Дело № 2-129/2024 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

08 февраля 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Шлегель А.Н., 

при секретаре Фоминых Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО2 ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 2 550 000 рублей на 182 месяца для целей приобретения квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка. 

Согласно п. 11.2. индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО3 заключен договор поручительства №-п01. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ, ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

С мая 2023 заемщиком неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита с процентами, ему направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое не исполнено.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 977 988,83 рублей, в том числе: 1 867 698,03 рублей - остаток ссудной задолженности; 102 409,69 рублей - задолженность по оплате процентов; 5 529,42 рублей - задолженность по оплате пени по процентам; 2 351,69 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 209000 рублей. Соответственно, начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 2 567200 рублей. (3 209 000 руб. - 20%).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, у истца имеются основания для предъявления требований к поручителю, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору

Просит: 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 977 988,83 рублей, в том числе: 1 867 698,03 рублей - остаток ссудной задолженности; 102 409,69 рублей - задолженность по оплате процентов; 5 529,42 рублей - задолженность по оплате пени по процентам; 2 351,69 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 567 200 рублей, 

Истец Банк ВТБ (ПАО) просил рассмотреть дело без участия представителя, извещен надлежащим образом, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которого сумма кредита составляет 2550000 рублей (п.1), срок действия кредита -до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, срок возврата кредита- не позднее 182 месяца с даты предоставления кредита (п.2). Процентная ставка -8,40% годовых (п.4). Количество платежей 182, размер ежемесячного платежа составляет 24961,61 рублей (п.7).

Согласно п.10, закладная оформляется заемщиком, ФИО3 Обеспечение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору, также солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.11).

Цель использования заемщиком кредита –приобретение в собственность квартиры, кадастровый №, площадью 53,90 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.12).

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13).

Заемщик ознакомлен и согласен с индивидуальными условиями кредита, общими условиями и правилами предоставления кредита (п.21) (л.д.10-12, 18-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства №-n01, согласно которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, на условиях согласно договору (л.д.13-14).

Залогодателями ФИО2 и ФИО3 оформлена закладная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 (л.д.15-16).

Согласно выписке по счету № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 2698596,07 рублей (л.д. 17).

Задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 977 988,83 рублей, в том числе: 1 867 698,03 рублей - остаток ссудной задолженности; 102 409,69 рублей - задолженность по оплате процентов; 5 529,42 рублей - задолженность по оплате пени по процентам; 2 351,69 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу (л.д.6-8).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, имеет обременение в виде ипотеки, в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д.25-оборот 25).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 3209000 рублей (л.д.26-70).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 71).

Разрешая спор, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, период просрочки суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора, выразившееся в лишении истца того на что он был вправе рассчитывать при его заключении, является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора по правилам ст. 450 ГК РФ.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит заемщику, который обязательства по его возврату с процентами исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность. Расчет истца является арифметически верным, он не оспорен, иной расчет и доказательства погашения задолженности суду не представлены. 

Из материалов дела явной несоразмерности неустойки (пени по основному долгу и процентам в суммах 2351,69 рублей и 5529,42 рублей соответственно) последствиям нарушения обязательств с учетом размера долга и периода просрочки суд не усматривает, поэтому оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На просроченный основной долг и проценты, представляющие собой плату за пользование кредитом положения ст. 333 ГК РФ не распространяются.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного поручительством, долг по кредитному договору следует взыскать в солидарном порядке с заемщика и поручителя, то есть с двух ответчиков.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство заемщик не исполняет, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,90 кв.м., определив способ продажи - публичные торги и начальную стоимость – 2567 200 рублей (в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Вишера-Оценка», в размере 2 567200 рублей. (3 209 000 руб. - 20%). 

Доказательств иного размере стоимости заложенного имущества вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24089,95 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом).

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 977 988,83 рублей, в том числе: 1 867 698,03 рублей - остаток ссудной задолженности; 102 409,69 рублей - задолженность по оплате процентов; 5 529,42 рублей - задолженность по оплате пени по процентам; 2 351,69 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24089,95 рублей, то есть всего 2002078,78 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2567 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-129/2024

УИД 59RS0040-01-2023-002757-82

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края