Дело № №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Канаеве Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей,

установил:

В Ленинский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО2 с вышеуказанными требованиями к ООО «СтройИнвест-Кубань», в обоснование которых сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» (Застройщик) и ФИО2 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица 

<

адрес> 1. Во исполнение Договора Истец оплатила Ответчику в счет цены Договора 3468400 руб. Согласно пункту 4.1. Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства первое полугодие 2016. Следовательно, объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыла в офис по месту фактического вхождения ответчика по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, 

<

адрес> для приема Квартиры путем подписания Акта приема-передачи. Директором ООО «СтройИнвест-Кубань» было поставлено ультимативное условие для передачи Квартиры: подписание Акта в установленной Застройщиком форме без возможности его корректировки. Просьбы истца выдать письменный отказ в передаче объекта недвижимости удовлетворены не были. При этом, предлагаемый к подписанию Акт, содержал ряд условий, не соответствующих требованиям Закона и фактическим обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ истец направила по юридическому и фактическому адресу ответчика Уведомление о готовности принять квартиру. В указанном Уведомлении истец сообщила ответчику о необходимости приведения акта приема-передачи в соответствие с требованиями закона и фактическими обстоятельствами, путем исключения из него пунктов: 2, 3, 4, 5 и 7 - им не соответствующих. Требования указанного Уведомления были ответчиком проигнорированы. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «СтройИнвест-Кубань» передать ей в установлением законом порядке объект долевого строительства, предусмотренный Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу истца судебные расходы в общей сумме 17296 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования иска уточнил. Просит суд обязать ООО «СтройИнвест-Кубань» передать ФИО2 в установленном законом порядке объект долевого строительства, предусмотренный Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. Привести Акт приема-передачи Квартиры № от 10.03.2021г. в соответствие с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами, изъяв из него пункты: 2, 3, 4, 5 и 7, им не соответствующие. В случае неисполнения решения суда по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки до полного исполнения решения суда. Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО2 судебные расходы в общей сумме 17296 руб.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Кубань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения по существу иска.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ФИО2 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица 

<

адрес> 1. Договор заключен в соответствии с положениями Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Застройщиком указанного дома является ООО «СтройИнвест-Кубань».

Во исполнение условий договора истец оплатила ответчику в счет цены Договора 3468400 руб., что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1734200 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 867100 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 267100 руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия срок передачи объекта долевого строительства участнику первое полугодие 2016 года. То есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ч.1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как усматривается из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры согласно п. 4.2 договора долевого участия должна быть осуществлена в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

30.03.2021г. застройщиком составлен акт № приема-передачи квартиры (односторонний), что соответствует указанным положениям п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры.

При этом доказательств выявления истцом каких-либо недостатков в объекте долевого строительства и обращении к застройщику для составления соответствующего акта о выявленных несоответствиях, того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суду не представлено. Напротив, акт от ДД.ММ.ГГГГ содержит все характеристики передаваемой квартиры, позволяющие точно идентифицировать объект передачи, а именно: дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, реквизиты сторон, показания счетчиков на день подписания акта.

Таким образом, требования об обязании в установленном законом порядке передать объект долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Кроме того, данный акт является документом, порождающим правовые последствия, и в силу закона акт свидетельствует об исполнении застройщиком обязательства по передаче истцу квартиры надлежащего качества, и влечет прекращение действия договора об участии в долевом строительстве, в данном случае ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства. Односторонний акт от 30.03.2021г. составлен ответчиком в соответствии с требованиям закона (п. п. 5, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и не нарушает права истца. Кроме того, односторонний акт приема-передачи квартиры от 30.03.2021г. стороной истца не оспаривался.

В данной связи требования о приведении акта от 10.03.2021г. в соответствие с действующим законодательством и фактическим обстоятельствам путем изъятия из него пунктов 2, 3, 4, 5 и 7 и взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания понесенных судебных расходов также не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021г.