РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к «ТСЖ-28» о возмещении материального ущерба, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 собственник квартиры 

<

адрес> обратился с иском к ТСЖ-28 о возмещении материального ущерба в размере 69 720 рублей, причиненного проливом его квартиры, взыскании расходов по оценке ущерба в размере 7 000 рублей, ссылаясь на следующее. 

13.09.2018г. произошел пролив его квартиры из квартиры №, расположенной на 2 этаж, в квартире № ни кто не проживает. При осмотре квартиры № было установлен засор центрального канализационного стояка межу 1-м и 2-м этажами, в результате которого фекальные стоки, переливаясь через край унитаза в квартире №,залили пол в санузле и частично в комнате и коридоре, а затем через плиты перекрытия залили его квартиру №, расположенную на 1 этаже. В его туалете фекальные стоки стекали по стенам и залили пол на площади 100% площади туалета. В комнату, смежную с туалетом, стоки стекали по стене, разделяющей комнату с туалетом, а также через ночные светильники в декоративном гипсокартонном коробе на потолке вдоль окна. Пол в комнате был залит на площади около 50%.Стена, по которой стекала вода, была сырая от потеков, и на ней местами отклеились обои. На потолке на коробе имелись множественные следы протекания воды. Светильники, через которые стекали стоки, были покрыты следами коррозии. Согласно условиям договора, заключенного между собственниками квартир и ТСЖ -28 / п.п.1.1; 3.1.1; 3.1.2;4.1.2/ работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются собственностью ТСЖ. Виновным лицом, причинивший вред имуществу является ТСЖ-28, которое ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства по содержанию общего имущества. Председатель ТСЖ-28 ФИО2 на его неоднократные просьбы оформить акт осмотра квартиры, отказывалась его составить. Для определения размера ущерба он был вынужден обратиться в ООО «Волга-групп», где ему составили заключение, стоимость услуг составила 7 000 рублей. Копию экспертного заключения с заявлением о возмещении ущерба он направил 6.11.2018г. в ТСЖ-28. Вину в причинении ущерба ТСЖ-28 в лице председателя ФИО2 не признает,ущерб ему не возмещен.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что после покупки данной квартиры с 2006г. по 2010 год он делал ремонт, перепланировку и переустройство, перенес санузел и разместил его над санузлом, квартиры №, узаконил перепланировку и переустройство он в 2019 году, имеется Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, заключение специалистов о соответствии реконструкции действующим нормам и правилам. Засоры канализационного стояка начались в 2016 году, их было 2-3. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, чистку стояка регулярно не производит, у него имеются претензии к работе председателя ТСЖ. Сама ФИО2 неоднократно была у него в квартире, и видела перепланировку и переустройство. Работы по переустройству производили специалисты прежней управляющей компании. Полагает, что представленное им заключение о размере ущерба является более верным, т.к. выполнено специалистом-оценщиком. Заявление ответчиков о взыскании с него расходов находит необоснованным. Он не желает взыскивать с ответчика штраф.

В судебном заседании представитель ответчиков ТСЖ-28 – председатель ТСЖ ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве л.д. 251-258, из которого следует, что вины ТСЖ-28 в проливе квартиры истца нет. Согласно экспертного заключения однозначного ответа о причинах пролива – засор канализации нет. Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой был произведена замена чугунной канализации на пластиковую, в связи с чем были нарушены технические требования, обеспечивающие эксплуатацию канализационного стояка. Местом засора является место расположения перехода с чугунного стояка на пластиковый под потолком квартиры №Полагают, что засор стояка канализации произошел в результате самовольных действий ФИО1 по переоборудованию данной части стояка и некачественного выполнения этих работ, а не из-за действий ТСЖ. Истец не уведомил ТСЖ о факте замены части чугунной трубы на пластиковую, не получал разрешения на переустройство. Просят суд в иске ФИО1 отказать, взыскать в пользу Товарищества собственников жилья-28 с ФИО1 затраты на проведение судебной экспертизы в размере 20 00 рублей, на оказание юридической помощи -30 000 рублей, на проведение телеинспекции канализации 6 000 рублей..

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 собственника квартиры №/ - ФИО5 требования ФИО1 поддержала, полагает, что пролив квартиры, произошел из-за того, что ТСЖ не своевременно производит прочистку канализационного стояка. Собственником квартиры является ее мать, которая в данной квартире не проживает, ранее в 2016-2017г.г. так же были засоры.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля 

<

данные изъяты>., подтвердившего, что 13.09.2018 года он приехал в квартиру №, водой была затоплена ванна и унитаз, вода была на полу, позже пришла председатель ТСЖ. в квартире у истца текла вода по стенам в зале, коридоре, санузле. изучив материалы дела : Акт о факте подтопления от 27.09.2018г. л.д. 10-13, Договор между ТСЖ -28 и ФИО6 л.д. 14-21, заявление о выдаче акта л.д. 22-25, Акт обследования от 31.10.2018г. л.д. 27-29, Заявление о выплате материального ущерба,л.д.33-34, Экспертное заключение № ООО «Волга-групп». л.д. 35-60, выписка из ЕГРН на 

<

...> л.д. 64- 66, технический паспорт на квартиру № по состоянию на 2003г. л.д. 67-69, выписка из ЕГРН на квартиру № л.д. 70-72, Устав ТСЖ-28 л.д. 81- 95, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ -28 л.д. 98-104, план квартиры до перепланировки л.д. 115, план квартиры после перепланировки л.д. 116, фотоматериал л.д. 124-133, 191-194, технический паспорт на квартиру по состоянию на 26.12.2018г. л.д. 166-170, техническое заключение ООО «Энергия Проект» л.д. 171-179, Заключение АНО «Самарский союз судебных экспертов « л.д. 199-231, Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или/ перепланировки от 9 апреля 2019года л.д. 235-236, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 4.04.2019г. № 54 «О согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки/ л.д. 237, Акт освидетельствования канализации л.д. 239, ответ на претензию ФИО1 л.д. 261-263, суд приходит к следующему выводу.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

На основании выписки из ЕГРН установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО7 являются совместными собственниками квартиры 

<

адрес> с 2005 года.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ -28, созданное в 2011 году.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, отношения между сторонами данного спора регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме закреплена также статьями 161. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях о стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки о стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.).

В соответствии с пунктом 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 (далее также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; 

Подпункт «в» пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указывает, что обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их закупорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно подпункту «в» пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В силу п.п.а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ТСЖ -28 обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием канализационного стояка, производить регулярную прочистку, в целях избежания аварийных ситуаций. 

Как установлено в судебном заседании на основании представленного в материалы дела Акта в квартире 

<

адрес> 13.09.2018 года произошел пролив из квартиры №. Согласно представленному истцом заключению ООО «Волга-групп» стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залития составляет 69 720 рублей. /л.д. 44/. Согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизы № 456 от 10.04.2019г. АНО»Самарский Союз судебных экспертов « стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 58 932 рубля 14 коп. Результаты осмотра и измерений пострадавших от пролития конструктивных элементов исследуемой квартиры представлены в дефектной ведомости, которая содержит информацию об отделке, дефектах и объемах повреждений, рекомендуемых способах устранения дефектов отделки с учетом результатов осмотра. Расчет стоимости производился ресурсным методом с использованием программного комплекса для составления сметной документации « Estimate « с применением ФСНБ-2001 /редакция 2017/ в ценах на февраль 2019 года.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценивая представленный истцом отчет об оценке и заключение судебного эксперта, суд полагает при определении стоимости восстановительного ремонта подлежит принятию за основу заключение судебной экспертизы, которая выполнена экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Заключение эксперта соответствует действующим законодательным актам, регулирующим экспертную деятельность, содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, на основании которых определена стоимость ремонта. Не доверять выводам судебного эксперта основания отсутствуют, поскольку они основаны на подробном изучении и оценке фактических обстоятельств, с учетом действующий нормативных актов. Кроме того, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Основания предполагать наличие заинтересованности эксперта в исходе дела либо вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности также не установлены.

В связи с изложенным, суд находит установленным, что стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истцу квартиры составляет 58 932 рубля 14 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

При разрешении данного спора бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда.

Так из акта осмотра помещения квартиры 

<

адрес>, составленного председателем ТСЖ 28 установлено, что залив квартиры № произошел из квартиры № путем перелива через унитаз. Собственники квартир № отсутствовали в квартирах длительное время, в т.ч. в момент аварии.

Согласно Заключения судебной строительно- технической экспертизы, выполненной АНО « Самарский союз судебных экспертов» причиной перелива канализационных стоков из унитаза квартиры 

<

адрес>, произошедшим 13.09.2018г., является засор стояка канализации между вторым и первым этажом в месте расположения прямого перехода /раструба/ чугунного стояка на пластиковый под потолком кв.2. /л.д. 208/. Определить в категоричной форме причину образования засора по результатам обследования и представленным материалам дела эксперту не представилось возможным. На основании проведенного исследования экспертом установлены возможные причины засора : использование вместо резиновой уплотнительной манжеты иного уплотнителя и попадание его внутрь сечения канализационного стояка при монтаже ; повреждение и деформация уплотнителя в результате проведения работ по устранению / длительное механическое дробление/ ранее происходивших засоров ; неполное /некачественное/ устранение ранее происходивших засоров. 

Согласно технического заключения проектной организации ООО «Энергия Проект» от 2019 года л.д 171-175, « не обнаружено отклонений в местах расположения стояков инженерных коммуникаций /канализации/, их герметичности и целостности. Перенос сантехнических приборов не сказывается на работоспособности общего стояка канализации, так же как и его замена из более современных материалов. Дополнительная нагрузка на систему водоотведения не оказывается, т.к. квартира располагается на 1 этаже. Инженерные коммуникации соответствуют требованиям СП 30.1222230.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара № 54 от 04.04.2019 « О согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения по 

<

адрес>.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что причиной засора, послужило неполное/некачественное/ устранение засора, которое должно было производить ТСЖ.

Доводы ответчиков о том, что в результате действия истца по переустройству и перепланировке, происходят засоры суд находит необоснованными и несоответствующими действительности. 

Суд принимает во внимание, что собственники квартиры производят оплату ТСЖ за содержание жилого помещения л.д. 73-80 следовательно имеют право на получение указанной услуги надлежащего качества. 

В соответствии с п.1.1 Договора, заключенного между ТСЖ-28 и ФИО6 ТСЖ обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности наличия причинной связи между бездействием ответчика и причиненным истцу ущерба, наличием вины ТСЖ, не осуществлявшего должного контроля за канализационным стояком, являющегося общедомовым имуществом, в связи с чем, на ответчика в силу статьи 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причинённого истцу на основании экспертного заключения в сумме 58 932 рубля 14 коп. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 967 рублей 96 коп.

В связи с тем, что суд удовлетворил требования ФИО1, заявление ответчика о взыскании с него понесенных расходов на проведение экспертизы в размере 20 00 рублей, на оказание юридической помощи -30 000 рублей, на проведение телеинспекции канализации 6 000 рублей удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 98 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Товарищества собственников жилья-28 /ТСЖ-28/ в пользу ФИО1 материальный ущерб причиненный проливом квартиры в сумме 

<

данные изъяты>. 

Заявление Товарищества собственников жилья-28 о взыскании с ФИО1 затрат на проведение экспертизы в размере 20 00 рублей, на оказание юридической помощи -30 000 рублей, на проведение телеинспекции канализации 6 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья-28 государственную пошлину в доход государства в размере 1 967 рублей 96 коп. / одна тысяча девятьсот шестьдесят семь рублей 96 коп.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