Дело № 2-1677/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001760-08

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛиК» к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре земельного участка, погашении права общей долевой собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛиК» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре земельного участка, обозначенного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, в кадастровом квартале №, образованного путем выдела доли из долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», разрешённое использование: «(иные данные)», расположенного по адресу: (адрес), в границах, с координатами поворотных точек:

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

Также просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью 661,01 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования «(иные данные)», с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности ООО «ЛиК».

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью 661,01 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования «(иные данные)», принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «ЛиК» в размере (иные данные) доли и ответчику ФИО2 в размере (иные данные) доли. Право собственности за ООО «ЛиК» зарегистрировано 20 августа 2002 года за №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 20 августа 2002 года за №. В границах земельного участка, в центральной части справа находится нежилое двухэтажное здание, площадью 615,5 кв.м., с кадастровым номером №, имеющее адрес: (адрес), которое находится в собственности ООО «ЛиК» с 10 июля 2018 года №. Слева параллельно от здания, принадлежащего ООО «ЛиК», расположено отдельное здание, используемое под магазин «(иные данные)». На основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от 29 июля 2020 года по делу № индивидуальный предприниматель ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении её имущества введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден Б.С.С.. Через межрегиональную электронную торговую систему, номер торгов №, лот №, с ответчиком ФИО3 29 октября 2021 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 115,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Определением Арбитражного суда от 17 июля 2024 года процедура реализации имущества ИП ФИО2 завершена. Ответчик ФИО3 долю в праве собственности на земельный участок под объектом недвижимости не оформляет, условия ФИО2 по передачи занимаемой части земельного участка после оплаты им долгов за земельный налог в налоговом органе, не исполняет. Ответчик ФИО2 от подписания и сдачи в Управление Росреестра документов по разделу земельного участка № отказалась, в виду претензий к ФИО3 В связи с чем, ответчик ФИО2 продолжает владеть (иные данные) долей в праве собственности спорного земельного участка. Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок для второго участника долевой собственности имеется запрет на регистрацию. Доля ООО «ЛиК» не обременена. Споров по границам земельного участка у собственников не имеется, так как здания стоят в один ряд, на прямоугольном земельном участке по границам стен, вход осуществляется в здания через земли общего пользования. Образование двух земельных участков не приведет к препятствию для использования объектов недвижимости. Истец, для согласования или отказа, в адрес ответчиков направил претензии с приложенной схемой расположения земельных участков, ответ от ответчиков не поступил. Формальное наличие права общей долевой собственности ООО «ЛиК» и ФИО2 на весь земельный участок препятствует истцу в реализации права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. 

В судебном заседании представитель истца - директор ООО «ЛиК» ФИО1 (л.д.13), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО3 не является собственником земельного участка, он только собственник нежилого помещения, которое ранее принадлежало ФИО4 

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д.104).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.98,105).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерауии имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЛиК» и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 661,01 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешённого использования: (иные данные)», кадастровый №. ООО «ЛиК» принадлежит (иные данные) доли, а ФИО2 (иные данные) доля в праве собственности на земельный участок. Земельный участок имеет ограничение прав (л.д. 112-136).

В пределах границ указанного земельного участка расположено нежилое двухэтажное здание, площадью 615,5 кв.м., с кадастровым номером №, имеющее адрес: (адрес), собственником которого с 10 июля 2018 года является ООО «ЛиК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 137-143)

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 29 июля 2020 года по делу № в отношении имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура реализации. Финансовым управляющим ФИО2 - Б.С.С. организованы торги, предметом лота № явялось нежилое помещение площадью 115,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес). Победителем торгов признан ФИО3, с которым 29 октября 2021 года заключен договор (л.д. 68,69).

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры № от 17 июля 2024 года процедура реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 завершена (л.д. 76).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения площадью 115,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3. Объект недвижимости по определению Арбитражного суда ХМАО-Югры № от 17 декабря 2021 года имеет ограничение прав (л.д. 108-111).

По обращению ООО «ЛиК» в лице ФИО1 в связи с образованием земельного участка, путем выдела доли из долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, местоположение: (адрес), ООО ЗСК «(иные данные)» проведены кадастровые работы и 26 марта 2025 года составлен межевой план (л.д. 51-57).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ЗСК «(иные данные)», площадь образуемого земельного участка № составила 488 кв.м.. На образуемом земельном участке № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности заказчика. Доступом к землям общего пользования образуемый земельный участок обеспечен. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В сведениях ЕГРН (выписка № от 25.03.2025г) в разделе «ограничение прав и обременений» установлено «запрещение регистрации» для второго участника долевой собственности. Доля заказчика не обременена. Заказчик подписал согласие на выдел доли. Собственник второй доли отказывается подписывать согласие. После регистрации права собственности на образуемый земельный участок, исходный земельный участок с кадастровым номером №, сохраняется в измененных границах с площадью 173 кв.м. и переходит в собственность второго участника долевой собственности. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования не установлены (разрешенное использование земельного участка установлено по исходному земельному участку). Проектом межевания (адрес) (Постановление администрации г. Нефтеюганска № от 23.12.2024г.) предусмотрено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № с землями, но в связи с тем, что доля второго собственника обременена запрещением регистрации, провести такие работы не представляется возможным. В связи с этим заказчик принял решение выделить свою долю из долевой собственности (л.д. 58).

Поскольку, наличие права общей долевой собственности на земельный участок препятствует истцу в реализации прав на свободное владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом, в добровольном порядке ответчик ФИО2 разрешить спор не желает, от подписания согласия на выдел доли отказываеся, в связи с чем, требования о выделении в пользу ООО «ЛиК» земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., что соответствует (иные данные) доли в праве собственности, расположенного по адресу: (адрес), в границах, с координатами поворотных точек:

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные), а также требования о прекращении

права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью 661,01 кв.м., подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования к ответчику ФИО3 не подлежат удовлетворению, так как он не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью 661,01 кв.м.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей подлежат взысканию с нее Н.И. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ЛиК» к ФИО3 отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛиК» к ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛиК» и ФИО2 на земельный участок общей площадью 661,01 кв. метр с кадастровым номером №, путем выдела в собственность обществу с ограниченно ответственностью «ЛиК» (ИНН №) земельного участка площадью 488 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», разрешённое использование: (иные данные)», расположенного по адресу: (адрес), в границах, с координатами поворотных точек:

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные), признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЛиК» право единоличной собственности на выделенный земельный участок. 

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 173,01 квадратных метра, расположенный по адресу : (адрес).

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛиК» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 20 000 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского 

районного суда