.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1733/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, указав площадь, равную 1 045 кв.м., в соответствии с таблицей координат

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 017 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Границы земельного участка не установлены. 07.07.2020 года она обратилась в ООО «К.» с целью уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером был осуществлен выезд на место, составлен межевой план, установлены местоположение и границы земельного участка. Кадастровый инженер установил, что границами уточняемого земельного участка являются металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами. При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка с площадью, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Уточненная площадь превышает ориентировочную на 28 кв.м. Данное превышение составляет менее 10%. После сдачи данного межевого плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости ей было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета 

<

№> от 31.07.2020 г. Права смежных землепользователей не затрагиваются, споров по границам не имеется. Для того чтобы оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо установить границы и площадь, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.11.2020 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

07.07.2020 года истец обратилась в ООО «К.» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером был осуществлен выезд на место, установлены местоположение границ земельного участка, его площадь. Также, кадастровый инженер подготовил межевой план для внесения на его основании сведений в ЕГРН о границах спорного участка.

Кадастровый инженер установил, что границами уточняемого земельного участка являются металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами. При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка с площадью, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Уточненная площадь превышает ориентировочную на 28 кв.м. Данное превышение составляет менее 10%. В заключении кадастрового инженера указано, что увеличение площади не противоречит требованиям п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

24.07.2020 г. был подготовлен межевой план по уточнению границ учитываемого земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного: 

<

Адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, имеет «площадь ориентировочную», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, после сдачи данного межевого плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета 

<

№> от 31.07.2020 г. по той причине, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 1017 кв.м. Согласно межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1045 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке в части изменения его площади. 

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> осуществиться может.

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Согласно сведений ЕГРН, смежным земельным участком, по отношению к уточняемому, является земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, 

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Кроме того, по результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. 

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области от 19.10.2020 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 

<

№>, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, указав площадь, равную 1 045 кв.м., в соответствии с таблицей координат

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.