дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре с/з Айдарове Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с которым зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ТСН «Локомотивная 6» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников 

<

адрес> в г.Хабаровске.

26.07.2016 ТСН «Локомотивная 6» заключило с ООО «Управляющая организация «Мой дом» договор управления многоквартирным домом №.

На основании решения №2 от 05.07.2018 единственного учредителя ООО «Управляющая организация «Мой дом» изменило свое полное фирменное наименование на ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Ответчики, уклоняются от своих обязанностей, несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.10.2016 по 31.10.2025 образовалась задолженность в общей сумме 1 936 101,62 руб., из которой: 1 099 382,08 руб. - основной долг; 836 719,54 руб. - долг по пени.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена в связи, с чем истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени за указанный истцом период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 361 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал наличие задолженности, заявил о пропуске срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования, с учетом заявленного ответчиком пропуска исковой давности за спорный период времени, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 29.01.2023 по 29.01.2026 в размере 64 237,38 руб., задолженность по пени в размере 12 049,58 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 30 361 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлялись в установленном порядке, судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что функции управления многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от 26.07.2016 осуществляет ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Согласно лицевому счету № и поквартирной карточке в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В силу с ч.2 ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п.6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п.4.9 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома до 25 числа месяца следующего за отчетным.

В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженность по оплате указанных жилищно-коммунальных платежей за период с 29.01.2023 по 29.01.2026 составляет 64 237,38 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

Размер пени за несвоевременное внесение оплаты за оказанные услуги за период с 29.01.2023 по 29.01.2026 составляет 12 049,58 руб.

Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено, кроме того, представителем ответчика наличие задолженности не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за указанный истцом период и размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., на основании ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в сумме 30 361 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Розенталь Групп «Ботейн» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 29.01.2023 по 29.01.2026 в размере 64 237,38 руб., пени в размере 12 049,58 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Возвратить ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 30 361 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.

Судья А.В. Руденко