Дело № 2-1001/2017

Поступило в суд: 19.04.2017 г.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12.04.2010 года. В период с 26.04.2010 года по 30.11.2010 года ими была проведена перепланировка квартиры с целью увеличения площади кухни за счет площади санузла и площади внутриквартирного коридора, размещения санузла на площади кладовой. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, подготовленной проектной организацией НП «Лазер-Холдинг», имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Решение № 88 от 26.04.2010 года о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) было ими получено в Администрации г. Бердска. При обращении в Администрацию г. Бердска за получением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения им было отказано по следующим причинам: - работы по завершению переустройства и (или) перепланировки не выполнены в установленные сроки, указанные в решении № 88 от 26.04.2010 года; - на основании ч. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ, а именно проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) не соответствует требованиям, установленным ГОСТ 21.1101-2013 и ГОСТ 21.501-2011. Просят сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как перепланировка выполнена на основании решения Администрации г. Бердска № 88 от 26.04.2010 года о согласовании, проектная документация выполнена лицензированной организацией НП «Лазер-Холдинг», согласована с управляющей компанией УК «Жилстройсервис».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенном выше.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Представитель ответчика Администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 42). Согласно отзыву на иск Администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае, если выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд с учетом мнения истца ФИО1 определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес> г. Бердска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Решением Администрации г. Бердска № 88 от 26.04.2010 года дано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным проектом. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 26.04.2010 года по 30.07.2010 года. Заявители ФИО2, ФИО1 обязаны осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 10, 11-12).

17.06.2016 года Администрацией г. Бердска истцам на основании ч. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ было отказано в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на том основании, что в результате проверки технического паспорта помещения квартиры 

<

адрес> г. Бердска от 07.04.2016 года, выданного Бердским отделом ОГУП «Техцентр НСО», установлено, что работы по завершению переустройства и (или) перепланировки не выполнены в установленные сроки. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 19, 13-17).

Согласно заключению НП «Лазер-Холдинг» от 2016 года о возможности сохранения выполненной перепланировки в квартире 

<

адрес> г. Бердска:

- целью перепланировки является увеличение площади кухни «2» за счет площади санузла и части площади внутриквартирного коридора, а также размещение санузла «8» на площади кладовой.

- разбираемые перегородки не являются несущими.

- проектируемые перегородки выполнены из газобетонных блоков «Сибит» на клеевом растворе.

- вход в комнату «3» со стороны кухни заложен.

- вход в комнату «3» выполнен из коридора «4» путем разборки проема Пр-1 (2100х800h) в кирпичной перегородке безударным способом, после установки металлических перемычек L63x5 l=1200мм с обеих сторон проема.

- оборудование санузла «8» подключено к стоякам водоснабжения и канализации смежного санузла «5». Трубы проведены в пластиковых гильзах. Вентиляция открыта в вентканал санузла «5».

- произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

- план квартир с указанием произведенных изменений смотреть в проекте 18-09-16 АС.

Технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-23, 24-27).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой:

- увеличилась общая площадь жилого помещения с 73,3 кв.м до 74,0 кв.м;

- выполнены работы по увеличению площади кухни за счет площади санузла и части площади внутриквартирного коридора, размещения санузла на площади кладовой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2017 года.