К делу № 2-167-2024

61RS0022-01-2023-006429-58

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

При секретаре Грековой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК РЭП Профессионал» о защите прав потребителей 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав, что он является собственником квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> с 11.04.2014г. Собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве управляющей компании ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" с 23.11.2012г.

С 2015 года истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт двух балконных плит, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку они находятся в состоянии требующем ремонта. На обращения истца представители управляющей компании обещали ремонт балконных плит в рамках программы капитального ремонта.

27.08.2015г. ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" составлен акт о том, что оба балкона в квартире истца имеют разрушение балконной плиты. Балкон на лицевой стороне фасада имеет сильное разрушение балконных балок, видна арматурная основа. Балконная плита с нижней стороны имеет глубокие трещины с оголением арматуры. Арматура поедена коррозией и уменьшила первоначальные размеры. Верхняя площадка имеет трещины. Бетонная плита деформирована и не имеет целостности с бетонными балками. Аналогичное состояние бетонной балконной плиты и бетонных балок из жилой комнаты на тыльной стороне фасада.

29.06.2022г. ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" составлен акт о том, что отсутствует доступ для капитального ремонта балконных плит 

<

адрес>. Торцы и низы балконных плит имеют разрушение штукатурного слоя, с проявлением арматуры. Однако, работы по восстановлению балконных плит жилого помещения заявителя до настоящего времени ответчиком не произведены. Как указала ответчик, капитальный ремонт балконных плит не входит в программу капитального ремонта. 

05.07.2023г. (вх. № от 05.07.2023г.) истец обратился к ответчику с требованием выйти на место и произвести осмотр двух балконных плит, примыкающих к квартире истца, составить акт осмотра технического состояния балконных плит, определить характер и объем требуемых работ. Позднее поступило письмо № от 14.07.2023г. ответчика о том, что в МКД № по 

<

адрес> будет произведен ремонт фасада, в который включает в себя капитальный ремонт балконных плит.

10.07.2023г. истец обратился в Прокуратуру г.Таганрога с требованием принять меры к управляющей компании.

В этот же день истцом подано заявление в Государственную жилищную инспекцию (далее – ГЖИ) через систему "Электронная приемная граждан". 

<

дата> заявление зарегистрировано, присвоен №

Письмом № от 10.07.2023г. Прокуратура переслала обращение истца в Государственную жилищную инспекцию. 

12.07.2023г. истцом подана претензия в адрес ответчика о необходимости приступить к ремонту двух балконных плит.

Письмом № от 21.07.2023г. ответчик сослался на факт того, что в 2023 году по дому № на 

<

адрес> запланирован капитальный ремонт, и ответчик не знает, входит ли ремонт балконных плит в перечень по капитальному ремонту.

13.07.2023г. по электронной почте и 15.07.2023г. посредством Почты РФ истец обратился в Фонд Капитального ремонта по вопросам ремонта балконных плит дома № по 

<

адрес>.

Письмами № от 11.08.2023г., № от 18.08.2023г. Фонд капитального ремонта сообщил следующее: по многоквартирному дому № по 

<

адрес> планируется капитальный ремонт фасада, фундамента, подвала. Работы по восстановлению балконной плиты не входят в перечень работ по капитальному ремонту фасада и не могут быть выполнены в рамках Региональной программы капитального ремонта.

В связи с проверкой ГЖИ, 

<

дата> ООО «УК РЭП «Профессионал» произведен выезд в адрес истца, составлен акт осмотра.

По причине проверки ГЖИ в адрес истца от ответчика поступило предписание о принятии мер охранного характера в котором он сообщил следующее: 

<

дата> при комиссионном осмотре балконной плиты, примыкающей к квартире №, проведенного на основании поступившего обращения, было установлено наличие мест разрушения и выкрашевания штукатурно-бетонного слоя балконной плиты и коррозии металлической арматуры. Ввиду того, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, решение о выполнении текущего ремонта должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома с определением источника финансирования. Сметным отделом управляющей компании ведется подготовка предварительной сметной документации для организации и проведения общего собрания собственников по вопросу утверждения необходимых ремонтно-восстановительных работ балконной плиты и определения источника Финансирования. На основании изложенного, в целях ограничения нагрузки на балконную плиту, а также создания аварийной ситуации - жителям квартиры № запрещается выходить на балкон, складировать строительные материалы, а также бытовые вещи. Выход на балкон подлежит закрытию и опломбированию специалистами управляющей компании.

На обращение в ГЖИ сначала поступило письмо № от 09.08.2023г. о продлении сроков проверки.

Письмом № от 06.09.2023г. ГЖИ сообщило следующее: согласно актов от 

<

дата> и 

<

дата>, ООО «УК РЭП «Профессионал» было установлено неудовлетворительное техническое состояние балконных плит кв. № 

<

дата> ООО «УК РЭП «Профессионал» проведен осмотр балконных плит 

<

адрес>, в ходе которого установлено наличие деформаций балконных плит: разрушение бетонного слоя, оголение арматурного каркаса плит. В ходе выездного обследования 

<

дата> без взаимодействия с проверяемым лицом установлено, что балконы кв. № имеют балочную конструкцию, и включают в себя опорные железобетонные балки и плиту перекрытия балкона, два балкона кв. № со стороны фасада и со стороны подъездов дома имеют деформации: краевое окрашивание бетона плит перекрытия, отслоение плит перекрытия от несущих конструкций дома, оголение арматуры железобетонных плит перекрытия, разрушение железобетонных опор балконов с окрашиванием бетонного слоя и оголением арматуры. По результатам рассмотрения обращений истца в адрес ООО «УК РЭП «Профессионал» выдано предписание в срок до 10.10.2023 опломбировать входы на балконы кв. № многоквартирного дома 

<

адрес>, провести охранные работы, выполнить работы по восстановлению балконных плит кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес> В отношении должностного лица ООО «УК РЭП «Профессионал» возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Истец обратился к эксперту ФИО2, который произвел 24.08.2023г. осмотр балконных плит. Перед экспертом были поставлены два вопроса: Первый вопрос: Каково техническое состояние конструкций 2-х балконов на 4-м этаже 4-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует ли требованиям СП (строительных правил), пригодны ли они для эксплуатации, не угрожают ли жизни и здоровью граждан? Второй вопрос: В случае несоответствия конструктивных элементов требованиям СП и непригодности к дальнейшей эксплуатации 2-х балконов в квартире по адресу: 

<

адрес>, какие мероприятия нужно выполнить для возможности для возможности приведения их в соответствии с требованиями СП и пригодности их к длительной эксплуатации.

В соответствии с техническим заключением специалиста по результатам обследования основных несущих строительных конструкций 2-х балконов на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел в следующим выводам:

По первому вопросу: Балконы, являются особо опасными для жизни объектами, так как находятся за пределами несущих наружных стен дома, при этом железобетонные конструкции (консоли и балконная плита) эксплуатируются в жестких атмосферных условиях (от дождя намокание конструкций, так как бетон хорошо впитывает влагу, а при замерзании вода в порах превращается в лед и разрывает постепенно бетон, который крошится оголяя арматуру, которая подвержена коррозии и в общем случае несущая способность несущих конструкций все ниже и ниже и в данном случае на очень низком уровне. Для предотвращения угрозы жизни проживающих жителей в квартирах, требуется соблюдать требования ВСН 58-88(р) Нормы проектирования Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Балкон примыкающий к стене дворового фасада дома, с несущими конструкциями (ж/бетонные консоли - 2 шт. и ж/жетонная плита) не соответствуют требованиям: СП 16.13330.2011 "СНиГ І-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 "СНи 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Потеряли несущую способность и для устранения угрозы обрушения балкона, следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и возвести новый из новых конструктивных элементов, а так как не пригоден для эксплуатации, и угрожает жизни и здоровью граждан.

Балкон примыкающий к стене главного фасада дома, с несущими конструкциями (ж/бетонные консоли - 2 шт. и ж/жетонная плита) не соответствуют требованиям: СП 16.13330.2011 "СНиП ІІ-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. При этом несущие конструкции частично потеряли несущую способность. Балкон примыкающий к стене главного фасада дома находится в ограниченно работоспособном состоянии по следующим признакам: имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, считаю что это так же потенциальная опасность для риска жизни и здоровью проживающих. Так же следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

По второму вопросу:

Балкон примыкающий к стене дворового фасада дома, в данный момент, имеется несоответствие требований СП 16.13330.2011 "СНиП ІІ-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 " СНиП 3.03.01-87. Несущие ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Можно считать несущие конструкции балкона примыкающий к стене дворового фасада дома в аварийном состоянии, конструкции потеряли несущую способность (ж/бетонные консоли - 2 шт. и балконная плита), и для устранения угрозы обрушения балкона, следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

Балкон примыкающий к стене главного фасада дома находится в ограниченно работоспособном состоянии по следующим признакам: имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, считаю что это так же потенциальная опасность для риска жизни и здоровью проживающих. Так же следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

Предлагается один из распространенных вариантов устройство балконов в кирпичных жилых домах с пустотными железобетонными плитами перекрытия. При этом необходимо выполнить работы в следующей последовательности:

- Произвести демонтаж конструкций балкона;

- Вывези за пределы города строительный мусор;

- Подготовить все необходимые строительные конструкции для устройства балкона в заводских условиях после произведенных замеров (на основании проекта);

- Произвести подготовительные работы в местах примыкания балконов с наружными стенами (пробить, просверлить отверстия в наружных кирпичных стенах которые совпадали с осями круглых отверстий (пустот) для вставки металлических швеллеров на глубину 2-х метров внутри и снаружи свисали на 0,84 метра Свисающая часть швеллера длиной 0,84 метра называется консоль. На глубину 2,0 метра в пространство между швеллером и округлой поверхностью отверстия диаметром 159 мм произвести нагнетание мелкозернистого бетона для жесткого соединения;

- Просверлить два отверстия диаметром 25 мм, для вставки в них растяжки которые крепятся с внутренней поверхностью наружной несущей стены (в квартире № а вторым концом соединяются снаружи с швеллером № 14 (консолью) при помощи электросварки;

- К концам швеллеров № 14 (консолям) и вплотную к стене снаружи приваривается (обрамляется) швеллером № 14 длиной по 1,66 метра. В результате выполненных работ получается жесткая пространственная конструкция из металла.

- Производится устройство металлического ограждения по периметру балкона. Общая высота балконных ограждений зависит от высоты здания. Она не должна быть выше 1,0 метра. Минимальная высота перил - 0,9 м.;

- Производится укладка 2-х металлических сеток сверху и снизу, при этом верхняя сетка будет потолще арматурой чем нижняя, т.к верхняя зона монолитной бетонной плиты работает на растяжение. Верхняя сетка из арматуры А400С ? 12 с шагом 200 мм., нижняя сетка из арматуры А240С ? 6., Бетон для плиты возьмите класса С20/25 (B25).

- Устанавливается опалубка для балконной плиты с учетом толщины плиты (рекомендуется от 120 мм до 220 мм, но не более чтобы не было излишнего утяжеления).

- Заливается бетон маркой менее чем маркой 200 (М200) и выдерживается не менее чем 3-е суток, затем опалубка снимается.

- Затем металлическое ограждение балкона, растяжки и консоли (швеллеры № 14 длиной 0,84 метра окрашиваются антикоррозийной краской.

- Завершение работ.

Истец также указывает, что он понес расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., по оплате экспертного заключения в размере 20 000 руб., по оплате услуг БТИ в размере 1303,44 руб., по оплате почтовых расходов 151 руб. 

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточненных исковых требований после проведения дополнительной экспертизы по делу просит суд: 

1. Обязать ООО «УК РЭП Профессионал» выполнить ремонтные работы по восстановлению двух балконных плит, примыкающих к квартире № дома 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО3 № от 

<

дата>, а именно:

Порядок выполнения работ согласно рабочего проекта:

1.Установить распорные анкера для крепления закладных деталей МН-1 (распорные анкера д=16 устанавливаются в существующую кирпичную кладку). При многочисленных пустотах в кладке применить химические анкера.

2.Установить закладные детали МН-1 в проектное положение, приварить ранее установленные анкера. Поверхность зачистить заподлицо с пластинами МН-1.

3.Аналогично установить закладные детали МН-2.

4.Швеллера поз.1 сварить попарно в коробочку сплошными сварными швами.

5.Приварить получившееся балки к закладным деталям МН-1.

6.Приварить трубы поз.3 к закладным деталям МН-2 и вторым концом к коробочке из швеллеров поз.1

7.Закрепить доски настила к швеллерам под тело балконной плиты для предотвращения падения частей бетона во время демонтажа.

8.Произвести демонтаж балконной плиты.

9.Несущая конструкция балконной плиты собирается из стальных равнополочных уголков

10.Установить в проектное положение изготовленный металлический каркас через сварное соединение к предварительно установленным швеллерам и распорными анкерами д=12 в кирпичную кладку существующей стены через уголок, прилегающей к стене.

11.Произвести монтаж ограждения.

12.Установить опалубку и уложить арматурные сетки с защитным слоем сверху и снизу 30мм с привариванием концов стержней к уголкам металлического каркаса.

13.Произвести бетонирование конструкции бетоном В25 с вибрированием.

14.После набора прочности и распалубки балконной плиты произвести оштукатуривание металлических деталей по предварительно закрепленной сетке.

15.По окончании работ произвести финишную отделку поверхностей.

2.Взыскать с ООО «УК РЭП Профессионал» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10 000 рублей; расходы по оплате услуг представился в размере 40 000 рублей, по оплате экспертных заключений-90 000 рублей, по оплате услуг БТИ-1303,44 рубля, по оплате почтовых расходов-151 руб., по оплате услуг за печать фотографий-558 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО4, который поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК РЭП Профессионал»- ФИО5 действующая по доверенности № от 

<

дата> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснила, что работы по ремонту балконных плит выполняются при капитальном ремонте, а поскольку протоколом общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> не было принято решение по капитальному ремонту фасада дома, соответственно у управляющей компании нет такой обязанности. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают в себя, в том числе выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми закреплена обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные (ограждающие конструкции) (пункт 2 Правил N 491).

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией н она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> с 11.04.2014г. Управление данным МКД осуществляет ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" с 23.11.2012г.

С 2015 года истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт двух балконных плит в его квартире.

27.08.2015г. ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" составлен акт о том, что оба балкона в квартире истца имеют разрушение балконной плиты. Балкон на лицевой стороне фасада имеет сильное разрушение балконных балок, видна арматурная основа. Балконная плита с нижней стороны имеет глубокие трещины с оголением арматуры. Арматура поедена коррозией и уменьшила первоначальные размеры. Верхняя площадка имеет трещины. Бетонная плита деформирована и не имеет целостности с бетонными балками. Аналогичное состояние бетонной балконной плиты и бетонных балок из жилой комнаты на тыльной стороне фасада.

29.06.2022г. ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" составлен акт о том, что отсутствует доступ для капитального ремонта балконных плит в 

<

адрес>. Торцы и низы балконных плит имеют разрушение штукатурного слоя, с проявлением арматуры.

05.07.2023г. (вх. № от 05.07.2023г.) истец обратился к ответчику с требованием выйти на место и произвести осмотр двух балконных плит, примыкающих к квартире истца, составить акт осмотра технического состояния балконных плит, определить характер и объем требуемых работ. Позднее поступило письмо № от 14.07.2023г. ответчика о том, что в МКД № по 

<

адрес> будет произведен ремонт фасада, в который включает в себя капитальный ремонт балконных плит.

10.07.2023г. истец обратился в Прокуратуру г.Таганрога с требованием принять меры к управляющей компании.

В этот же день истцом подано заявление в Государственную жилищную инспекцию (далее – ГЖИ) через систему "Электронная приемная граждан". 

<

дата> заявление зарегистрировано, присвоен №

Письмом № № от 10.07.2023г. Прокуратура переслала обращение истца в Государственную жилищную инспекцию. 

12.07.2023г. истцом подана претензия в адрес ответчика о необходимости приступить к ремонту двух балконных плит.

Письмом № от 21.07.2023г. ответчик сослался на факт того, что в 2023 году по дому № на 

<

адрес> запланирован капитальный ремонт, и ответчик не знает, входит ли ремонт балконных плит в перечень по капитальному ремонту.

13.07.2023г. по электронной почте и 15.07.2023г. посредством Почты РФ истец обратился в Фонд Капитального ремонта по вопросам ремонта балконных плит дома № по 

<

адрес>.

Письмами № от 11.08.2023г., № от 18.08.2023г. Фонд капитального ремонта сообщил следующее: по многоквартирному дому № по 

<

адрес> планируется капитальный ремонт фасада, фундамента, подвала. Работы по восстановлению балконной плиты не входят в перечень работ по капитальному ремонту фасада и не могут быть выполнены в рамках Региональной программы капитального ремонта.

В связи с проверкой ГЖИ, 

<

дата> ООО «УК РЭП «Профессионал» произведен выезд в адрес истца, составлен акт осмотра.

По причине проверки ГЖИ в адрес истца от ответчика поступило предписание о принятии мер охранного характера, в котором он сообщил следующее: 

<

дата> при комиссионном осмотре балконной плиты, примыкающей к квартире № проведенного на основании поступившего обращения, было установлено наличие мест разрушения и выкрашевания штукатурно-бетонного слоя балконной плиты и коррозии металлической арматуры. Ввиду того, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, решение о выполнении текущего ремонта должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома с определением источника финансирования. Сметным отделом управляющей компании ведется подготовка предварительной сметной документации для организации и проведения общего собрания собственников по вопросу утверждения необходимых ремонтно-восстановительных работ балконной плиты и определения источника Финансирования. На основании изложенного, в целях ограничения нагрузки на балконную плиту, а также создания аварийной ситуации - жителям квартиры № № запрещается выходить на балкон, складировать строительные материалы, а также бытовые вещи. Выход на балкон подлежит закрытию и опломбированию специалистами управляющей компании.

На обращение в ГЖИ поступило письмо № от 09.08.2023г. о продлении сроков проверки.

Письмом № от 06.09.2023г. ГЖИ сообщило следующее: согласно актов от 

<

дата> и 

<

дата>, ООО «УК РЭП «Профессионал» было установлено неудовлетворительное техническое состояние балконных плит кв. №. 

<

дата> ООО «УК РЭП «Профессионал» проведен осмотр балконных плит кв. № в ходе которого установлено наличие деформаций балконных плит: разрушение бетонного слоя, оголение арматурного каркаса плит. В ходе выездного обследования 

<

дата> без взаимодействия с проверяемым лицом установлено, что балконы кв. № имеют балочную конструкцию, и включают в себя опорные железобетонные балки и плиту перекрытия балкона, два балкона кв. № со стороны фасада и со стороны подъездов дома имеют деформации: краевое окрашивание бетона плит перекрытия, отслоение плит перекрытия от несущих конструкций дома, оголение арматуры железобетонных плит перекрытия, разрушение железобетонных опор балконов с окрашиванием бетонного слоя и оголением арматуры. По результатам рассмотрения обращений истца в адрес ООО «УК РЭП «Профессионал» выдано предписание в срок до 

<

дата> опломбировать входы на балконы кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, провести охранные работы, выполнить работы по восстановлению балконных плит кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес> В отношении должностного лица ООО «УК РЭП «Профессионал» возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Истец обратился к эксперту ФИО2, который произвел 24.08.2023г. осмотр балконных плит. 

