К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Лаптевой М.Н., 

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обосновании иска указав, что ООО «УК «Краснодар» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв. м. 

С января 2017 года по ноябрь 2018 года, в связи с неоплатой, за ФИО1 образовалась задолженность по коммунальным платежам и услугам в размере 74866,95 рубля, в том числе: 61011,97 рубля – сумма основного долга, 13854,98 рубля - пеня за просрочку, рассчитанная за период с марта 2017 года по февраль 2019 года.

В адрес ответчика истец направлял досудебное уведомление о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в размере 74866,95 рубля, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2446,01 рубля, а также стоимость услуг представителя в размере 23000 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв. м., расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, г. Краснодар (далее – также Многоквартирный дом) проводимого в форме заочного голосования большинством голосов (72,44%) от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, ООО «УК «Краснодар» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 44-50).

В соответствии с условиям договора № Управления многоквартирным домом, ООО «УК «Краснодар» обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 21-36).

Согласно п. 3.3.1 указанного договора собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату по договору (плату за услуги по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец ежемесячно предоставляет ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг и оплаты жилого помещения.

Вместе с тем, исходя из выписки по лицевому счету №, за период с января 2017 года по ноябрь 2018 года ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (л.д. 51-58). 

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика за указанный период составила 61011,97 рубля.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В адрес ответчика истец направлял уведомление о погашении задолженности. Задолженность ответчиком не погашена, денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в пользу истца в размере 61011,97 рубля.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет размера пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13854,98 рубля (л.д. 10-18).

Представленный расчет пени проверен судом, ответчиком не оспаривался и подлежит принятию.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на услуги представителя в разумных пределах.

Подтверждая факт оплаты услуг представителя, истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23000 рублей, где в качестве назначения платежа указано, что оплата производится по соглашению об оказании юридической помощи (л.д. 7).

Таким образом, данные расходы не вызывают сомнений у суда и подлежат взысканию с ответчика, с учетом сложности дела, а также участия представителя истца во всех судебных заседаниях, в полном объеме.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2446,01 рубля, которое подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Краснодар» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в размере 74866,95 рубля, в том числе: 61011,97 рубля – сумма основного долга, 13854,98 рубля - пеня за просрочку за период с марта 2017 года по февраль 2019 года, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2446,01 рубля, оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, а всего 100312 (сто тысяч триста двенадцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: