Дело № 2-4076/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Булдаковой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Новикова А.Н.,

истца ФИО1 и её представитель ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/2017 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 (далее истцы, ФИО1, ФИО3) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик, ФИО4) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности: 1/7 - ФИО3, 6/7 – ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что соответствует жилой комнате площадью 13,3 кв.м и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данные доли они приобрели у ФИО5 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, в пункте 6 которого стороны установили, что зарегистрированная в указанном помещении ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета до {Дата изъята}. Фактически ФИО4 по названному адресу не проживает, её вещей и мебели в жилом помещении нет, коммунальные платежи она не оплачивает. Ответчик ФИО4 добровольно с регистрационного учета не снимается, что не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Поэтому просили признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, указать в решении, что оно является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, на вынесение заочного решения согласны. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд заявление, согласно которому согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – УФМС России по г. Кирову в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении дела не заявляло, возражений на иск не представило.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (статья 292 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят} и ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}; документы основание – договор купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята}.

Согласно названному договору купли-продажи от {Дата изъята}, заключенному между ФИО5 (продавец) и истцами ФИО1 и ФИО3 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность: ФИО3 – 1/7 доли, ФИО1 – 6/7 доли жилого помещения из одной комнаты {Номер изъят} в коммунальной квартире, площадью 13,3 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 6 данного договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества до {Дата изъята}. По условиям пункта 9 договора, данный договор одновременно имеет силу передаточного акта. Как предусмотрено пунктом 7 договора, до подписания настоящего договора вышеуказанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, прав третьих лиц на вышеуказанное жилое помещение не имеется. 

Согласно справке ООО «ИнТехСервис-Плюс» от {Дата изъята} в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрирована ФИО4, {Дата изъята} года рождения (посторонний).

Судом установлено, что бывший собственник спорного жилого помещения – ФИО5 распорядился принадлежащим ему жилым помещением (продал его истцам ФИО3 и ФИО1), то есть право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение прекращено в результате совершения собственником гражданско-правовой сделки, поэтому право пользования данным жилым помещением ФИО4 прекращено, и она обязана была освободить жилое помещение к установленному в договоре сроку – {Дата изъята}. Иных соглашений с ФИО5 и с ФИО4 о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после {Дата изъята} истцами ФИО1 и ФИО3 не заключено. Поэтому сохранение регистрации ФИО4 в квартире после прекращения ею права пользования этой квартирой, без согласия собственника этого недвижимого имущества, не основана на законе и не является правомерной.

Ответчик ФИО4 так же, как и ФИО5 никогда не являлась и не является членом семьи собственника жилого помещения, это посторонний для них человек, в квартире по адресу: {Адрес изъят} после регистрации права собственности за истцами она не проживала, там не было ее вещей, она никогда не платила коммунальные платежи. Поскольку ответчик никогда не была членом семьи собственников и не заселялась в спорную квартиру, соответственно общего хозяйства с истцами никогда не вела, материально не помогала, у них отсутствуют общие предметы быта, общий бюджет. 

Факт не проживания ответчика в данном жилом помещении никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что права пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} ответчик не приобрела. Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за последним права пользования квартирой. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, что нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Все указанные обстоятельства ответчик не оспорила, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При принятии решения суд учитывает все перечисленные выше обстоятельства и приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

В полном объеме решение изготовлено 28.08.2017.