УИД 36RS0010-01-2024-001368-28

Дело №2-899/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 декабря 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием

представителя истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, 

ответчика ФИО8,

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном виде, включении доли жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли дома в натуре,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, является в том числе 20/56 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.1982, реестр №, выданного БГНК, договора купли-продажи от 28.04.1983, реестр №, удостоверенного БГНК.

Истец отмечает, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 1 468 кв.м, 20/56 долей которого принадлежат на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.2024, 15/56 долей принадлежат ФИО1, а 21/56 долей – ФИО9.

Как следует из иска, остальная часть указанного домовладения принадлежит на праве собственности ФИО13 – 21/56 ид.доли (на основании договора дарения от 24.11.1987 реестр №, удостоверенного БГНК), ФИО1 – 15/56 ид.доли (на основании договора купли-продажи от 01.08.1990 реестр №, удостоверенного БГНК).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследниками являются:

-ФИО8,

-ФИО12,

-ФИО6,

-ФИО11.

ФИО10 указывает, что в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

При подготовке документов для оформления наследства после изготовления технического паспорта на домовладение выяснилось, что при жизни совладельцами жилого дома ФИО14 было произведено переустройство (оборудован санузел в лит. А помещение №6 площадью 3,0 кв.м), ФИО1 было произведено переустройство (оборудован санузел в лит.А3 помещение №6 площадью 2,3 кв.м), ФИО3 произведена реконструкция пристройки литер А4.

Указанные строительные работы были произведены самовольно, без необходимого согласования в компетентных органах в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО3 и ФИО1 не был сдан в эксплуатацию.

Из иска следует, что между умершими ФИО3 и ФИО1 при их жизни и ФИО13 на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домовладением.

Фактически ФИО3 пользовался при жизни отдельно стоящим домом литер А2А4 общей площадью 55,3 кв.м, а сейчас в нем проживает истец, как его наследник. Отдельно стоящий жилой дом литер АА1А3А5А6а общей площадью 104,4 кв.м находился в пользовании ФИО1 и ФИО13

Ссылаясь на положения ст.ст.218,222,245,252,1110,1112,1153 ГК РФ, ст.ст.26,29 ЖК РФ, истец просит:

-признать за ФИО3, ФИО9, ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном виде.

-определить доли в домовладении ФИО3, ФИО13, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) пропорционально занимаемой каждым из них площади в домовладении: ФИО3 – 55,3 кв.м, ФИО13 – 50,9 кв.м, ФИО1 – 49,5 кв.м;

-включить долю ФИО3 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО10 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157.9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-выделить принадлежащую истцу долю указанного жилого дома в натуре, выделив ФИО10 в собственность жилой дом литер А2А4, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-жилой дом литер АА1А3А5А6а общей площадью 104,4 кв.м выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (в качестве его наследственного имущества) и ФИО14;

-прекратить право общей долевой собственности всех собственников на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представители ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО9 и ФИО8 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.06.2024 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 20/56 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Согласно выписке № 193 от 03.06.2024 БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

ФИО3 - 20/56 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.1982 Р№, выданного БГНК, договора купли-продажи от 28.04.1983г. Р№, удостоверенного БГНК;

ФИО14 -21/56 ид.д. на основании договора дарения от 24.11.1987г. Р№, удостоверенного БГНК;

ФИО1 – 15/56 ид.д. на основании договора купли-продажи от 01.08.1990г. Р№, удостоверенного БГНК (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследниками являются:

-ФИО8,

-ФИО12,

-ФИО6,

-ФИО11.

Согласно ответу на запрос №236 от 19.08.2024 нотариуса нотариальной палаты Воронежской области ФИО2, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.81).

Судом установлено, что при жизни совладельцами жилого дома ФИО14 было произведено переустройство (оборудован санузел в лит.А помещение №6 площадью 3,0 кв.м), ФИО1 было произведено переустройство (оборудован санузел в лит.А3 помещение №6 площадью 2,3 кв.м), ФИО3 - реконструкция пристройки литер А4.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В заключении ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № 5101/6-2-24 от 28.11.2024 содержатся следующие выводы: «По вопросу №1: Соответствует ли реконструированный, переустроенный (путем пристройки литер А4 площадью 13,9 кв.м) в отсутствие разрешающих документов жилой дом литер АА1А2АЗА4А5А6а, площадью 169,2 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный адресу: 

<

адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным необходимым нормам и правилам, применяемым в области индивидуального жилищного строительства?

