Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество (гараж) в рамках исполнительного производства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа и проценты в сумме 2543061 рубля. На основании выданного судом исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП УФССП по МО возбуждено исполнительное производство. 

Вступившим в законную силу определением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана индексация ранее присужденной суммы в размере 635436 рублей. До настоящего времени вышеуказанные судебные акты не исполнены, задолженность не погашена.

Приговором мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения задолженности в крупном размере).

ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, ПДП, участок 8. Указанное имущество находится в залоге у банка.

Между тем, ФИО2 на указанном земельном участке возведен отдельно стоящий гараж, право собственности на который не зарегистрировано.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд обратить взыскание на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, ПДП, участок 8 (л.д. 3-5).

ФИО1 (л.д. 18) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просил дело рассмотреть в го отсутствие (л.д. 45, 66).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20а), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что земельный участок и расположенное на нем имущество находятся в залоге у банка в связи с наличием непогашенных кредитных обязательств со стороны ФИО2 Кроме того, указанное строение является самовольно возведенным, право на него не зарегистрировано. Указанные доводы также нашли свое отражение в письменном отзыве ответчика (л.д. 26-27).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).

Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 69 указанного Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 4 той же статьи при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику земельные участки, на которых расположены жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 24.1, 26, 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» предусмотрен порядок обращения взыскания и реализации заложенного движимого имущества, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа и проценты в сумме 2543061 рубля (л.д. 6-9). 

На основании выданного судом исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП УФССП по МО возбуждено исполнительное производство №. 

Вступившим в законную силу определением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана индексация ранее присужденной суммы в размере 635436 рублей (л.д. 10-11). 

До настоящего времени вышеуказанные судебные акты не исполнены, задолженность не погашена, что подтверждается материалами исполнительного производства № (л.д. 68-231).

Приговором мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения задолженности в крупном размере) (л.д. 12).

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020210:39, и расположенного на нем жилого дома, площадью 155,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020208:810, по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, ПДП, участок 8 (л.д. 13-14). 

В рамках исполнительного производства № на данное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя наложен запрет отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника. 

Указанное имущество находится в залоге у банка, на него зарегистрирована ипотека на основании договора №/З-10 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «Российский капитал» и ФИО2 (л.д. 29-33). Обязательства по кредитному договору до настоящего времени со стороны ФИО2 не исполнены (л.д. 48-49, 67).

Истец указывает, что на вышеуказанном земельном участке, площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020210:39, по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, ПДП, участок 8, ответчиком возведен отдельно стоящий гараж. Указанные доводы подтверждаются представленными фотографиями (л.д. 15-17). Наличие гаража не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Между тем, право собственности ФИО2 на гараж, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, не зарегистрировано. Гараж входит в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, ПДП, участок 8, учтен в техническом паспорте под лит. Г (хозблок) (л.д. 50-63). 

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества является зданием вспомогательного значения, принадлежит судьбе основного строения и расположенного под ними земельного участка. Взыскание на него обращено быть не может, поскольку права на гараж, как самостоятельный объект недвижимого имущества, не зарегистрированы, и он, являясь составной частью домовладения, находится в ипотеке у банка.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО2 понес расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 рублей (л.д. 36-37). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество (гараж) – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 (одной тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.