УИД 36RS0020-01-2023-001343-42

№ 2-1079/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 09 августа 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Сергеевой И.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Щукиной О.В., представившей ордер № 631 от 09.08.2023, удостоверение № 3689 от 30.09.2023, 

ответчика В.И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ИП Ф.В.И. к Администрации Лискинского муниципального района Воронежской области и Администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, В.И.И., С.И.В., несовершеннолетнему С.И.С. о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Ф.В.И., являясь индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства, обратилась в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, В.И.И., С.И.В., несовершеннолетнему С.И.С., в котором указала, что в 1992 году по адресу: 

<

адрес>, за счет средств колхоза «Рассвет» построен двухквартирный жилой дом, 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв. метров, жилой площадью 54,2 кв. м. В 1997 году колхоз «Рассвет» реорганизован в форме преобразования в хозяйственный производственный кооператив «Рассвет», что подтверждается Выпиской из устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет». На основании Постановления Администрации Лискинского района и г. Лиски Воронежской области № 19 от 06 марта 1997 года «О регистрации в новой редакции Устава колхоза «Рассвет» Лискинского района» произведена государственная регистрация сельскохозяйственного кооператива «Рассвет». В результате реорганизации колхоза «Рассвет» имущество данного предприятия перешло в порядке правопреемства в СПК «Рассвет». 29 ноября 2001 года на основании Постановления администрации Лискинского района Воронежской области от 29.11.2001 № 464 в соответствии с Законом РФСР от 22.11.1990 № 348-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» создано крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) «Русь», в связи с чем администрацией Лискинского района и города Лиски Воронежской области 29.11.2001 года выдано свидетельство о государственной регистрации № 8, подтверждающее государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой КФХ был утвержден Ф.В.И. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов СПК «Рассвет» было принято решение о выходе из СПК 165 его членов и переуступке прав на имущественные и земельные паи выходящими членами СПК «Рассвет» в КФХ «Русь». В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами: членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» Ф.В.И. заключен договор о передаче имущества хозяйства (имущественных паев), акт передачи данного имущества на основании протокола № общего собрания. На основании указанных договора и акта от 15.12.2001КФХ «Русь» передан, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится 

<

адрес>, общей площадью 88,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно Протоколу № общего собрания основных членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.В.И. избрана Ф.В.И., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым были определены полномочия главы КФХ по распоряжению имуществом хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС № по 

<

адрес> выдано свидетельство серии 36 № о внесении в Единый государственный реестр предпринимателей записи о внесении изменений и сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Квартира по указанному адресу в установленном порядке поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:14:0750009:162. В настоящее время в данной квартире на основании договора найма от 15.08.2020, заключенного с главой КФХ «Русь» Ф.В.И., фактически проживает В.И.И., С.И.В., С.И.С. Регистрация права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором находится 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. В настоящее время члены КФХ владеют, пользуются, но не могут распорядиться спорным имуществом, так как для совершения сделок в отношении него необходима государственная регистрации данного имущества, что в настоящее время провести во внесудебном порядке невозможно. Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил свои интересы представлять в судебном заседании адвокату Щ.О.В.

В судебном заседании представитель истца Щ.О.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик В.И.И. полагал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик С.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С.И.С., в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее несовершеннолетнего сына С.И.С., исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчики Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области и Администрация Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, представили письменные заявления, согласно которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области в вопросе об удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда. Администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав и юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 06.03.1997 колхоз «Рассвет» был реорганизован в СПК «Рассвет». Согласно уставу СПК «Рассвет» Лискинского района, зарегистрированному постановлением администрации Лискинского района №19 от 06.03.1997, СПК «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» с даты регистрации кооператива, местонахождение кооператива - село Троицкое Лискинского района. Имущество, земли сельскохозяйственного назначения колхоза «Рассвет» в порядке правопреемства перешли в собственность СПК «Рассвет».

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. 5, п. 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, а также имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Из п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", утратившего силу с 27.01.2003, следовало, что при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Пунктом 6 этого же Постановления было предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры являлось использование их по целевому назначению. При этом они переходили в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, жилой фонд колхоза «Рассвет», реорганизованного в СПК «Рассвет» и переданного в КФХ «Русь», в том числе спорный жилой дом, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из представленного в дело акта №2 передачи основных средств (жилых помещений), которые перешли от колхоза «Рассвет» в СПК «Рассвет» в результате реорганизации колхоза «Рассвет», следует, что в числе прочих СПК «Рассвет» был передан и жилой дом, в котором находится спорная квартира.

В силу ст. 6 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия: иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

11.06.2003 был принят Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». 

Согласно п. 3 статьи 1 этого Федерального (здесь и далее в редакции на момент спорных правоотношений) фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, к деятельности фермерских хозяйств применяются правила гражданского законодательства, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и существа правовых отношений.

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 5 Федерального закона).

Главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства (ч. 1 ст. 16 Федерального закона).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства (ст. ст. 8, 17 Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 23 ГК РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257 ГК РФ), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей (п. 2 Постановления Правительства РФ № 630 от 16.10.2003). 

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (ч. 5 ст. 23 ГК РФ).

Указанные истцом факты создания ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) «Русь», главой которого был утверждён Ф.В.И., и регистрации КФХ в ФИО4 

<

адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены представленными в дело письменными доказательствами. 

Согласно протоколу № общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены договор между членами КФХ и главой КФХ «Русь» Ф.В.И., передаточный акт на передачу имущества в счет паев членов СПК «Рассвет», перешедших в КФХ «Русь», с приложением актов передачи. ДД.ММ.ГГГГ между членами крестьянского хозяйства «Русь» и главой КФХ «Русь» заключен договор о передаче имущества хозяйства, составлен акт передачи данного имущества на основании протокола № общего собрания.

Согласно акту № приема-передачи основных средств от СПК «Рассвет» в КФХ «Русь» в числе прочих объектов социальной сферы от СПК «Рассвет» в КФХ «Русь» был передан и жилой 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью главы КФХ «Русь» Ф.В.И. было проведено общее собрание членов КФХ «Русь», на котором главой КФХ была избрана Ф.В.И..

В тот же день было заключено дополнительное соглашение к договору от 15.12.2001 между членами КФХ и Ф.В.И., которым были определены полномочия главы КФХ по распоряжению имуществом хозяйства, в числе которых она организует деятельность фермерского хозяйства, без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, представляет его интересы и совершает сделки, распоряжается имуществом фермерского хозяйства в интересах его членов и пр.

На основании ч.1 ст.18 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Согласно ст. 1, ст. 14 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в редакции, действовавшей на момент создания КФХ «Русь», крестьянское (фермерское) хозяйство определялось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Источниками формирования имущества крестьянского хозяйства являются: денежные и материальные средства членов крестьянского хозяйства; иные источники, не запрещенные действующим законодательством.

Согласно п. 2 ст.15 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.

В силу ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. В ст.8 того же закона указано, что распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.В.И., ОГРНИП №. Также из выписки из ЕГРИП следует, что ранее крестьянское (фермерское) хозяйство зарегистрировано ФИО4 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет в налоговом органе МИ ФНС № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время КФХ осуществляет свою деятельность без образования юридического лица путем регистрации в качестве индивидуального предпринимателя Ф.В.И., которая избрана на общем собрании членов КФХ в качестве главы фермерского хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при банкротстве и ликвидации СПК «Рассвет» спорный жилой дом в установленном порядке в муниципальную собственность не передавался. Каких-либо правопритязаний на указанный жилой дом со стороны администрации Лискинского муниципального района Воронежской области и администрации Троицкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области не предъявлялось.

Согласно сведениям, указанным в инвентаризационном деле и техническом паспорте, спорному объекту недвижимости присвоен инвентарный №, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 88,4 кв.м. При этом спорная квартира по указанному адресу в установленном порядке поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:14:0750009:162. Кадастровая стоимость помещения составляет 631729,38 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно инвентарной карточке учета объектов основных средств жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с находящейся в нем 

<

адрес>, состоит на балансе КФХ ИП Ф.В.И. Регистрация права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции от 14.07.1999 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Анализ данных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что ответчик администрация Лискинского муниципального района Воронежской области имеет право предоставить истцу земельный участок под выстроенным жилым домом на правах аренды на основании ст.22 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в редакции от 23.06.2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, истец глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ф.В.И. жилым домом владеет длительный период времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Ф.В.И. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома и право истца на данное имущество, каких-либо нарушений строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм при строительстве жилого дома допущено не было.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, судом установлено, что как собственник на протяжении длительного времени истец глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Ф.В.И. пользовалась данным жилым домом, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, поставила его на учет в органах БТИ.

Согласно материалов инвентаризационного дела, износ строения на 2009 год составлял 26 %. Из письма администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 14.06.2023 следует, что квартира соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности, свободен от прав на него физических и юридических лиц.

Как следует из справки администрации Троицкого сельского поселения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. ФИО4 - физические лица проживают в доме на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жилым помещением ФИО4 вносят квартирную плату в кассу КФХ, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма жилья, заключенного между ними и главой КФХ Ф.В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом в установленном законом порядке был передан КФХ ИП Ф.В.И. и находится во владении и пользовании крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Возможность иметь жилые помещения на праве собственности установлено для КФХ законом и учредительными документами. В настоящее время в связи с ликвидацией СПК «Рассвет», имущественные права членов которого перешли истцу, глава КФХ не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Признание права собственности на спорный жилой дом за главой КФХ ИП Ф.В.И. не влечет нарушение жилищных прав ответчиков, которые проживают в нем. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Ф.В.И. удовлетворить. 

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем Ф.В.И. (ИНН 

<

***>) право собственности на квартиру общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 36:14:0750009:162, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Марковкина 

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.