№ 2-325/2024

УИД 55RS0031-01-2024-000474-55

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 г. р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего Фогель И.В.

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТелятН.й Н. С. к ФИО1, Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки.

В обосновании требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1, собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлся Ш., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство никто не вступал, соответственно принадлежащее ему имущество является выморочным и переходит во владение органа местного самоуправления, в данном случае Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области.

Данные квартиры представляют собой изолированные части жилого одноэтажного дома, каждая квартира состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи. Квартиры расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.

Просит признать 

<

адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что без решения суда изменить вид объекта, так как собственник 

<

адрес> умер. Признание квартиры домом блокированной застройки ей необходим для реализации прав на земельный участок. Также уточнила требования, просит признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№1).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№2).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№3).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ней право единолично представлять интересы блока № 1 по внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений без одновременного обращения собственников блока № 2 и блока № 3.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлся его брат Ш., который умер из-за пожара. Он не желает вступать в наследство. Возражений относительно исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса. 

Суд, заслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу 01.03.2022 (далее - Закона № 476-ФЗ), Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, возможность применения части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от 09.09.2024, следует, что за ФИО4. зарегистрировано право общей долевой собственности 1/3, 1/3 и 1/3 доли на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 32-36).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Ш.. зарегистрировано право собственности, на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 37-41).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 20-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> это одноэтажный дом, в который входят три обособленных помещения - жилые квартиры: площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 55:24:050219:126; площадью 29 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 53,5 кв.м., кадастровым номером №л.д. 25-31).

Согласно техническому паспорту жилого дома, представленному по запросу суда БУ «Омский Центр КО и ТД», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собою одноэтажный дом, в который входят три обособленных и изолированных друг от друга жилых помещений - квартир: 

<

адрес> площадью 56,4 кв.м., и 

<

адрес> площадью 29 кв.м., 

<

адрес> площадью 53,5 кв.м. в одном ряду общей боковой стеной без проемов между квартирами № и квартирами № и №, и боковой стеной без проемов между квартирами № и № и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Согласно информации из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Ш., наследственных дел не заводилось.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Исследованными доказательствами установлено, что жилое помещение истца соответствует жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание - дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО2 единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТелятН.й Н. С. к ФИО1, Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№1).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№2).

Признать жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (№3).

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и/или государственной регистрации прав блока № 1 ТелятН.й Н. С. без одновременного обращения собственников блока № 2 и блока № 3 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 г.

Председательствующий И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель