74RS0№-24

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 22 июля 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шунина Н.Е., 

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис двадцать четыре на семь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис двадцать четыре на семь» (далее – ООО «МКД-Сервис 24/7») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. 

В обосновании исковых требований указали, что 09 октября 2023 года мировым судьей судебного участка №1 города Верхний Уфалей Челябинской области, по заявлению ООО «МКД-Сервис 24/7» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «МКД-Сервис 24/7» задолженности за период с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 89371 рубль 68 копеек.

В период исполнения приказа задолженность частично погашена в размере 10229,33 рублей (9838,12 рублей - основной долг и 391,21 рубль- неустойка).

По возражению должника ФИО1 от 29 марта 2024 года мировой судья судебного участка №1 города Верхний Уфалей Челябинской области вынес Определение об отмене судебного приказа № 2-2999/2023 от 09 октября 2023 года о взыскании задолженности.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 19 сентября 2023г. № КУВИ-001/2023-212792005 жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> находится в общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит ФИО1 и ФИО2.

Заявления о разделении лицевого счета в соответствии с долями от собственников жилого помещения в ООО «МКД-Сервис 24/7» не поступало.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2018 года, в качестве способа управления выбрано управление Управляющей организацией - ООО «МКД-Сервис 24/7».

ООО «МКД-Сервис 24/7» на основании лицензии от 20.12.2018 года № 0765, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным на основании протокола общего собрания собственников, ООО «МКД-Сервис 24/7» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес>.

Плата за содержание жилого помещения определена решением собственников жилья многоквартирного 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 сентября 2018 года).

Ответчики ФИО1, ФИО2 - собственники жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, имеют задолженность перед ООО «МКД-Сервис 24/7» по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года, с учетом оплаты по исполнительному листу, в размере 55379 рублей 52 копейки.

Законная неустойка, исчисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на 28 августа 2023 года за период задолженности с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года на сумму задолженности, с учетом оплаты по исполнительному листу, составляет 23762 рубля 83 копейки.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность в полном размере не погашена.

Просят взыскать в соответствии с имеющейся долей с ответчиков ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года в размере 55379 рублей 52 копейки, законную неустойку в размере 23762 рубля 83 копейки и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2574 рубля 00 копеек.

Представитель истца ООО «МКД-Сервис 24/7» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На иске настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, которые не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению, данному в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1 и 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 16, 17, 18 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.7).

В отношении квартиры открыт лицевой счет №.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2018 года, в качестве способа управления выбрано управление Управляющей организацией - ООО «МКД-Сервис 24/7».

ООО «МКД-Сервис 24/7» на основании лицензии от 20.12.2018 года № 0765, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным на основании протокола общего собрания собственников, ООО «МКД-Сервис 24/7» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес>.

Плата за содержание жилого помещения определена решением собственников жилья многоквартирного 

<

адрес> (протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 сентября 2018 года).

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 21.12.2017 №655 утверждена плата за содержание жилого помещения (без учета затрат на кап.ремонт) руб. за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 12,09; вывоз твердых бытовых отходов – 1,58; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,47; содержание внутридомового газового оборудования – 0,25; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,24, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,01; б) узел учета воды – 0,17; в) узел учета электроэнергии – 0,06.

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 19.12.2018 года № 737 утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2019 года за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 12,72; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,55; содержание внутридомового газового оборудования – 0,26; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,31, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,06; б) узел учета воды – 0,18; в) узел учета электроэнергии – 0,07.

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 18.12.2019 года № 659 утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2020 года за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 13,27; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,62; содержание внутридомового газового оборудования – 0,27; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,37, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,10; б) узел учета воды – 0,19; в) узел учета электроэнергии – 0,08.

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 16.12.2020 года № 748 утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2021 года за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 13,84; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,69; содержание внутридомового газового оборудования – 0,28; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,43, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,15; б) узел учета воды – 0,20; в) узел учета электроэнергии – 0,08.

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 14.12.2021 года № 617 утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2022 года за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 14,42; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,76; содержание внутридомового газового оборудования – 0,29; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,49, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,20; б) узел учета воды – 0,21; в) узел учета электроэнергии – 0,08.

Постановлением администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 06.12.2022 года № 618 утверждена плата за содержание жилого помещения с 01.01.2023 года за 1 кв.м. общей площади помещения для многоквартирных домов в следующем размере: содержание, текущий ремонт, услуги управления – 15,71; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка подъезда) – 1,91; содержание внутридомового газового оборудования – 0,31; содержание общедомовых приборов учета ресурсов – 1,62, в том числе: а) узел учета тепловой энергии – 1,30; б) узел учета воды – 0,22; в) узел учета электроэнергии – 0,08.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 31 октября 2018 г. по 31 августа 2023 г. задолженность ответчиков, с учетом оплаты по судебному приказу, составляет 79142 рубля 35 копеек: в том числе задолженность по оплате за содержания жилого помещения - 55379 руб. 52 коп. и пени 23762 рубля 83 копейки. 

Установлено, что ответчики своевременно не произвели оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу : и 

<

адрес>, расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательства оплаты задолженности за содержание жилого помещения, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом из содержания данных норм следует, что применение судом ключевой ставки на день вынесения судебного акта соответствует положениям действующего законодательства.

Размер пени исчислен истцом с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков за период с 31 октября 2018 г. по 31 августа 2023 г. задолженности по внесению платы за содержания жилого помещения - 55379 руб. 52 коп. и пени 23762 рубля 83 копейки. 

Положения статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с каждого из ответчиков ( соразмерно доле в праве собственности) за период с 31 октября 2018 г. по 31 августа 2023 г. задолженность по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома в размере 55379 руб. 52 коп., то есть по 27689 руб. 76 коп. и пени в размере 23762 рубля 83 копейки, то есть по 11881 руб. 42 коп. с каждого. 

В соответствии с ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 2574 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков с каждого по 1287 руб. в пользу истца

Руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис двадцать четыре на семь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис двадцать четыре на семь» (ИНН 

<

***>) за период с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 27689 ( двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 76 коп., пени 11881 ( одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 42 копейки, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1287 ( одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис двадцать четыре на семь» (ИНН 

<

***>) за период с 31 октября 2018 года по 31 августа 2023 года задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 27689 ( двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 76 коп., пени 11881 ( одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 42 копейки, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1287 ( одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано яч ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2024 года

Судья: Н.Е. Шунина