Дело № 2-3895/2019

г. Санкт-Петербург

05 ноября 2019 года

УИД 78RS0008-01-2019-003520-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием помощника ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» к ФИО3, ФИО4 об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку и дверь, а также привести общее имущество МКД в надлежащее состояние, освободив от захламления личными вещами, расположенными за указанной дверью у квартиры 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, ответчикам – ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 

<

адрес> На лестничной клетке у указанной выше квартиры ответчиками была самовольно установлена перегородка и дверь, а также размещены личные бытовые вещи. Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку и дверь, ответчики нарушили требования пожарной безопасности и права иных собственников на доступ к общему имуществу МКД. По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали. 

Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным сообщением, направленным по адресу регистрации ответчиков, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

В связи с изложенным, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, квартира 

<

адрес> принадлежит ответчикам - ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи в собственность № 49632 от 18 ноября 2003 года.

В ходе осмотра общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представителями управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» были установлены нарушения требований жилищного законодательства, а именно: на лестничной клетке у квартиры 

<

№> установлена перегородка и дверь, чем нарушены требования пожарной безопасности и права иных собственников на доступ к общему имуществу МКД, а также размещены личные бытовые вещи, о чем были составлены акты 25 февраля 2019 года, 11 марта 2019 года (л.д. 8, 10).

Судом установлено, что перегородка и дверь находятся на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанной перегородки и двери ответчики присоединили к своей квартире за счет территории лестничной площадки часть общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время дверная перегородка не демонтирована, о чем составлен акт от 25 апреля 2019 года (л.д. 11).

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на установку перегородки и двери у ответчиков отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не оспаривался факт наличия перегородки и двери на лестничной площадке, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков по самовольному установлению перегородки и двери нарушены прав и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного жилого дома и заявленные ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 и ФИО4 произвести демонтаж незаконно установленной перегородки и двери, а также привести общее имущество МКД в надлежащее состояние, освободив от захламления личными вещами, расположенными за указанной дверью у квартиры 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.