Дело № 2-1508

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Назарова П.С.

при секретаре судебного заседания Янбековой М.Р.,

с участием

истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

ее представителя ФИО2,

ответчика, истца по встречному иску ФИО3,

ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи ФИО5, признании права на проживание и пользование квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 (лист дела № 3), просила признать у ответчика прекращенным право пользования квартирой № -- дома № -- по улице -- в селе -- Балаковского района Саратовской области.

В обоснование иска указала, что она с 2014 года является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с 2002 года, членом семьи истца не является. ФИО1 указала, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Несмотря на выезд из квартиры, ответчик с регистрационного учета не снялась.

ФИО3 с иском не согласилась, предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 о признании членом семьи ФИО5, признании права на проживание и пользование квартирой (лист дела № 41). В обоснование иска указала, что она проживала в спорной квартире с 1990 года в качестве сожительницы ФИО5, вела с ним общее хозяйство. После смерти ФИО5 в 2013 году она с согласия его наследницы ФИО1 продолжила проживать в спорной квартире. ФИО3 указала, что приобрела право пользования спорной квартирой как член семьи ФИО5 и просила данное право сохранить.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 поддержала свои требования, встречный иск не признала. Дала объяснения, аналогичные указанным в своем исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО3 являлась сожительница ее умершего отца ФИО5, с 1990 года жила с ним одной семьей в спорной квартире.

После смерти ФИО5 ФИО3 по договору безвозмездного пользования проживала в спорном жилом помещении. По договоренности ФИО3 должна была оплачивать по спорной квартире все коммунальные услуги. Никаких письменных соглашений о пользовании спорной квартирой она с ФИО3 не заключала. ФИО3 не берегла дом и не сохранила его в надлежащем состоянии. Накопились долги по коммунальным платежам. На протяжении 1 года ФИО3 не живет в спорной квартире, ФИО3 проживает в своей квартире по адресу: с. ---, ул. ---, д. ---. Пояснила, что хочет продать квартиру, потому что дом приходит в негодность, за долги отключили газ. 

Представитель ФИО1 - ФИО2 поддержала доводы доверителя.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 поддержала свои требования, иск ФИО1 не признала. Дала объяснения, аналогичные указанным в своем исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она проживала в спорном жилом помещении с 1990 года в качестве сожительницы ФИО5, вела с ним общее хозяйство.

В 2001 году была зарегистрирована постоянно. После смерти ФИО5 она осталась проживать с согласия ФИО1

Зимой 2016-2017 годов жила у сына, потому что в спорной квартире был отключен газ. В следующую зиму планирует проживать в спорном жилом помещении, буду обогреваться электрическим обогревателем и платить за электроэнергию. 

За водоснабжение приходят начисление на 3 человек, она оплачивает только 1/3 - за себя одну. 2 несовершеннолетних детей фактически проживающих с ней с 2000 года – это ее внуки. За них никто коммунальные услуги не платит, потому что они зарегистрированы по месту жительства своей матери. Зимой дети с ней не жили, они проживали у своего отца. На проживание внуков она разрешения у ФИО1 не получала.

В октябре 2016 года в спорной квартире не было отопления. Она жила на два дома. Сын собственник в квартире по ул. ---, д. ---, он разрешал ей проживать у себя. 

В зимний период, если отапливаться электрообогревателем, набегает за месяц порядка *** рублей.

В 2001 году она купила квартиру для своего сына – ФИО6 У нее в собственности жилых помещений нет. Место, где она была прописана в г. Балаково – это квартира ее матери, по завещанию она досталась сыну. 

Зимой 2016-2017 годы она проживала в спорном жилом помещении, отапливалась электрообогревателем. Сейчас так же живет в спорном жилом помещении. На 1990 год квартира № --- в доме № --- по улице --- в Балаково была не приватизирована, ее приватизировал в 2001 году Ч.., а она отказалась от приватизации в пользу сына. 

Когда она обогревались электрическими обогревателями, она платила столько, сколько накручивали счетчики. По договоренности с ФИО1 она должна была оплачивать по спорной квартире все коммунальные услуги. У себя в квартире она только греет чай и разогревает еду, а готовит в доме сына. 

Представитель ФИО3 - ФИО4 поддержала доводы доверителя.

Прокурор Наталичева С.А. считала необходимым иск ФИО1 удовлетворить, в иске ФИО3 отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд установил следующее.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

По договору от.. .. …. года ФИО5 приватизировал спорную квартиру.

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с.. .. …. года.

На основании свидетельства о праве на наследство от.. .. …. года ФИО1 после смерти своего отца ФИО5 стала собственником спорной квартиры.

