Дело № 2-2275/2020

УИД 22RS0015-01-2020-003697-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при помощнике судьи Е.Ю. Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный по АДРЕС, а именно за ФИО1 – ? долю в праве собственности, за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности на дом.

В обоснование иска указали, что на им на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС. За период владения истцами за счет собственных средств и своими силами самовольно выполнено строительство пристроев к жилому дому в результате чего, площадь жилого дома увеличилась до 174,3 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены–ФИО7, ФИО4 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 –ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору аренды от ДАТА НОМЕР И.И. м ФИО2 являются арендатором земельного участка, расположенного по АДРЕС.

В материалы дела представлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА, согласно которому ФИО2 (прежний арендатор) в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества передал, а новый арендатор ФИО3 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА.

Права аренды истцов подтверждаются также выпиской из ЕГРН (л.д. 42), согласно которой категория спорного земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по АДРЕС, являются ФИО1 – ? доля в праве собственности, ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности на дом.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что имеется особая отметка "на возведение строений Лит. А1, А2, А3, документов не представлено", «разрашение на переустройство и перепланировку Лит. А не предъявлено, общая площадь домовладения составляет 174,3 кв.м, жилая – 83,6 кв.м, подсобная – 90,7 кв.м. 

Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит.А,А1, А2, А3)по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016.Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом. Не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроев Лит. А1, А2, А3 к жилому дому, расположенному по АДРЕС в АДРЕС исправное. Пристрои Лит. А1, А2, А3 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на жилой дом с пристроями (лит.А, А1, А2, А3), расположенный по АДРЕС следует, что на земельном участке площадью 990 кв.м, расположенном по АДРЕС, находится жилой дом, общей площадью174,3 кв.м, жилой площадью – 83,6 кв.м., материал стен жилого дома (Лит.А) – смешанный: брус, панели, кирпич. Данный объект частично соответствует п.4 ст.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изменениями от ДАТА, ДАТА и от ДАТА (л.д. 18-19). Так, расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,00 м (при этом минимальный отступ составляет 5,0 м).

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам фактические кратчайшие расстояния от обследуемого жилого дома (Лит.А, А1, А2, А3) по АДРЕС в АДРЕС до жилого дома по АДРЕС в АДРЕС составляет 11 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м). Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом Лит.Б имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений, а также что жилой дом (Лит.А, А1, А2, А3) по АДРЕС в АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, собственники жилого дома по АДРЕС в АДРЕС не представили возражений против признания права собственности за истцами на реконструированный объект.

Суд находит, что указание в заключении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в топографической съемке земельного участка о несоответствии противопожарных расстояний и расстояний между сооружениями носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно возведенными пристроями (лит.А, А1, А2, А3), расположенный по АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом принадлежит истцам на праве аренды, а также учитывая, что реконструированный жилой дом (Лит.А, А1, А2, А3) общей площадью 174,3 кв.м, жилой – 83,6 кв.м, расположенный по АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания права общей долевой собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 1/2 долю, за ФИО2 ? долю, за ФИО3,? долю в праве собственности, на реконструированный жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м, жилой – 83,6 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года.