Дело № 2- 454/ 2021

УИН 48RS0008-01-2021-000845-85 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

с участием прокурора – помощника прокурора Добринского района Липецкой области Пчельниковой Ю.А. 

при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-454/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Установил

28 декабря 2020года истец приобрел по договору купли-продажи, заключенным с ФИО3, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Переход права собственности на указанный объект недвижимости 18.01.2021г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № – №).

При заключении договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик - ФИО2 (...), и который, по сведениям продавца, принимал на себя обязательства сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме до 31.01.2021года.

В связи с тем, что до настоящего времени свои обязательства о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил, истец - ФИО1 обращается в суд с иском, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В обосновании заявленных требований ссылается на переход объекта недвижимости – жилого дома в его собственность, отсутствие между ним и ответчиком семейных и родственных отношений, отсутствие имущества ответчика в указанном жилом помещении, его фактическое прекращение пользование указанным объектом недвижимости в течение длительного времени до заключения договора с третьим лицом и после заключения договора (не проживает в спорном жилом помещении на протяжении нескольких лет, отсутствие заинтересованности в пользовании указанном объекте недвижимости).

Истец, ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, суду сообщил, что дом он приобрел у .... ... Ответчик еще до договора дарения дома ... выехал из указанного жилого дома, не проживал там длительное время и не проживает в настоящее время. Когда были живы родители, иногда приезжал в дом, навещал мать, но после смерти матери уже никогда в указанном жилом доме не жил, и имущества его там нет. Истцу известно, что ответчик вступил в брак, проживает со своей семьей в 

<

адрес>, но точное место жительство его, неизвестно.

Представитель истца – адвокат Сысоев А.М. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявление, указал дополнительно, что ответчик никогда не нес бремя содержания указанного жилого дома. Представитель истца полагает, что независимо от того проживет или проживал в спорном жилом доме ответчик, с прекращением права собственности на указанный объект недвижимости прежним собственником, прекращается право пользования указанным объектом недвижимости и ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени месте рассмотрения дела необходимо считать уведомленным, т.к. судебное извещение, направленное по месту его регистрации возвратилось в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле третье лицо - ФИО3 указала, что этот дом принадлежал её матери. Мать при жизни подарила дом ей. Она осуществляла уход за матерью, о договоре дарения ответчику было известно, он не оспаривал его. В 1990-ые годы ответчик женился и стал проживать с супругой в 

<

адрес> ..., и она полагает, что поскольку ответчик проживает в браке с супругой, он приобрел право пользования тем жилым помещением, в котором живет фактически. 

Выслушав доводы истца, его представителя – адвоката Сысоева А.М., исследуя письменные доказательства, показания свидетелей, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30, 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из договора купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2020года ( л.д. 6), выписки из Росреестра от 30.06.2021г. № судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение жилой дом по адресу 

<

адрес> перешло к истцу ФИО1

Переход права собственности на указанный объект недвижимости 18.01.2021г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № – №).

Ответчик, членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Из объяснений представителя истца Сысоева А.М., свидетеля ФИО5 следует, что ответчик в спорном жилом помещение не проживает длительное время, личных вещей, имущества, мебели, домашней утвари, бытовых приборов, хозяйственных инструментов, принадлежащих ответчику в жилом помещении нет, членом семьи настоящего собственника жилого дома, он не является.

Таким образом, поскольку истец самостоятельно выехал из спорного жилого помещения более 20 лет назад, создал свою семью и проживает со своей семьей в другом жилом помещении, при этом право собственности на указанный объект недвижимости дважды уже перешло к другим собственникам первоначально от ФИО4 к ФИО3 по договору дарения от 12.02.2013г., а от ФИО3 к ФИО1, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому его необходимо признать прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Оснований, по которым новый собственник обязан сохранить право пользования на указанный объект недвижимости за ответчиком, судом не установлено.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ч.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. 

<

адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу д. 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: д. 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца д. 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: д. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Г.М.Перелыгина

Мотивированное решение суда вынесено 26.07.2021г.