Постановлением администрации ---- муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от.. .. …. года жилой дом № -- (кв. 2) по ул. --- в селе --- переименован в дом № -- (кв. 2).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, наследственным делом (листы дела № 79-84), постановлением администрации ---- муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от.. .. …. года (лист дела № 92), договором приватизации (лист дела № 67), справками администрации ---- муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (листы дела № 48, 101), домовой книгой (лист дела № 5), выпиской из домовой книги (лист дела № 44), копией паспорта ФИО3 (лист дела № 43), свидетельством о праве на наследство по закону (лист дела № 35), свидетельством о государственной регистрации права собственности (лист дела № 4), справкой межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области (лист дела № 34), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (лист дела № 28), документами, послужившими основанием для заключения договора приватизации спорной квартиры (листы дела № 112-116).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными. 

ФИО3 представлены документы об уплате ею налогов (листы дела № 64,65). В данных документах указан адрес регистрации ФИО3 и не представляется возможным определить, за какой объект налогообложения были уплачены данные налоги.

Из справки (лист дела № 47) следует, что размер пенсии ФИО3 на 23.05.2017 года составляет **** руб.

Из справки МАОУ «Средняя общеобразовательная школа села ----» (лист дела № 102) следует, что ФИО3 с.. .. …. года проживала в спорной квартире.

ФИО3 представлена квитанция на оплату услуг газификации и газоснабжения от 2010 года (лист дела № 45) и договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (листы дела № 46, 144).

ФИО3 представлена абонентская книжка Балаковомежрайгаз на спорную квартиру (лист дела № 49). Последняя запись в ней датирована 2002 годом.

ФИО1 была оплачена задолженность за газ по спорной квартире 09.06.2016 года в размере *** руб. (лист дела № 66).

ФИО3 представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за спорную квартиру (листы дела № 53-63). Из данных документов, а так же счетов (листы дела № 99, 100, 103) следует, что:

15.12.2015 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

10.06.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

12.07.2016 года за водоснабжение начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

10.08.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

01.11.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

13.12.2016 года за водоснабжение начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

13.12.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

21.12.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

20.01.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

27.02.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

27.03.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

03.05.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено *** руб.,

17.05.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено ***руб.

Из представленного счета по спорной квартире (лист дела № 98) следует, что на июнь 2017 года долг за водоснабжение составляет *** руб.

Из справки (лист дела № 141) следует, что задолженности по электроэнергии по спорной квартире на 27.06.2017 года не имеется.

Из справки (лист дела № 143) следует, что задолженности за воду по спорной квартире на 27.06.2017 года не имеется.

ФИО3 представлен суду акт инструментальной проверки (замены) приборов учета от 22.06.2017 года (лист дела № 142).

Из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации квартиры № --- дома № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области (листы дела № 123-130), договора приватизации данной квартиры (лист дела № 131) следует, что 05.10.2000 года ФИО3 приватизировала в свою собственность данную трехкомнатную квартиру. Ее сын Ч. отказался от приватизации. Из лицевого счета (лист дела № 128) следует, что ФИО3 была зарегистрирована в данной квартире с 1981 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (лист дела № 140) следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от.. .. …. года является собственником земельного участка и жилого дома № --- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области. 

В данном доме прописан сын ФИО3 – Ч.. (лист дела № 146).

Суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за дом № --- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области (лист дела № 147-149).

Суду представлен договор купли-продажи земельного участка и дома от.. .. …. года. По данному договору ФИО3 продает земельный участок и дом № --- по улице -- в селе --- Балаковского района Саратовской области своему сыну Ч. Данный договор не прошел государственную регистрацию. В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ данный договор считается незаключенным.

Из показаний свидетелей М.., С., Сит. (сестры ФИО3, допрошенной по ее ходатайству) следует, что ФИО3 проживала в спорной квартире с 1990 года в качестве сожительницы ФИО5, вела с ним общее хозяйство. Зимой 2016-2017 года она в спорной квартире не проживала, проживала в соседнем доме № --- с сыном.

Из показаний свидетеля К.. следует, что ФИО3 проживала в спорной квартире с 1991 года в качестве сожительницы ФИО5, вела с ним общее хозяйство. Зимой 2016-2017 года она в спорной квартире проживала, отапливала двумя электрическими обогревателями. ФИО3 у сына не жила, только ходила готовить, ночевать возвращалась домой.

Из показаний свидетеля Ч.. (сына ФИО3) следует, что ФИО3 проживала в спорной квартире с 1991 года в качестве сожительницы ФИО5, вела с ним общее хозяйство Дом № --- по улице ---, был приобретен в 2001 году. Он выкупил его у матери в 2010 году. В доме по улице ---, ---. свидетель зарегистрирован с момента приобретения дома, оплачивает счета за дом. Счета за спорную квартиру оплачивает ФИО3 Зиму 2016-2017 годов ФИО3 проживала в основном в спорном доме, находилась в одной комнате с электрическим обогревателем. Сколько набегает за месяц за электричество по счетчику, свидетель не знает, наверное, порядка *** рублей. 

