2-116/2024

91RS0008-01-2023-002377-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, при участии третьего лица - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. Истцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Джанкойским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждой квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в котором истцам принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция данного жилого помещения, в результате чего площадь квартиры была увеличена на 21,5 кв.м. и стала составлять № кв.м., что отображено в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект был построен без получения разрешений соответствующих органов. Истцы неоднократно обращались в Администрацию города Джанкоя с целью разрешения вопроса об узаконивании вышеуказанной пристройки, но ими был получен ответ, что указанный вопрос не входит в компетенцию администрации. Между тем, постройка пристройки к квартире была проведена с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных норм и требований, что подтверждается заключением технического обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненным 

<

данные изъяты>». Кроме того, согласно технического паспорта, указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, следовательно, является домом блокированной застройки. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на реконструированную квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью № кв.м.; признать жилой дом литер «А, а, а1, а2, а3» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, а квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью № кв.м. – отдельным жилым блоком дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью № кв.м.; выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1, ФИО2 из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автономный жилой блок общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой на автономный жилой блок общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м., расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО8, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации на основании материалов и доказательств, имеющихся в деле.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались. 

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками (в равных долях) квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным Джанкойским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 12), а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 105-110), имеет кадастровый №.

Земельный участок под домом по 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, правообладателями значатся ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве обще долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 89-104).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано заключение по отводу земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для строительства нежилой пристройки для установки напольного котла на газовом топливе, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Джанкойского городского совета принято решение № «О разрешении на выполнение проектно-изыскательных работ», согласно которому ФИО1 разрешено в течение двух лет производство проектно-изыскательных работ – выполнение проекта нежилой пристройки для установки котла на газовом топливе, к квартире № в жилом дом по 

<

адрес> (Том №1 л.д. 20).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № в жилом доме по 

<

адрес>, изготовленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь № кв.м. и состоит из помещений: коридор площадью 4,8 кв.м., жилая площадью 13,3 кв.м., жилая площадью 11,1 кв.м., кладовая площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м. (Том № л.д. 60-62).

Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приеме документов для предоставления услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Том №1 л.д. 63-65). Также Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 года отказано в приеме документов для предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство», в отношении объекта – «Блокированная жилая застройка», расположенного по адресу: г

<

адрес> (Том №1 л.д. 66-67).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В рамках гражданского дела №2-116/2024 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов заключения которой за №, проведенной судебным экспертом ФИО10 (Том №2 л.д. 3-98), следует, что жилой дом литер «А, a, al, а2, а3», кадастровый №, общей площадью № кв.м, (по данным выписки из ЕГРН), расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Части жилого дома литер «А, a, al, а2, а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 1 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., часть 2 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., часть 3 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м, (после реконструкции и перепланировки), и часть 4 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Часть жилого дома литер «А, a, al, а2, а3», расположенного по адресу: 

<

адрес> часть 3 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ, далее – часть 3) общей площадью № кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки. Устройство части 3 общей площадью № кв.м., произведено с учетом строительно-технических требований, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и норм, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека и не создается угроза жизни и здоровью людей. Установлено, что часть 3 общей площадью № кв.м., устроена на земельном участке с возможным оборудованием отдельного выхода из дома.

Часть 3 фактически относится к индивидуально-определенному зданию, состоящему из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится к блоку жилому автономному, имеющему возможность оборудования самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилым домом блокированной застройки и устроен из одного надземного этажа.

Часть жилого дома литер «А, a, al, а2, а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 3 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., устроена на отведенном земельном участке и является капитальным и недвижимым объектом, перемещение которого без причинения ущерба не возможно, строение связано с землей и со стационарными сетями коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение). Таким образом, квартира № № общей площадью после реконструкции и перепланировки № кв.м, с кадастровым номером № является автономным жилым блоком и состоит из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м.

В результате проведенных обмеров установлено, что линейные размеры в плане исследуемой квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме литер «А, a, al, а2, а3» по адресу: 

<

адрес> не соответствуют размерам, указанным в Инвентаризационном деле БТИ. Произведены самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры №№.

По результатам визуально-инструментального осмотра, а также по данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: произведены самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры №, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет №0 кв.м.; состав квартиры № № после произведенных работ по реконструкции и перепланировки: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м.

Жилой дом литер «А, a, al, а2, а3» с учетом реконструкции и перепланировки квартиры № расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно- гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Жилой дом литер «А, a, al, а2, а3» с учетом реконструкции и перепланировки квартиры №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением завершенным строительством, так как обладает признаками недвижимого имущества. Процент готовности жилого дома литер «А, a, al, а2, а3» составляет 100%.

Не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при дальнейшем сохранении и эксплуатации жилого дома литер «А, a, al, а2, а3» с учетом реконструкции и перепланировки квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом литер «А, a, al, а2, а3» с учетом реконструкции и перепланировки квартиры № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков. Сохранение жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии возможно.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. 

Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, ответчиком не представлены.

Доказательств того, что при возведении спорной пристройки имело место нарушение градостроительных и строительных норм и правил, установлено не было.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ.

Таким образом, установив, что реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированный объект.

Также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о признании квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки, что было установлено экспертом в заключении и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, при участии третьего лица - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на реконструированную квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать жилой дом литер «А, а, а1, а2, а3» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, а квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью № кв.м. – отдельным жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью 50,0 кв.м.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1, ФИО2 из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автономный жилой блок общей площадью №0 кв.м., состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю автономного жилого блока общей площадью № кв.м., состоящего из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м., расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю автономного жилого блока общей площадью № кв.м., состоящего из помещений: коридор 1-1 площадью 4,8 кв.м., жилая 1-2 площадью 13,3 кв.м., жилая 1-3 площадью 11,1 кв.м., кладовая 1-4 площадью 8,5 кв.м., кухня 1-5 площадью 8,4 кв.м., санузел 1-6 площадью 3,9 кв.м., расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина