копия Дело № 2-2343/25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ администрации м.о.Лотошино Московской области к ФИО1, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУ ФССП России по Московской области о снятии сарая с кадастрового учета, прекращении права собственности и снятии запрета на совершение действий по регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ администрация м.о.Лотошино Московской области обратился с иском к ФИО1, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУ ФССП России по Московской области о снятии сарая с кадастрового учета, прекращении права собственности и снятии запрета на совершение действий по регистрации. 

В обоснование указал, что 08.02.2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> срок аренды до 07.02.2016 года.

Соглашением от 24.02.2016 года Договор расторгнут. По сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - сарай, с кадастровым №, площадью 6,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью регистрации № от 06.10.2015.

Согласно сведений из ЕГРН в отношении сарая наличествует ограничение прав в виде запрещения регистрации: от 18.06.2025 года №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам № выдан 10.06.2025 года.

В результате выезда на земельный участок с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка не обнаружено строений, сооружений, участок не застроен, не обрабатывается и не огорожен, на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, о чем Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино составлен акт осмотра земельного участка № от 18.09.2025 года.

Просит суд: - снять с кадастрового учёта сарай, общей площадью 6,2 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на указанный сарай; - снять запрет на совершение действий по регистрации № выдан 10.06.2025, наложенный ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам, в отношении спорного сарая; - прекратить запись в ЕРГН о запрещении регистрации от 18.06.2025 №.

Истец КУИ администрации м.о.Лотошино Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, в письменном заявлении иск поддержал, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебных повесток и размещения соответствующей информации на Интернет-сайте Волоколамского городского суда, в суд не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, что в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУ ФССП России по Московской области извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Росреестра по Московской области – извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился. 

Неявка участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Рассмотрев исковые требования, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом (ч.1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 ч.3 Конституции РФ).

Права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.55 ч.3 Конституции РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч.1 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14, ч.1 ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав либо государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, помещения является акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения подтверждает прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (письмо Росреестра от 20.02.2021 года №13-00122/21 «О применении проектной документации при подготовке акта обследования и пределах правовой экспертизы в отношении такой проектной документации»).

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в распоряжении истца, предоставлен ответчику ФИО1 в аренду на основании договора аренды земельного участка от 08.02.2013 года №, срок действия договора аренды – до 07.02.2016 года, что подтверждается договором аренды.

Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения ЛПХ – позволяет осуществлять ведение строительства.

24.02.2016 года договор аренды расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка.

По условиям этого соглашения предусмотрена передача земельного участка арендодателю по передаточному акту, в таком состоянии, в котором он находился на дату заключения договора аренды (п.2).

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества - сарай, с кадастровым №, площадью 6,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью регистрации № от 06.10.2015 года.

По утверждению истца, в результате выезда на земельный участок с кадастровым № установлено, что в границах земельного участка не обнаружено строений, сооружений, участок не застроен, не обрабатывается и не огорожен, на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, о чем КУИ администрации муниципального округа Лотошино составлен акт осмотра земельного участка № от 18.09.2025 года.

Наряду с этим истцом представлен акт обследования от 13.11.2025 года, составленный кадастровым инженером ФИО3, о том, что нежилое здание с кадастровым № прекратило существование в результате сноса.

Ответчик ФИО1 возражений на иск не представил.

Изложенное дает достаточные основания считать, что установлено отсутствие существования сооружения, сведения о котором содержится в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает иск о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на сарай площадью 6,2 кв.м. с кадастровым № и снятие его с кадастрового учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Федеральным законом от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (ч.1 ст.5).

В соответствии с ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ч.2 ст.442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Как разъяснено в абз.2 п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен, в т.ч. для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как установлено судом, 18.06.2025 года в отношении указанного сооружения (сарая) в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам №

Истец просит снять запреты на совершение действий по регистрации, прекратить записи в ЕГРН о запрещении регистрации.

Ответчики ФИО1, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУ ФССП России по Московской области возражений не представили.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, на который обращены меры принудительного исполнения, прекратил свое существование, что влечет прекращение права собственности ответчика ФИО1 на этом сарай с кадастровым №, имеются основания для снятия запретов на совершение действий по регистрации, прекращения записи в ЕГРН о запрещении регистрации, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Истец обратился в суд за защитой своих прав исключительно в связи с тем, что ответчик ФИО1 не принял мер по регистрации прекращения права собственности на спорный объект. При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КУИ администрации м.о.Лотошино Московской области к ФИО1, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам ГУ ФССП России по Московской области о снятии сарая с кадастрового учета, прекращении права собственности и снятии запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета сарай, с кадастровым №, площадью 6,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на сарай с кадастровым №, площадью 6,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять запрет на совершение действий по регистрации №, наложенный ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам, в отношении указанного сарая.

Прекратить записи в ЕГРН о запрещении регистрации от 18.06.2025 года №. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан 02.03.2004 года ОВД Лотошинского района Московской области, код подразделения 502-010, в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО9 на сарай с кадастровым №, площадью 6,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова