Дело № 2-641/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе финансовых лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3., ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11» (далее – ООО «ЖЭУ № 11») о разделе финансовых лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истицей собственниками данной квартиры по 1/4 доли являются: ее сын ФИО6, сестра ФИО2 и сын сестры ФИО4 ФИО7 систематически передает ФИО1 денежные средства для оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры. ФИО2 и ФИО4 периодически не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, достигнуть не удалось. Истец просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, каждому по 1/4 доле; обязать ООО «ЖЭУ № 11» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО4 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по указанному адресу.

Определением от 09.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Определением от 14.08.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. Основываясь на доводах искового заявления, просила суд обязать ООО «ЖЭУ № 11», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить расчет начислений за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, отдельно на ФИО1 на состав семьи 1 человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО2 на состав семьи 2 человека (она сама и ФИО8) из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО6 на состав семьи 1 человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО4 на состав семьи 2 человека (он сам и несовершеннолетний ФИО5) из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли).

Ответчики ФИО2 и ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 11» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых указала, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора электроснабжения на одно жилое помещение одновременно с несколькими абонентами, которые являются его собственниками, и, как следствие, невозможно выдать каждому из них отдельную квитанцию, содержащую потребленный конкретно этим собственником объем, который должен быть оплачен. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» по доверенности ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. Также указал, что с учетом имеющейся информации, платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выставляется на ФИО1 Начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № производится с декабря 2014 года. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее истцу помещение, включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, истец вправе требовать раздела лицевого счета и предоставления ему отдельных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО2, ответчику ФИО4 и ответчику ФИО6 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2018 г.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81,5 кв.м и состоит из 3-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрировано 6 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, несовершеннолетний ФИО3 и ФИО6, что подтверждается копией лицевого счета № 

<

***> от 03.07.2018 г., выданной ООО «ЖЭУ №11».

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ООО «ЖЭУ № 11», начисление и взимание платы за коммунальную услугу «энергоснабжение» производится ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», начисление взноса на капитальный ремонт осуществляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Также установлено, что спорное жилое помещение оснащено индивидуальным прибором учета потребляемой электрической энергии, начисление платы за соответствующую коммунальную услугу осуществляется исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета.

Исходя из того, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО4 и ФИО6 не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за потребленную электроэнергию.

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 81,5 кв.м, с учетом количества собственников и их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, истец ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи 1 человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), ответчик ФИО2 – на состав семьи 2 человека (она сама и ФИО8) из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), ответчик ФИО6 – на состав семьи 1 человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), ответчик ФИО4 – на состав семьи 2 человека (он сам и несовершеннолетний ФИО3) из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче настоящего иска истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 04.07.2018 г., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО6 в равных долях.

Суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию только с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО6, поскольку ответчики ООО «ЖЭУ № 11», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» каких-либо противоправных действий, повлекших нарушение прав и законных интересов ФИО1, не совершали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе финансовых лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 11», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, отдельно на ФИО1 на состав семьи один человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО2 на состав семьи два человека: ФИО2 и ФИО8, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО6 на состав семьи один человек, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли), отдельно на ФИО4 на состав семьи два человека: ФИО4 и несовершеннолетний ФИО3, из расчета 20,38 кв.м от общей площади квартиры (1/4 доли).

Взыскать со ФИО2, ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья Н.Н. Ракова