Дело № 2-929/2025 

УИД 28RS0017-01-2025-001211-53

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Представитель Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка от -- --, заключенного между Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и ФИО2 Арендодатель в лице Отдела предоставил Арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью 9591800 кв.м., находящийся по адресу. --. Арендатор обязался производить арендную плату за пользование земельным участком на сумму 2 403 829,44 рублей 44 копейки в год.

На 17.01.2025 года задолженность по договору аренды земельного участка составляет 772 119,06 рублей. В том числе пени в размере 48643,50 рубля.

Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района ответчику направлена претензия 24.01.2025 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме 772 119,06 рублей и пени в сумме 48643,50 рублей, арендатор получил направленную нами претензию 11.02.2025, однако мер к погашению сложившийся задолженности не принял. Руководствуясь пунктом 3.2 указанного договора, ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в сроки, определенные договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункта 4.1.1. арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае однократного невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.2 договора аренды.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, является основанием для расторжения договора аренды (п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 772119,06 руб. и пени в сумме 48643,50 руб. Расторгнуть договор аренды от -- --

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, привел те же доводы, что в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по месту регистрации.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании частей 1, 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В связи с надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного заседания дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Согласно абз.5 п. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абз.2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что между в соответствии с договором аренды земельного участка от -- --, заключенного между Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и ФИО2 Арендодатель в лице Отдела предоставил Арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 9591800 кв.м., находящийся по адресу. --. 

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером -- от 23.08.2024, договор заключен сроком на 5 (пять) лет, срок аренды установлен с 23.08.2024 по 22.08.2029. Стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие с 23.08.2024.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером -- от 23.08.2024, размер арендной платы по настоящему Договору составляет 2 403 829,44 рублей в год.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером -- от 23.08.2024 арендная плата вносится арендатором за полугодия: за 1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района ответчику направлена претензия 24.01.2025 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме 772 119,06 рублей и пени в сумме 48643,50 рублей, арендатор получил направленную нами претензию 11.02.2025, однако мер к погашению сложившийся задолженности не принял. 

Таким образом, ФИО2 фактически пользовался спорным земельным участком, в связи с чем, с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

Согласно расчету задолженности за период с 23.08.2024 по 17.01.2025 у ФИО2 имеется задолженность по договору аренды в размере 772 119 руб. 06 коп., пени в сумме – 48 643 руб. 50 коп.

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ФИО2 в судебное заседание не представлено.

Учитывая, что свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 5.2 заключенного между сторонами договора следует, что за нарушение сроков арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета 0.1% от суммы невнесенной в срок арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных заключенным 23.08.2024 года договором аренды земельного участка в части своевременного внесения платы, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца пени в размере 48 643,50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района на основании п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как видно из искового заявления оно содержит несколько самостоятельных требований, как имущественного характера так и не имущественного, в связи с чем, вопрос о размере государственной пошлины, подлежит решению исходя из всех требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета местного бюджета государственная пошлина в размере 24 415 рублей (21 415 руб. за иск имущественного характера и 3000 руб. за иск не имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером -- от 23.08.2024 -- заключенный между Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, --, уроженца --, паспорт гражданина РФ -- -- выдан -- ГУ МВД России по -- код подразделения --, в пользу отдела по управлению имуществом администрации -- ИНН/КПП --, ОГРН -- сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером -- от -- -- в размере 772 119 (семьсот семьдесят две тысячи сто девятнадцать) рублей 06 копеек и пеню в размере 48 643 (сорок восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 50 копеек, а всего 820 762 (восемьсот двадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО2, --, уроженца --, паспорт гражданина РФ -- -- выдан -- ГУ МВД России по -- код подразделения -- в доход местного бюджета г. Свободного государственную пошлину в размере 24 415 (двадцать четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области В.В. Шестопалов

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2025 года.