Так, согласно технического заключения, специалистом ФИО2 по результатам обследования основных несущих строительных конструкций 2-х балконов на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Балконы, являются особо опасными для жизни объектами, так как находятся за пределами несущих наружных стен дома, при этом железобетонные конструкции (консоли и балконная плита) эксплуатируются в жестких атмосферных условиях (от дождя намокание конструкций, так как бетон хорошо впитывает влагу, а при замерзании вода в порах превращается в лед и разрывает постепенно бетон, который крошится оголяя арматуру, которая подвержена коррозии и в общем случае несущая способность несущих конструкций все ниже и ниже и в данном случае на очень низком уровне. Для предотвращения угрозы жизни проживающих жителей в квартирах, требуется соблюдать требования ВСН 58-88(р) Нормы проектирования Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Балкон примыкающий к стене дворового фасада дома, с несущими конструкциями (ж/бетонные консоли - 2 шт. и ж/жетонная плита) не соответствуют требованиям: СП 16.13330.2011 "СНиГ І-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 "СНи 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Потеряли несущую способность и для устранения угрозы обрушения балкона, следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и возвести новый из новых конструктивных элементов, а так как не пригоден для эксплуатации, и угрожает жизни и здоровью граждан.

Балкон примыкающий к стене главного фасада дома, с несущими конструкциями (ж/бетонные консоли - 2 шт. и ж/жетонная плита) не соответствуют требованиям: СП 16.13330.2011 "СНиП ІІ-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. При этом несущие конструкции частично потеряли несущую способность. Балкон примыкающий к стене главного фасада дома находится в ограниченно работоспособном состоянии по следующим признакам: имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, считаю что это так же потенциальная опасность для риска жизни и здоровью проживающих. Так же следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

Балкон примыкающий к стене дворового фасада дома, в данный момент, имеется несоответствие требований СП 16.13330.2011 "СНиП ІІ-23-81*. Стальные конструкции", СП 28.13330.2012 "СНиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии", СП 70.13330.2012 " СНиП 3.03.01-87. Несущие ограждающие конструкции", СП63.13330.2018 Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Можно считать несущие конструкции балкона примыкающий к стене дворового фасада дома в аварийном состоянии, конструкции потеряли несущую способность (ж/бетонные консоли - 2 шт. и балконная плита), и для устранения угрозы обрушения балкона, следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

Балкон примыкающий к стене главного фасада дома находится в ограниченно работоспособном состоянии по следующим признакам: имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, считаю что это так же потенциальная опасность для риска жизни и здоровью проживающих. Так же следует прекратить его использование по назначению и произвести его демонтаж (разборку) и выполнить новый из новых конструктивных элементов.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца ФИО4 суд назначил строительно-техническую экспертизу, производство которой поручил ООО «Профэкспертиза». 

Из заключения эксперта № от 

<

дата> ООО «Профэкспертиза» ФИО6 следует: Согласно представленным документам, согласно проведенному осмотру установлено, что исследуемая квартира № по адресу: 

<

адрес>, находится на 4-м этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни ванной и санузла. К помещениям «№2 «Жил» примыкает балкон, выходящий во двор- главный фасад, к помещению «№7. «Жил» примыкает второй балкон - тыльный фасад.

Проведенным осмотром установлено, что в жилом доме балконы выполнены в монолитном исполнении из железобетона. Конструктивно балконы выполнены в виде железобетонных консолей, защемлённых в кирпичную кладку стены, и выходящих за плоскость наружной стены. По железобетонным консолям выполнена железобетонная плита, выполняющая роль несущего настила для выхода человека из квартиры. По трем сторонам плиты выполнены стальные закладные детали, к которым приварено металлическое ограждение балкона. По верху железобетонной плиты выполнена цементная уклонообразующая стяжка, предназначенная для отвода ливневых вод от стены строения. По трем наружным сторонам железобетонной плиты, под цементную стяжку, заложены отливы, выполненные из кровельного железа, с устройством на краях капельников, позволяющих отводить ливневые воды от балконов, расположенных этажом ниже.

Проведённым осмотром экспертом установлено, что балконы квартиры № по 

<

адрес> представляют собой монолитные железобетонные конструкции, состоящие из балконных консолей, выступающих за плоскость наружных стен жилого дома, и монолитной железобетонной плиты, выполненной по балконным консолям. В связи с тем, что балкон состоит из 2-х взаимосвязанных элементов: консоли и плиты, первый вопрос определения суда экспертом понимается как: «Определить техническое состояние консолей и двух балконных плит, примыкающих к квартире по адресу: 

<

адрес>.

Проведенным осмотром установлено, что консоли и балконные плиты, на дату проведения осмотра, имеют следы выполненного ремонта в виде штукатурки наружных поверхностей несущих элементов с последующей окраской водными составами. Во время проведения осмотра экспертом была использована телескопическая вышка, с помощью которой были осмотрены все поверхности балконов, включая нижние плоскости консолей и балконных плит. Производится описание технического состояния каждого балкона в отдельности.

Балкон главного фасада. (примыкает к помещению «№2. Жил»)

Осмотром установлено, что балкон главного фасада выполнен, как и остальные балконы, в железобетонном исполнении. Несущими элементами балкона являются 2 железобетонные консоли, защемленные в кирпичную кладку наружной стены. По железобетонным консолям выполнена монолитная железобетонная плита. По верху плиты выполнена цементная уклонообразующая стяжка, предназначенная для отвода ливневых вод от стены жилого дома. По трем сторонам плиты, под цементную стяжку, закреплены стальные отливы, по краям имеющие слезники, предназначенные для отвода ливневых вод от нижерасположенных балконов. По трем сторонам плиты выполнено металлическое ограждение. Экспертом, с применением телескопической вышки, был проведен осмотр конструкций балкона в части технического состояния конструкций. Осмотром установлено, что:

Железобетонная плита, снизу, имеет разрушение защитного слоя арматуры, арматура по всей плоскости плиты оголена, имеет значительную коррозию, вязальная проволока, которой связаны арматурные стержни, из-за коррозии полностью утрачена,

Несущие ригели снаружи оштукатурены и побелены водным составом,

Цементная уклонообразующая стяжка по верху плиты имеет значительные трещины, края стяжки обломаны, в связи с нарушением целостности, цементная стяжка не выполняет свою функцию отвода воды от железобетонной плиты, что служит причиной избыточного увлаженная тела бетона, в результате чего разрушился нижний зашитый слой арматуры, арматура корродирована.

Металлические отливы, выполненные по трем сторонам балконной плиты не окрашены, металл отливов поражен коррозией, замки соединения отливов выполнены неправильно, узел прохода стойки металлического ограждения балкона через отлив негерметичен, что является причиной разрушения бетонной плиты балкона,

Металлическое ограждение балкона имеет очаги значительной коррозии, не окрашено.

Железобетонные консоли, при внешнем осмотре, имеют вид оштукатуренной конструкции с последующей побелкой водными составами. К такому выводу эксперт приходит по имеющимся следам работы мастерком при выполнении штукатурки. Бетонные работы по консолям не производились.

Консоли, и особенно железобетонная плита, находятся в неудовлетворительном состоянии, грозящим обрушением.

В связи с опасным техническим состоянием фасадного балкона, вскрытие ненесущих конструкций не производилось.

С целью установления истинного технического состояния балкона, а так же с целью определения перечня и видов работ, выполненных при его ремонте, экспертом были исследованы фото и видеоматериалы, выполненные истицей, и представленные в материалах дела.

В материалах дела, на л.д. №87, представлен оптический диск, на который записаны фотографии и видеосъемка балконов в состоянии до ремонта. Далее, по материалам видеозаписи, экспертом выполнены скриншоты. Для наглядности, результаты фото и видеозаписи по материалам дела в таблице сравнены с фото, выполненным при осмотре. Сравнение приведено в фототаблице №1 в исследовательской части заключения. Видеосъемка была выполнена с наклоном камеры, в таблице изображение выравнено.(л.д.160)

Балкон тыльного фасада (примыкает к помещению «№7. Жил»).

Осмотром установлено, что балкон тыльного фасада выполнен, как и остальные балконы, в железобетонном исполнении. Несущими элементами балкона являются 2 железобетонные консоли, защемленные в кирпичную кладку наружной стены. По железобетонным консолям выполнена монолитная железобетонная плита. По верху плиты выполнена цементная уклонообразующая стяжка, предназначенная для отвода ливневых вод от стены жилого дома. По трем сторонам плиты, под цементную стяжку, закреплены стальные отливы, по краям имеющие капельники, предназначенные для отвода ливных вод от нижерасположенных балконов. По трем сторонам плиты выполнено металлическое ограждение. Экспертом, с применением телескопической вышки, был проведен осмотр конструкций балкона в части технического состояния конструкций. Кроме того, в соответствии с определением суда, было выполнено частичное вскрытие нижней поверхности монолитных железобетонных балок консолей.

Осмотром установлено, следующее::

Железобетонная плита, снизу, оштукатурена и побелена.

Несущие консоли снаружи оштукатурены и побелены водным составом.

Цементная уклонообразующая стяжка по верху плиты имеет значительные трещины, края стяжки обломаны, в связи с нарушением цнелостности, цементная стяжка не выполняет свою функцию отвода вода от железобетонной плиты.

Металлические отливы, выполненные по трем сторонам балконной плиты, не окрашены, металл отливов поражен коррозией, замки соединения отливов выполнены неправильно, узел прохода стойки металлического ограждения балкона через отлив негерметичен, что является причиной замачивания и разрешения бетонной плиты балкона.

Металлическое ограждение балкона имеет очаги значительной коррозии, не окрашено.

Железобетонные консоли, при внешнем осмотре, имеют вид оштукатуренной конструкции с последующей побелкой водными составами. К такому выводу эксперт приходит по имеющимся следам работы мастерком при выполнении штукатурки. Бетонные работы по ригелям не производились.

С целью установления истинного технического состояния балкона, а так же с целью определения перечня и видов работ, выполненных при его ремонте, экспертом были исследованы фото и видеоматериалы, выполненные истцом, и представленные в материалах дела. С целью установления истинного технического состояния балкона, а так же с целью определения перечня и видов работ, выполненных при его ремонте, экспертом выполнены вскрытия 2-х консолей в нижней плоскости. Вскрытие производилось ограниченной площадью с целью сохранения несущей способности консолей. При вскрытии был легко отделен штукатурный цементный слой, нанесённый поверх конструкции консолей. Во вскрытом участке выявлена, что бетонная часть консолей не восстанавливалась, не усиливалась, арматура не заменялась, видимая арматура имеет значительную коррозию.

