Дело № 2-1857/2023

УИД50RS0044-01-2023-001876-22

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре судебного заседания: Волковой С.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об определении доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит:

- определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по 

<

адрес>, в соответствии с долями, принадлежащими собственникам квартиры, и лицами, зарегистрированными в жилом помещении, 

- определить доли образовавшейся задолженности за коммунальные платежи в квартире, расположенной по 

<

адрес>, в соответствии с долями, принадлежащими собственникам квартиры, и лицами, зарегистрированными в жилом помещении.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Другими собственниками 2/3 долей жилого помещения являются ответчик ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доли каждый.

По указанному адресу в настоящий момент зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные платежи в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету 

<

номер> в размере 208107 рублей 57 копеек.

Определением суда от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ООО "Занарье-ЖКХ" и ООО "МосОблЕИРЦ".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что на протяжении 10 лет в квартире проживает только ответчик ФИО3, которая отказывается платить за квартиру. По жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была взыскана в судебном порядке. Уточнил исковые требования и просит отнести платежи по коммунальным услугам, относящимся на долю ФИО4 в его платежный документ.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признал, согласен оплачивать расходы за квартиру по отдельному платежному документу, не возражает, что платежи ФИО4, будут отнесены к платежному документу истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается из материалов дела ответчик ФИО3 зарегистрирована по 

<

адрес>.

Судебные повестки, направляемые по адресу ответчика ФИО3 возвращены за истечением срока хранения.

Сведений об уважительности причин неявки, проживание по иному адресу, ответчиком не представлено. Непринятие ответчиком мер по получение судебной корреспонденции, по доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений, свидетельствует о том, что направленное извещение считается доставленной ФИО3.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет (л.д. 26).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО "Занарье-ЖКХ"в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доли каждый (л.д.8-11).

В квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с 10.04.2003, ответчики ФИО3 с 10.04.2003; ФИО4 с 24.09.1992, ФИО2 с 10.04.2003 (л.д.12).

Согласно решения Серпуховского городского суда Московской области от 20.07.2022 с ФИО3, ФИО2 и ФИО1 взыскана задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 19760 рублей 64 копейки и пени за период с 26.03.2021 по 29.03.2022 с учетом применения моратория в размере 1717 рублей 39 копеек, а всего 21478 (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей 03 копейки, в равных долях, то есть по 7159 (семь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 34 копейки с каждого.

Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 47930 рублей 64 копейки, пени за период с 26.03.2021 по 29.03.2022 с учетом применения моратория в размере 2665 рублей 78 копеек. (л.д.27-29). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз2 п.27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей истца и ответчиков ФИО3, ФИО2 в праве собственности на жилое помещение и количества зарегистрированных лиц. В связи с чем доли сторон в оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и отопление, которая начисляется пропорционально общей площади жилого помещения, должны быть определены по 1/3 доли, поскольку собственник вне зависимости от личного пользования свои имуществом обязан нести расходы по его содержанию. Доли в оплате за коммунальные услуги, с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, индивидуальных приборов учета, должны быть определены между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли. С учетом мнения истца о включении ? доли ФИО4 в оплате за коммунальные услуги в его платежный документ, подлежит определению доля в оплате в размере ? за ФИО1 

Изменение количества членов семьи каждого из собственников является основанием для изменения размера начислений, производимых по количеству проживающих лиц в платежных документах.

Разрешая исковые требования о разделе задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что долг по жилищно-коммунальным платежам образовался до момента определения между сторонами порядка и размера участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры. 

По общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Поскольку сособственником жилого помещения вопрос о заключении отдельного соглашения об оплате в период образования задолженности не ставился, то плата обоснованно начислена по единому лицевому счету, для раздела которого до определения порядка и размера участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, правовых оснований не имеется.

Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе путем предъявления иска к другим сособственникам, лицам, зарегистрированным в спорном жилом помещении, в случае оплаты истцом всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, о взыскании выплаченных сумм, за вычетом доли, приходящейся на истца. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>:

ФИО1 в размере 1/3 доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление; ? доли в оплате за коммунальные услуги с учетом доли в оплате за коммунальные услуги ФИО4 (1/4 доли);

ФИО3 в размере 1/3 доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление; 1/4 доли в оплате за коммунальные услуги;

ФИО2 в размере 1/3 доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление; 1/4 доли в оплате за коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>. Согласно установленным настоящим решением долям.

Исковые требования ФИО1 об определении доли образовавшейся задолженности за коммунальные платежи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 02.06.2023