ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Рыковой А.А.,

с участием представителя истца К.Р.А., действующего на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия один год,

в отсутствие сторон, представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2017 по иску Б.А.Н. к Р.Г.А. о понуждении к государственной регистрации залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами **/**/**** был заключен договор займа на сумму ~~~ рублей, которую заемщик обязался возвратить в срок не позднее **/**/****. Сумма займа была передана заемщику в полном объеме. В обеспечение займа сторонами был заключен договор залога недвижимости от **/**/****, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: ...., принадлежащий ответчику на праве собственности. Истцом неоднократно предпринимались попыьтки зарегистрировать договор залога в установленном законом порядке, но ответчик всячески избегал встреч. Требование истца о регистрации договора залога им проигнорировано. Просит зарегистрировать договор залога недвижимости.

Истец Б.А.Н. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца К.Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Р.Г.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. Представитель П.Е.В. согласно заявлению просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указывая на необоснованное привлечение к участию в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором… Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно договору займа от **/**/**** Б.А.Н. (займодавец) передает в собственность Р.Г.А. (заемщику) денежные средства в размере ~~~ рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором. Сумма займа предоставляется на срок до **/**/****. Займ обеспечивается договором залога, заключаемого между займодавцем и собственником имущества (залогодателем), по которому в залог предоставляется принадлежащий на праве собственности залогодателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, общая площадь 1860 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №. Стороны определили, что в случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика. Удовлетворение требований займодавца за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Помимо этого, договором займа предусмотрены проценты за пользование займом в размере ~~~% годовых, неустойка в размере ~~~% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременный возврат займа.

Договор займа подписан его сторонами.

Из расписки от **/**/**** следует, что Р.Г.А. получила денежные средства в размере ~~~ рублей от Б.А.Н. по договору займа от **/**/****.

По условиям договора залога недвижимости от **/**/****, заключенного между Б.А.Н. (залогодержатель) и Р.Г.А. (залогодатель) в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора денежного займа от **/**/****, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, общая площадь 1860 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... кадастровый №. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Настоящий договор подписан его сторонами и по условиям договора считается заключенным с момента его подписания.

Из требования от **/**/**** следует, что Б.А.Н. обратился к Р.Г.А. о передаче ему заложенного недвижимого имущества в счет исполнения обязательства по договору займа.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорного земельного участка является Р.Г.А., обременения отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет ~~~ рублей.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК Ф залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ сделка, считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Анализируя представленные обстоятельства, суд приходит к выводу о заключении между сторонами договора займа, неисполнении ответчиком условий договора займа, уклонении от регистрации договора залога недвижимого имущества, заключенного в обеспечение договора займа.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и понуждении ответчика к регистрации договора залога от **/**/****. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, общая площадь 1860 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый №, указанного в договоре залога от **/**/****, заключенного между Б.А.Н. и Р.Г.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись А.В. Куренова