Исследуемый жилой дом литер АА1А2АЗА4А5А6а, площадью 169,2 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения жилого дома доступные во время осмотра соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001", за следующими исключениями:

- помещения №3, пл. 15,6 кв.м (жилая) в 

<

адрес>, которое должно составлять 16,0 кв.м. (является незначительным несоответствием);

- помещения №2, пл. 5,5 кв.м (кухня) в 

<

адрес>, которое должно составлять 8,0 кв.м. (является незначительным несоответствием);

- помещения №5, пл. 6,8 кв.м (жилая) в 

<

адрес>, которое должно составлять 8,0 кв.м при использовании в качестве спальни (является незначительным несоответствием).

2) Определить соответствие расположения исследуемого жилого дома в реконструированном виде относительно границ земельного участка № по 

<

адрес> требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 09.07.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, не представляется возможным в связи с отсутствием обозначенной на местности границы (забора) между земельными участками № и №.

При этом необходимо отметить, что произведенная реконструкция ранее существовавшей пристройки с лит. А4 размером 2,15*5,55 м в пристройку с лит. А4 размером 2,82*5,8 м, то есть увеличение площади, была произведена в направлении дворовой части участка № по 

<

адрес>.

3) Расположение исследуемого жилого дома в реконструированном виде относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 09.07.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016 в отношении строений на участках № и № по 

<

адрес>, так как расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и фактически составляют более 6 м, за исключением Помещения (квартиры) № состоящего из строений с лит. А1АЗА5 по отношению к жилому дому № по 

<

адрес>.

Необходимо отметить, что исследуемый жилой дом лит. АА1А2АЗА4А5А6а, в частности помещения квартиры №, а именно строение с лит. А5, согласно представленным в деле «Техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, строение (корпус) АА1А2АЗА4А5А6а (инв. №8216) от 23.03.2020г.» (л.д. 18-22) и Плану дома с экспликацией помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 06.05.2005г. (л.д. 25- 26), имеет одинаковые размеры в плане с 2005 года, то есть не изменило своего расположения относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4) Исследуемый жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как он является домом блокированной жилой застройки. При этом, согласно данных материалов гражданского дела, строение с лит. А2А4 является отдельно стоящим жилым домом.

5) По предельному количеству этажей или предельной высоте зданий, строений и сооружений - 3 этажа, предельным (минимальным/максимальным) размерам земельного участка - 80/3000, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50%, исследуемый жилой дом, соответствует требованиям, указанным в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как количество надземных этажей составляет 1 этаж, площадь земельного участка составляет - 1468 кв.м, процент застройки составляет 24% (353 кв.м (площадь строений на участке)/1468 кв.м (площадь земельного участка)* 100%=24%).

6) По противопожарным нормам, исследуемый жилой дом, не соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 ("Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от него, а именно пристройки с лит. А5 до строения на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет менее 6 м (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Необходимо отметить, что строение с лит. А5, согласно представленным в деле «Техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, строение (корпус) АА1А2АЗА4А5А6а (инв. №8216) от 23.03.2020г.» (л.д. 18-22) и Плану дома с экспликацией помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 06.05.2005г. (л.д. 25-26), имеет одинаковые размеры в плане с 2005 года, то есть не изменило своего расположения относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

7) По организации кровли, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты его кровли частично не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

8) По санитарным нормам (наличии вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения квартир исследуемого жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, исследуемый жилой дом литер АА1 А2АЗА4А5А6а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

По вопросу №2: В случае установления допущенных при возведении указанного объекта недвижимости нарушений строительных и градостроительных норм и правил определить, могут ли они повлечь уничтожение каких-либо построек, причинить вред жизни или здоровью граждан, повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц?

В исследовании по вопросу №1 были установлены следующие нарушения строительных и градостроительных норм и правил:

1) Несоответствие площадей помещений исследуемого жилого дома литер АА1А2АЗА4А5А6а положениям п.6.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", установленные в исследовании по вопросу №1, не может повлечь уничтожение каких-либо построек, не несет угрозу жизни или здоровью граждан, а также не может повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц.

2) Несоответствие расположения Помещения (квартиры) №, состоящего из строений с лит. А1АЗА5 исследуемого жилого дома в реконструированном виде относительно строений на соседних земельных участках требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. От 09.07.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 СП 42.13330.2016 в отношении строения на участке № по 

<

адрес>, может повлечь уничтожение каких-либо построек, нести угрозу жизни или здоровью граждан, а также повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц при возникновении пожара.

3) Несоответствие исследуемого строения требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013) в части несоблюдения минимальных противопожарные расстояний - 6,0 м, до строений (хозяйственных построек) на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, может нести как угрозу жизни и здоровью граждан, так и повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц в случае возникновения пожара. Данное несоответствие возможно устранить при условии выполнения требований, указанных в разделе 4 СП 4.13130.2013, по указанным в пунктах раздела вариантам. При этом необходимо отметить, что жилой дом на участке № по 

<

адрес> располагаются непосредственно по фактической границе участков без требуемых отступов.

Также необходимо отметить, что строение с лит. А5, согласно представленным в деле «Техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, строение (корпус) АА1А2АЗА4А5А6а (инв. №8216) от 23.03.2020г.» (л.д. 18-22) и Плану дома с экспликацией помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 06.05.2005 (л.д. 25-26), имеет одинаковые размеры в плане с 2005 года, то есть не изменило своего расположения относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4) Несоответствие организации кровли, исследуемого строения требованиям СП 17.13330.2017, в части частичного не оборудования скатов кровли снегозадерживающими устройствами может привести к лавинообразному сходу снежных масс и причинить вред жизни и здоровью граждан. При этом в связи с отсутствием в непосредственной близости от исследуемого дома каких-либо построек, данное несоответствие не может повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц. Данное несоответствие является устранимым, путем до- установки требуемых элементов системы снегозадержания.

По вопросу №3: Определить доли в домовладении ФИО3, ФИО13, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) пропорционально занимаемой каждым из них площади в домовладении: ФИО3 - 55,3 кв.м, ФИО13 - 50,9 кв.м, ФИО1 - 49,5 кв.м.

Доли ФИО3, ФИО13, ФИО1 пропорционально занимаемой каждым из них площади в домовладении по адресу: 

<

адрес>, составят: 

ФИО1 - 32/100д. (16/50д.); 

ФИО9 - 33/100д.; 

ФИО3 - 35/100д (7/20 д.). 

См. исследование по вопросу.

По вопросу №4: Определить возможность выдела принадлежащей ФИО3 доли указанного жилого дома в натуре, с выделением в его собственность жилого дома литер А2А4 общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С выделением жилого дома литер АА1АЗА5А6а общей площадью 104,4 кв.м в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (в качестве его наследственного имущества) и ФИО14

В связи с тем, что помещения исследуемого жилого дома изолированы друг от друга и имеют отдельные выходы на земельный участок, проведение работ по изоляции помещений друг от друга не требуются.

Учитывая, что полезная площадь помещений по варианту, указанному в формулировке вопроса, а именно выделение в собственность ФИО3 доли указанного жилого дома в натуре, с выделением в его собственность жилого дома литер А2А4 общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, больше минимально допустимой, то по данному критерию выдел (раздел) спорного дома технически возможен. По тому же критерию возможно выделение жилого дома литер АА1АЗА5А6а общей площадью 104,4 кв.м в натуре в общую долевую собственность ФИО1 (в качестве его наследственного имущества) и ФИО14

Таким образом, учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», архитектурно-планировочное решение и конструктивные характеристики спорного жилого дома, величину полезной площади, приходящуюся на доли совладельцев, техническая возможность выдела (раздела) жилого дома в соответствии с условиями, указанными в формулировке вопроса существует.» 

Привеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, не возражают против удовлетворения иска и места расположения жилого дома № по указанному адресу относительно расположения жилого дома границ земельного участка № по 

<

адрес>, о чем представили соответствующие заявления.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2024 № на жилой дом с кадастровым № площадью 156,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2024 №, правообладателями земельного участка с кадастровым №, площадью 1468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО10 (20/56 доли), ФИО1 (15/56 доли), ФИО13 (21/53 доли).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, содержания заключения эксперта, позиций третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (в качестве наследственного имущества), ФИО9, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном виде, определив следующие доли: ФИО3- 35/100 (7/20), ФИО13 – 33/100, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) - 32/100 (16/50д).

Включить 35/100 (7/20) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право собственности на 35/100 (7/20) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома: выделить ФИО10 в собственность жилой дом литер А2А4, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО9, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) в собственность жилой дом литер АА1А3А5А6а, общей площадью 104,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности всех собственников на жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а площадью 169,2 кв.м, площадью всех частей здания 157,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Н.Б. Гуглева