Дело № 2-3064/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

10.09.2020 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1, ФИО1, ФИО-1, ФИО-2 являются собственниками квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>. На протяжении более 15 лет истец пользуется сараем, 1960 года постройки, площадью 9,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответа БТИ г.Ялты от 10.05.2016 по данным инвентаризационного дела согласно дополнительного акта пользования от 07.06.2007 в пользовании жильцов квартиры №

<

номер> находится сарай литер №

<

номер> площадью 9,7 кв.м. Просит признать за ней право собственности на указанное строение в силу приобретатель ной давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск, просили удовлетворить.

Исследовав доказательства в деле, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>. Ранее собственником квартиры также была ФИО-3, умершая 

<

дата>, наследником которой на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону является ФИО1

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Истец просит признать за ней право собственности на вспомогательное помещение - сарай литер Ф1 площадью 9,7 кв.м.

Данный сарай расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию городской округ Ялта и не относится к придомовой территории многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Пункт 4 ст. 35 ЗК также запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится. 

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются недействительными как противоречащие закону (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Поскольку земельный участок, на котором расположен сарай литер Ф1 площадью 9,7 кв.м, не был предоставлен истцу на законных основаниях, признание права собственности на него за истцом повлечет нарушение прав собственника земельного участка, на котором он расположен – земли муниципального образования городской округ Ялта.

Кроме того, необходимо указать следующее.

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.09.2013 N 1160/13, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права; если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

В связи с отсутствием у данного помещения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности приобретения прав собственности на хозяйственные постройки, поскольку, исходя из положений ст.ст. 130, 131,135 ГК РФ различного рода вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома (квартиры), сараи, гаражи, колодцы и т.п., в том числе капитальные, самостоятельными объектами недвижимости не являются и следуют судьбе главной вещи - жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.11.2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК