Дело № 2-569/2025

39RS0007-01-2025-000607-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2025 г. г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бокова В.Д.,

при секретаре Мартыновой К.В., 

с участием истицы ФИО3, ответчика ФИО7, третьего лица на стороне истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании ипотеки на жилое помещение прекращенной.

В обоснование исковых требований истица ФИО3 указала, что 27.11.2013 г. она, действуя в своих интересах и в интересах детей: ФИО8, ФИО1, ФИО2, а также ФИО7 и ФИО9 заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого все они приобрели по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 990 000 рублей, из которых 594 459,08 рублей оплачена за счет собственных средств 395 540,92 рублей, оставшаяся сумма в размере за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствие с п. 6 договора до полного расчета квартира находится в залоге у продавца. 23.04.2014 г. сумма в размере 395 540,92 рублей была перечислена на счет продавца, что следует из справки пенсионного органа, что свидетельствует о выполнении покупателями своих обязательств по договору купли-продажи и является основанием для прекращения ипотеки. Прекращение государственной регистрации ипотеки производится регистрационным органом на основании заявлений залогодателя и залогодержателя, однако 18.11.2014 г. продавец ФИО10 умерла. Такое заявление в настоящее время подать невозможно, а регистрационный орган не производит погашение регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаются права собственников указанного недвижимого имущества на распоряжение им, в связи с этим истица обратилась с настоящим иском в суд.

Судом с согласия сторон произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» на надлежащего ответчика ФИО7

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Третье лицо ФИО9 просил удовлетворить заявленные требования, поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме были переданы ФИО10

В судебном заседании ответчик ФИО7 относительно заявленных требований не возражала.

Третьи лица, Управление Росреестра КО, администрация МО «Багратионовский муниципальный округ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Заслушав указанных выше лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

27.11.2013 г. между ФИО10 (с одной стороны) и ФИО7, ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО1, ФИО2 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 приобрели в равную долевую собственность – по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора купли-продажи, объект недвижимости оценен и приобретается за сумму в размере 990 000 рублей, часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 594 459,08 рублей покупатели выплачивают из собственных средств в день подписания договора. Оставшаяся часть стоимости будет выплачена в рассрочку, в течение 72 дней после государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет продавца ФИО10

ФИО3, в соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Объект недвижимости, приобретаемый покупателями до полной оплаты, находится в залоге у продавца.

04.12.2013 г. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 на приобретенные каждым из них на основании указанного договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру.

20.01.2014 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно условий которого часть стоимости недвижимого имущества в размере 594 459,08 рублей ФИО7, что составляет сумму за одну комнату площадью 11,5 кв.м.выплачивает из собственных средств, оставшаяся часть стоимости в размере 395 540,92 рублей будет уплачена ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 за оставшиеся две комнаты после государственной регистрации настоящего договора за счет средст материнского капитала путем безналичного расчета.

На момент государственной регистрации права собственности покупателей на данное недвижимое имущество оплата за него продавцу ФИО10 произведена не была.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В этой связи 04.12.2013 г. была произведена государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в отношении приобретенных ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2 каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, для обеспечения исполнения ими как покупателями обязательств по оплате продавцу за данное недвижимое имущество, о чем была составлена регистрационная запись № от 04.12.2013 г.

На основании решения от 21.03.2014 г. отделением ОСФР произведено перечисление средств МСК платежным поручением № 4247 в размере 395540,92 на счет ФИО10, 594459,08 рублей, ФИО10 получила в день подписания договора купли-продажи 27.11.2013 г., о чем последняя собственноручно указала в договоре.

Как видно из осмотренного судом счета по вкладу на имя ФИО10, 23.042014 г. ей зачислено 395 540,92 рубля.

Таким образом, покупатели исполнили в полном объеме обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи.

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Таким образом, в связи с исполнением покупателями в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о прекращении данной ипотеки.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данной ситуации, поскольку закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Из материалов наследственного дела видно, что продавец -залогодержатель ФИО10 умерла 18.11.2014 г. Наследником по закону к ее имуществу, принявшим наследство, является сестра (ответчик по настоящему делу) ФИО7, которой 20.05.2015 г. нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имуществ.

Отсутствие указанного выше заявления залогодержателя является препятствием для снятия обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества, принадлежащего ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2,что нарушает права истицы как собственника данного недвижимого имущества на распоряжение им по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может являться решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ипотеки каждой из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением 27.11.2013 г. между ФИО10 (с одной стороны) и ФИО7, ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО1, ФИО2 (с другой стороны) договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № № 39-39-09/386/2013-482 от 04 декабря 2013 г. об ипотеке указанного недвижимого имущества, принадлежащего на праве равной долевой собственности по 1/6 доли в праве каждого: ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО2

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования истицы обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Признать ипотеку 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекращенной. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшей в силу закона, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.Д. Боков

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.