Дело № 2-154\2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием истицы ФИО1,

её представителя ФИО2, действующего в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация Кременевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кременевского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом 

<

адрес>, ссылаясь на следующее. Данный дом в 1997 году она приобрела по договору купли-продажи с Администрацией Вощиковского сельсовета (правопреемником которого является администрация Кременевского сельского поселения), однако, никаких документов по сделке не сохранилось. В этом же 1997 году она получила в собственность земельный участок, на котором расположен спорный дом, площадью 1500 кв.м., документы на который ею представлены. Тем не менее, более пятнадцати лет она открыто добросовестно и непрерывно владеет этим домом как собственным. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РСФСР, Закон Российской Федерации от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», нормы Гражданского Кодекса РФ просит признать за ней право собственности на данный жилой дом по праву приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 иск поддержали по указанным в нем доводам и основаниям. 

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и сообщил об отсутствии у него возражений против иска. 

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истицей представлены следующие документы: 

Выписка из постановления Главы администрации Вощиковского сельского Света Пошехонского района Ярославской области от 16 января 1997 года № 29 о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка в 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании данного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № с планом земельного участка и указанными смежными землепользователями. 

В этот же день земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством 17 марта 2021 года. 

Как следует из справки Кременевского сельского поселения, жилой дом 

<

адрес>, до 1997 года стоял на балансе администрации Вощиковского сельсовета, в 1997 году продан ФИО1, договор купли-продажи не сохранился в связи с произошедшим в 2010 году пожаром. Право собственности на жилой дом в органах БТИ не регистрировалось. В настоящий момент муниципальное учреждение Администрация Кременевского сельского поселения является правопреемником администрации Вощиковского сельсовета Пошехонского района. 

С 2002 года в похозяйственной книге по деревням 

<

адрес> за номером лицевого счета 

<

***> ведется учет хозяйства ФИО1 

Согласно постановлению Главы Пошехонского муниципального района от 03 ноября 2005 года № 567, с изменениями, внесенными постановлением Администрации Пошехонского муниципального района от 04 октября 2013 года № 1230, жилому дому в д

<

адрес>, находящемуся в собственности ФИО1, присвоен номер № 

С 2012 года жилой дом состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №, из техпаспорта на жилой дом следует, что общая площадь дома составляет 31,4 кв.м., жилая – 19,9 кв.м.

Истицей представлены копии квитанций об оплате земельного налога и налога на строение с 1997 года; копии квитанций об оплате страховых взносов на обязательное страхование дома в д

<

адрес> с 1997 года, а с 1999 года – о добровольном страховании жилища; расчетная книжка об оплате за сжиженный газ, поставляемый в дом в 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом 

<

адрес>, при этом её пояснения относительно того, что ни у неё, ни в делах Вощиковского сельсовета не сохранился экземпляр договора купли-продажи данного дома никем не опровергнуты. Как пояснила ФИО1, в 1997 году она приобрела у сельсовета жилой дом, в этом же году оформила земельный участок под ним, в 2012 году попыталась оформить право собственности, но столкнулась с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в сельсовете, на неё не оформлен лицевой счет в похозяйственной книге, хотя при заключении сделки продавец обещал, что все сделает как нужно. Эти же обстоятельства подтвердил и ответчик в справке.

Поскольку ФИО1 с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом 

<

адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, по праву приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.