Свидетель ездит по командировкам, продолжительностью по 15 дней. Зимой и весной 2017 года тоже бывал в командировках. ФИО3 в эти дни жила с детьми в его доме, готовила, стирала им. В апреле 2017 года свидетель весь месяц был в командировке, ФИО3 весь месяц жила у него. 

До 01.03.2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 53 которого к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С 01.03.2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ). 

В соответствии частью 1 статьи 69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Таким образом, и ЖК РСФСР и ЖК РФ относили возможность признания сожительницы членом семьи нанимателя к исключительным случаям.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является наличие исключительного случая для признания ФИО3 членом семьи нанимателя ФИО5 на момент заключения договора приватизации спорной квартиры - 05.07.1993 года.

Суд приходит к выводу, что исключительного случая для признания членом семьи нанимателя не имеется. Данный вывод суда основан на следующем.

ФИО3 в 1993 году являлась членом семьи нанимателя в квартире № --- дома № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области. Затем 05.10.2000 года ФИО3 приватизировала данную трехкомнатную квартиру и распорядилась ею, приобретя после этого в собственность земельный участок и жилой дом № --- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области. 

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае признания ФИО3 на момент приватизации спорной квартиры членом семьи нанимателя, она должна была перестать быть членом семьи нанимателя в квартире № --- дома № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области. Сделка от.. .. …. года по приватизации квартиры № --- дома № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области по действующему в тот период законодательству, становится ничтожной (статья 168 ГК РФ в редакции по состоянию на.. .. …. года).

Поскольку на момент приватизации спорной квартирой ФИО3 являлась членом семьи нанимателя другой квартиры, в настоящее время имеет в собственности жилой дом, суд не находит основания для установления исключительности случая и признания ФИО3 членом семьи нанимателя ФИО5 на момент заключения договора приватизации спорной квартиры - 05.07.1993 года.

Обстоятельства, связанные с признанием ФИО3 членом семьи собственника после 05.07.1993 года не имеют юридического значения для дела, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи ФИО5, признании права на проживание и пользование квартирой необходимо отказать.

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО3 возникли правовые отношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой.

В соответствии с частью 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

18.05.2017 года ответчику вручена копия иска (лист дела № 22). 

На момент рассмотрения дела месячный срок извещения ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования, установленный частью 1 статьи 699 ГК РФ, ФИО1 соблюден.

Таким образом, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание совместно с собственником в качестве члена семьи собственника или на основании договора в пределах срока действия договора), следует вывод о прекращении у ФИО3 права пользования жилым помещением. 

При вынесении решения суд также учитывает следующие обстоятельства.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 с начала зимы 2016-2017 годов не проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей М.., С., Сит.. При этом свидетель Сит.. является сестрой ФИО3, была допрошена по ее ходатайству.

ФИО3 в судебном заседании 02.06.2017 года так же пояснила, что зимой 2016-2017 годов жила у сына, потому что в спорной квартире был отключен газ (в последующих судебных заседаниях свои показания изменила).

Суд критически относится к доводам ФИО3 (после изменения показаний) о том, что она зимой жила в спорной квартире, отапливая ее электрическим обогревателем по следующим основаниям. 

Из представленных квитанций об оплате коммунальных платежей за спорную квартиру (листы дела № 53-63), а так же счетов (листы дела № 99, 100, 103) следует, что:

01.11.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено ** руб.,

13.12.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено ** руб.,

21.12.2016 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено ** руб.,

20.01.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено * руб.,

27.02.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено * руб.,

27.03.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено ** руб.,

03.05.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено * руб.,

17.05.2017 года за электроэнергию начислено *** руб. – оплачено * руб.

По мнению суда, такие незначительные начисления за электроэнергию опровергают доводы ФИО3 о том, что она зимой 2016-2017 годов проживала в спорной квартире, которую отапливала электрическим обогревателем.

Учитывая, что ФИО3 имеете в собственности соседний дом, оплачивала коммунальные платежи за электроэнергию часто в размере * рубль в месяц, суд приходит к выводу, что ФИО3 с начала зимы 2016-2017 годов не проживала в спорной квартире, использовала ее эпизодически. Подобное использование спорной квартиры, фактически как дачи, не может свидетельствовать о том, что данная квартира является ее местом жительства.

Установленные судом обстоятельства, с учетом того, что ФИО3 имеет в собственности соседний жилой дом, свидетельствуют о том, что ФИО3 выехала из спорной квартиры на другое место жительства, утратила связь со спорным жилым помещением как с постоянным местом своего жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО3 квартирой № -- дома № -- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи ФИО5, признании права на проживание и пользование квартирой отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья П.С. Назаров

Согласовано П.С. Назаров