дело №2-3050/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 30.03.2020 года,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 30.03.2020 года. 

В обоснование иска, указав, что ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>. В мае 2020 г. внутри подъездов многоквартирного 

<

адрес> представителями ООО «Спецсервис ЖКХ» были расклеены копии Протокола № от 30.03.2020 г. общего собрания собственников без приложений с информацией о том, что управляющей организацией указанного дома избрано ООО «Спецсервис ЖКХ». Истцом, был произведен поквартирный обход многоквартирного дома, в результате которого выяснилось, что никто из опрошенных жителей не принимал участия в собрании, и не был извещен о проведении такого собрания. Более того, исходя из информации из Протокола очная часть собрания и последующий сбор письменных бланков решений приходился на период введения режима повышенной готовности в связи с объявленной пандемией коронавируса и жители согласно установленному Президентом РФ порядку соблюдали режим самоизоляции и не могли собираться на очном собрании, не общались между собой, не обменивались бланками решений. Проведение такого общего собрания грозило бы штрафом его инициатору. В связи с тем, что фактически Истцу и другим собственникам ничего не известно о якобы проведенном общем собрании по выбору ООО «Спецсервис ЖКХ» в 2020 г., уведомления о предстоящем проведении такого собрания не размещались, письменные бланки решений никем не подписывались, намерений сменить управляющую организацию у собственников не имелось, соответственно в целях защиты своих прав собственники коллективно обратились в СК РФ по МО г. Щелково, Администрацию г.о. Щелково, ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Спецсервис ЖКХ» с требованиями защиты своих прав и предоставлением документальных оснований размещения копий Протокола № от 30.03.2020 г. о голосовании по смене управляющей организации в пользу ООО «Спецсервис ЖКХ». Таким образом, истец, просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес>, от 30.03.2020 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 (копия в деле), исковые требования, кроме судебных расходов поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для признания такого собрания правомочным. Ряд представленных Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в материалы дела письменных бланков голосования собственников (бюллетеней) не подписаны собственниками, что подтверждается заявлениями самих собственников, в которых они указали, что участия в собрании не принимали, подписи в бланках голосования им не принадлежат, поставлены неизвестными им лицами за них, то есть подделаны. Также, в ходе судебного разбирательства представителем Истца был приобщен к делу письменный ответ Администрации г.п. Щелково, согласно которому в адрес Администрации сообщений о назначении и о результатах проведения оспариваемого общего собрания не поступало, согласно информации в реестре лицензий управляющей организацией спорного МКД является ООО «Альтернатива». Кроме того, представитель истца отказалась от части заявленных исковых требований, а именно от взыскания с Ответчиков почтовых расходов на уведомление сторон.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, судебной телеграммой, уважительность причин неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не представила.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, судебной телеграммой, уважительность причин неявки суду не сообщила, отзыв на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица - ООО «Альтернатива» по доверенности ФИО6 (копия в деле), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо - ООО «Спецсервис ЖКХ» уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо- ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

Третье лицо- ФИО16 ФИО27 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщила. В своем заявлении указала, что является собственником 

<

адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимала, бланки голосования не подписывала, о проведении собрания в марте 2020 года ей не было известно, исковые требования поддержала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что третьим лицом ООО «Спецсервис ЖКХ» были направлены в Госжилинспекцию документы по общему собранию собственников помещений МКД, решения повестки дня которого оформлены Протоколом № от 30.03.2020 года. Согласно информации, из Протокола и приложениями к нему, инициатором и председателем собрания являлась ответчик ФИО3 как собственник помещения №, секретарем общего собрания являлась ответчик ФИО4, также как собственник помещения №.

Согласно информации, из Протокола № от 30.03.2020 г. обсуждение вопросов указанной повестки дня в форме совместного присутствия состоялось 15.03.2020 года в 14 часов 00 минут на придомовой территории 

<

адрес>. В последующем участие в голосовании проводилось путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимое в период с 15.03.2020 года по 29.03.2020 года оформлены Протоколом № от 30.03.2020 года. Так согласно оспариваемого протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5 820,9 кв.м., что составляет 100% голосов. Участие на общем собрании приняли собственники помещений в количестве 54,51% от общего числа голосов. Учитывая, что в протоколе не указано количество голосов, выраженное в квадратных метрах, то судом произведен расчет самостоятельно от процентного соотношения. Таким образом, согласно протокола № от 30.03.2020 года в голосовании приняли участия собственники 3 172,9 кв.м.

Суд анализируя представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства, а именно Протокол № от 30.03.2020 года и приложения к нему, приходит к выводу, что обжалуемый Протокол не может являться юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в силу следующего.

В силу пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд исследовав бланки голосования (решений) собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, которые представлены в материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании третьими лицами поданы заявления, согласно которым третьи лица участия в оспариваемом общем собрании собственников помещений участия не принимали, бланки фактически не подписывали, о назначении собрания и о результатах его проведения не уведомлялись. При этом судом отмечено, что ряд квартир, которые ответчики принимали к расчету кворума, в том числе и бланки от имени третьих лиц, фактически участия в голосовании не принимали. Так в представленном расчете, приложенным к письменным пояснениям, указаны квартиры, площади которых подлежат исключению из подсчета при расчете кворума, а именно 

<

данные изъяты> Таким образом, из общего числа подлежит исключению от общего числа 564,7 кв.м. 

Учитывая, что согласно сведениям Протокола № от 30.03.2020 г. при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с 15.03.2020 года и по 29.03.2020 года, в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 3 172,9 кв.м., при этом, исключив долю голосов, которая не должна была быть принята к подсчету, кворум на собрании не мог быть набран согласно следующего расчета: 3 172,9 кв.м. (заявленное в протоколе количество голосов собственников) – 564,7 кв.м. (голоса собственников, исключенных из подсчета) = 2 608,2 кв.м. / 5 820,9 *100 = 44,8% (количество голосов собственников, участвующих в общем собрании).. 

Таким образом, в оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 44,8 % собственников от общего количества всех собственников в многоквартирном доме. В таком случае общее собрание не может считаться правомочным, так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что количество голосов существенно меньше определенного в Протоколе № от 30.03.2020 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное Протоколом № от 30.03.2020 года, является ничтожными, поскольку указанное решение было принято в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО25 к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО26 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 30.03.2020 года – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме: 

<

адрес> от 30.03.2020 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова