Резолютивная часть 

оглашена 13.02.2020

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 17.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 

Московская область 13 февраля 2020 года 

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым номером 50:20:0000000:106507, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что 25.12.2018 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 747 000 руб. на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от 07.10.2011 для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> В результате реорганизационных мероприятий АО «КБ ДельтаКредит», последнее присоединено к ПАО РОСБАНК. Истец указывает, что в обеспечение обязательств по кредитному договору 25.12.2018 с заемщиком также был заключен договор залога (ипотеки) №-ДИ-2018, предметом по которому определена указанная квартира, находящаяся в собственности и пользовании залогодателя. Обращение с иском в суд обосновано тем, что по условиям п. 2.6 Договора об ипотеки, государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет производиться одновременно с прекращением обременения в пользу другого лица, однако, получив кредит, заемщик не произвел действий по регистрации ипотеки в пользу Банка, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно адресной справки зарегистрирована по месту жительства в адресе: 

<

адрес>, по справке ОЗАГС -актовой записью № от 08.05.2012 фамилия «Петрунина» изменена на «Николаева». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты меры к надлежащему уведомлению ответчика о разбирательстве дела, однако направленные судебные извещения в отделении связи по подтвержденному адресу места жительства не востребованы адресатом, возвращены с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, действия суда по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства являются исчерпывающими. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований. 

Судом установлено и подтверждается представленными материалами, 25.12.2018 между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 747 000 руб. сроком 122 месяца на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от 07.10.2011 для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 25.12.2018 с заемщиком также был заключен договор залога (ипотеки) №-ДИ-2018, предметом по которому определена указанная квартира, находящаяся в собственности и пользовании залогодателя. При этом, на момент заключения договора залога квартира находилась в залоге у первоначального кредитора (ПАО Сбербанк), но права залогодержателя должны удостоверяться закладной (п. 2.7., 3.3.1), с передачей в течение 30 дней со дня подписания кредитного договора в регистрирующий орган договора залога (п. 3.3.).

В результате реорганизационных мероприятий АО «КБ ДельтаКредит», последнее присоединено к ПАО РОСБАНК 01.06.2019.

Согласно ответу на запрос суда Звенигородским ОЗАГС ГУ ЗАГС по Московской области сообщено, что в отношении заявленного лица ФИО2, Дата обезличена года рождения, имеется актовая запись № от 08.05.2012 о смене фамилии «Петрунина» изменена на «Николаева». 

В ходе судебного разбирательства от истца поступали неоднократные ходатайства с просьбами об отложении разбирательства дела в связи с намерениями ответчика по добровольному удовлетворению требований Банка. 

Помимо бесспорно установленного факта отсутствия со стороны заемщика (залогодателя) исполнения условий о регистрации ипотеки и оформления закладной в пользу Банка (залогодержателя), сторона истца довела до сведения суда информацию о том, что 07.11.2019 ФИО2 в Росреестр представлены документы на регистрацию обременения прав на квартиру, в указанной связи определением суда от 13.01.2020 наложенные в обеспечение иска меры по запрету совершения любых регистрационных действий в отношении объекта были отменены по ходатайству представителя истца, в целях совершения ответчиком действий по регистрации обременения в отношении недвижимого имущества, и, 30.01.2020 ФИО2 в Росреестр подано заявление о возобновлении регистрации прав /№/, срок оказания государственной услуги 04.02.2020.

Вместе с тем, представленной выпиской ЕГРН по состоянию на 12.02.2020 подтверждается, что объект (квартира) с кадастровым номером 50:20:0000000:106507, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, запись регистрации № от 25.10.2011, сведения об ограничении и обременении прав, заявленные в судебном порядке права требования в записях ЕГРН отсутствуют.

При условии длительного нахождения дела на рассмотрении суда (с 26.09.2019), неявок участников процесса в судебное заседание, суд пришел к выводу о разрешении требований по существу. 

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Исследовав представленные и не оспоренные доказательства в их совокупности, оснований полагать договор залога (ипотеки) незаключенным либо недействительным не имеется, неверные паспортные данные ответчика в договоре об ипотеке от 25.12.2018 при условии смены фамилии в 2012 году основанием для признания договора незаключенным являться не может, разночтение устранимо посредством представления документов, подтверждающих совершение актовой записи о перемене фамилии залогодателя. 

Учитывая, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, он содержит все необходимые реквизиты и стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Банком требований на основании положений ст. ст. 131, 165, 433 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 9, 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку ФИО1, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации залога.

Решение суда является основанием для государственной регистрации обременения прав ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 50:20:0000000:106507, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО РОСБАНК (залогодержателя) на основании Договора об ипотеке №-ДИ-2018 от 25.12.2018.

Проверка сведений о кредиторе АО «КБ ДельтаКредит» произведена посредством общедоступной официальной информации, по данным ЕГРЮЛ Общество с 01.06.2019 реорганизовано путем присоединения к ПАО РОСБАНК.

При удовлетворении требований судебные издержки истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ в полном объеме подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора ипотеки №-ДИ-2018 от 25.12.2018, заключенного между ФИО1, и АО «КБ ДельтаКредит».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав и регистрации обременения прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 50:20:0000000:106507, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу залогодержателя - ПАО РОСБАНК на основании Договора об ипотеке №-ДИ-2018 от 25.12.2018.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО РОСБАНК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова