Дело № 2-3970/2024

УИД: 50RS0001-01-2024-002066-98

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулаковой А.Л., 

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, в котором просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО29 4, кв. ФИО33, на условиях договора социального найма, обязать заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ФИО20 ФИО3 выдан ордер № ФИО14 серии 70 на занятие трехкомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, на основании которого ФИО3 совместно с членами семьи имеет право на занятие квартиры. Вышеуказанную квартиру ФИО3 и члены его семьи занимали постоянно и занимают в настоящее время без перерыва и без выезда из данной квартиры. В семье ФИО3 - отец и, мать - ФИО4 двое детей: сын ФИО5 (ФИО19 года рождения) и ФИО6 (дата рождения ФИО17 переменила фамилию на ФИО1 после заключения брака от ФИО18). В выданном ордере перечислены члены семьи ФИО3, имеющие право вместе с ним занимать данную квартиру. На данный момент на основании выписки из домовой книги в квартире зарегистрирована и фактически проживает семья Г-ных три человека: ФИО7, дочь ФИО3 и ФИО4; ФИО2, сын ФИО1, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО1 Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, так как в настоящее время квартира является муниципальной собственностью, однако ответчик отказал в заключении договора. Истцы считают, что отказ в заключении договора незаконен и необоснован на том основании, что семья Г-ных въезжала в квартиру на законных основаниях (ордер на квартиру), своевременно и в полном объеме оплачивала коммунальные платежи за всю квартиру, не получала претензий от собственника квартиры (Администрации г.о. Балашиха), не получала требований о выезде из квартиры или ее части; не получала требований о подселении иных лиц в квартиру. В том числе на имя ФИО1 открыт лицевой счет №ФИО16 по которому регулярно оплачиваются коммунальные платежи. На протяжении всего времени и до настоящего времени по данному лицевому счету отсутствует задолженность. С момента получения ордера и до настоящего времени семья Г-ных пользовалась квартирой полностью, оплачивала коммунальные платежи, не получала уведомлений о подселении иных лиц или о выселении из квартиры. Другие лица, не являющиеся членами семьи, в данной квартире не проживали. Требования о выселении либо оспаривании законности проживания в указанном жилом помещении к указанным лицам не предъявлялись. Со смертью ФИО3 и ФИО4 право на занятие квартиры имеют вышеуказанные члены их семьи. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов по доверенности ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении исковых требований в отсутствие истцов и представителей.

Ответчик Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлены письменные возражения, в соответствии с которыми ответчик просит отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст. 82 ч. 2 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Судом установлено, что ФИО21 ФИО3 выдан ордер № ФИО15 серии 70 на занятие трехкомнатной квартиры, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО30 4, кв. ФИО34, на основании которого ФИО3 совместно с членами семьи имеет право на занятие квартиры.

В выданном ордере перечислены члены семьи ФИО3, имеющие право вместе с ним занимать данную квартиру: ФИО3 – умер ФИО22; ФИО4 – умерла ФИО23; ФИО5 - ФИО24 года рождения, не зарегистрирован и не проживает в квартире, утратил право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета на основании решения суда от ФИО25 г. по делу № 2-ФИО26; ФИО7 - 28.03.1966 гада рождения, зарегистрирована и проживает в квартире.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО7 (дочь ФИО3 и ФИО4), ФИО2, (сын ФИО1), ФИО8 (внучка ФИО1), из которой также следует, что квартиру ФИО3 и члены его семьи занимали постоянно и занимают в настоящее время без перерыва и без выезда из данной квартиры.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 03.07.2023 по делу № 2-ФИО27 иск ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворен. Судом постановлено признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: 

<

...>, кв. ФИО35.

Из материалов дела следует, что в предоставлении муниципальной услуги «заключение договора социального найма» отказано, так как не представлена копия свидетельства о смерти или справка из органов ЗАГС в случае снятия с регистрационного учета члена семьи нанимателя по смерти. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие у истцов свидетельства о смерти или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение, не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению договора социального найма. Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ответчиком не представлено, иных лиц, заявляющих о своих правах на спорное жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой №ФИО36, расположенной по адресу: ФИО31 4, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма в отношении квартиры №ФИО37, расположенной по адресу: ФИО32 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024.

Судья А.Л. Кулакова