По проведённым исследованиям первого вопроса эксперт установил, что:

проведен осмотр двух балконов, примыкающих к квартире № по адресу: 

<

адрес>,техническое состояние конструкции двух балконов неудовлетворительное грозящее обрушением, на дату проведения осмотра конструкции балконов оштукатурены и побелены водными составами, бетонная часть консолей и балконных плит не восстанавливалась, не усиливалась, арматура не заменяюсь, видимая арматура имеет значительную коррозию, выполненная штукатурка и побелка конструкций балконов не является работами по восстановление несущей способности и работоспособности.

балконы главного и торцевого фасадов находится в неудовлетворительном техническом состоянии, грозящем обрушением.

Проведёнными исследованиями первого вопроса установлено опасное техническое состояние балконов, примыкающих в квартире № по адресу: 

<

адрес>. Оба балкона имеют поврежденные консоли и поврежденные балконные плиты. Балкон является частью квартиры повышенной опасности, в связи с чем, по мнению эксперта, пользование балконами квартиры необходимо приостановить во избежание обрушения.

В связи с тем, что эксперт не/наделён функцией конструктора, разработка конструкторской документации по ремонту балконов квартиры № выходит за рамки компетенции судебного эксперта, в связи с чем, в текущем экспертном заключении, не производится.

По проведённым исследованиям второго вопроса эксперт установил, что, имеющийся на других балконах метод подведения стальной рамы под конструкцию балкона является наиболее мало затратным и технологичным, возможны несколько вариантов исполнения крепления: путем вырубки гнезда в кирпичной кладке с последующим защемлением с помощью цементного раствора, с помощью установки в кирпичную кладку анкеров с последующим креплением металлической рамы. При любом способе усиления поврежденных конструкций балконов, необходим поверочный расчет несущей способности, в связи с тем, что эксперт не наделен функцией конструктора, разработка конструкторской документации по ремонту балконов квартиры № выходит за рамки компетенции судебного эксперта, в связи с чем, в текущем экспертном заключении, не производится.

В судебном заседании, эксперт ФИО6 поддержал доводы, изложенные в заключении.

В связи с тем, что экспертом ФИО6 не был дан ответ на вопрос, поставленный судом, а именно не определен перечень и объем работ по приведению балконных плит в соответствие с девствующими нормами и правилами с целью обеспечения безопасной эксплуатации балконных плит, примыкающих к квартире № дома 

<

адрес>, суд по ходатайству представителя истца, назначил дополнительную судебную, строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту ИП ФИО3

Согласно заключения эксперта ФИО3 № от 

<

дата> установлено следующее. При визуальном обследовании существующих балконов № и № со стороны квартиры № по 

<

адрес>, экспертом установлено, что балконы являются открытыми и представляют собой конструкции-железобетонные консоли (2шт+2шт) жестко защемленные в кирпичную кладку стены дома; железобетонные балконные плиты (2 шт) уложенные на консоли, выходящие за плоскость наружной стены, выполняющие роль несущего настила для выхода из квартиры № на балконы; металлические существующие ограждения и металлические отливы, установленные на балконах (подвержены значительной коррозии). На момент экспертного осмотра балконов № и № по 

<

адрес> квартира № экспертом установлено, что согласно Акта от 

<

дата> (л.д.113) о «выполнении ремонта балконных плит в количестве 2-х балконов» управляющей компанией УК РЭП Профессионал проводились ремонтные работы балконов. Эксперт считает, что выполненные работы не соответствуют классификации требованиям ремонтных работ как несущий или капитальный. Выполнены поверхностные отделочные работы железобетонных консолей балконов № и №, а также нижней части балконной плиты №, поверхности которых оштукатурены и окрашены водоэмульсионным составом. По восстановлению поверхностей части балконов, работы не проводились. 

Согласно визуального осмотра технического состояния балконов № и № размерами 650Х1800 исследуемой квартиры № дома 

<

адрес> выявлено: Балкон №-Железобетонные консоли балкона № с оголенной арматурой имеют дефекты в виде трещин, разрушения защитного слоя бетона, левая консоль имеет продольную трещину глубиной раскрытия от 5мм до 8мм. (визуально), несущие конструкции (ж/бетонные консоли и ж/бетонные плиты) с оголенной арматурой существенно разрушены и потеряли свою несущую способность (фото №,4).

На верхней поверхности железобетонной плиты и торцевых ее частях, имеются многочисленное количество дефектов в виде сколов бетона и трещин, что приводит к снижению несущей способности конструкции плиты, (фото №).

Арматура нижней части балконной плиты оголена, без штукатурного слоя, и имеет значительную коррозию, (фото №,5).

На выходе из квартиры на балкон из жилого помещения №, между балконной плитой и фасадной кирпичной стеной образована щель шириной раскрытия до Зсм и глубиной до 6см, свидетельствующая о деформативных изменениях в несущих железобетонных конструкциях (консоли и балконной плиты (фото №).

Крепление ограждения балкона к закладным деталям плиты местами разрушены из-за коррозии металлических закладных деталей и стоек ограждения.

Балкон №-Степень технического состояния железобетонных консолей и нижней части балконной плиты, из-за выполненных штукатурных работ и окраске водоэмульсионным составом, определить не представляется возможным.

Во время осмотра балкона со стороны жилой комнаты № и со стороны

главного фасада установлено, что ранее на незначительной части поверхности было произведено вскрытие штукатурного слоя консоли, (фото №).

При обследовании этой части поверхности консоли установлено, что на месте ранее вскрытого штукатурного слоя, видна коррозированная арматура, что свидетельствует об эксплуатации железобетонных изделий в неблагоприятных атмосферных условиях.

С целью сохранения железобетонных конструкций и внешнего вида балкона №, эксперт не стала проводить дополнительное вскрытие на большей поверхности конструкций, так как не известны сроки эксплуатации балкона без ремонта, с целью предотвращения дальнейшего его разрушения.

На верхней поверхности существующей балконной плиты №, имеются многочисленные трещины и сколы бетона, что свидетельствует о снижении несущей способности плиты, (фото №);

Металлические отливы, установленные с трех сторон балконной плиты и элементы ограждения балкона к закладным деталям плиты покрыты коррозией;

На выходе из жилого помещения № на балкон, между кирпичной стеной жилого дома и балконной плитой №, образована щель шириной раскрытия до 2см и глубиной до 4см, что свидетельствует о потере несущей способности и ухудшении технического состояния железобетонных консолей и балконной плиты. (фото №,2).

С учетом выявленных дефектов и повреждений категория технического состояния балконов № и № квартиры № на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно общим признакам, приведенным в таб.2.1 «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий», разработанного Центром технической диагностики и обеспечения и безопасности зданий и сооружений ЦНИИ и предназначенного для исследования строительных конструкций реконструированных и эксплуатируемых зданий, классифицируется как :Балкон № «категория состояния конструкции IV - аварийное»; Балкон № «категория состояния конструкции IV - предаварийное».Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций балконов № и № и об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций, в связи с чем необходимы неотложные мероприятия по предотвращению аварий.

Требуется капитальный ремонт с заменой поврежденных конструкций балконов № и № в целом.

В связи с несоответствием существующих конструкций балконов № и № на момент осмотра объектов по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам - СП 63.13330.2018 «Свод правил бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 28.13330.2017 «СИиП 2.03.11-85. Защита строительных конструкций от коррозии», СП 16.13330.2017 «СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции», СП 70 СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федеральному закону РФ №384 Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», во избежание их внезапного обрушения, необходимо демонтировать существующие конструкции балконов.

Согласно определения Таганрогского городского суда от 29.02.2024г., в случае необходимости, эксперту разрешено привлечь проектировщика или проектную организацию (наличие СРО) в целях разработки рабочей документации. Для разработки проектной документации по устройству балконов квартиры № по адресу: 

<

адрес>, был привлечен проектировщик ООО «Спектр» ФИО7, стаж работы которого в должности главного инженера проекта составляет 40 лет. Для выполнения рабочего проекта по устройству новых балконов № и № квартиры № по 

<

адрес> ООО «Спектр» имеет свидетельство «О допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №» СРО№ от 

<

дата> Согласно разработанного проекта №-КР (стадия Р) ООО «Спектр указан вид конструктивного решения, обеспечивающий возможность воспроизведения габаритов существующих балконов, пришедших в аварийное и предаварийное состояния и требующего из замены без выселения жильцов.

Экспертом указан порядок выполнения работ согласно рабочего проекта: 

1.Установить распорные анкера для крепления закладных деталей МН-1 (распорные анкера д=16 устанавливаются в существующую кирпичную кладку). При многочисленных пустотах в кладке применить химические анкера.

2.Установить закладные детали МН-1 в проектное положение, приварить ранее установленные анкера. Поверхность зачистить заподлицо с пластинами МН-1.

3.Аналогично установить закладные детали МН-2.

4.Швеллера поз.1 сварить попарно в коробочку сплошными сварными швами.

5.Приварить получившееся балки к закладным деталям МН-1.

6.Приварить трубы поз.3 к закладным деталям МН-2 и вторым концом к коробочке из швеллеров поз.1

7.Закрепить доски настила к швеллерам под тело балконной плиты для предотвращения падения частей бетона во время демонтажа.

8.Произвести демонтаж балконной плиты.

9.Несущая конструкция балконной плиты собирается из стальных равнополочных уголков

10.Установить в проектное положение изготовленный металлический каркас через сварное соединение к предварительно установленным швеллерам и распорными анкерами д=12 в кирпичную кладку существующей стены через уголок, прилегающей к стене.

11.Произвести монтаж ограждения.

12.Установить опалубку и уложить арматурные сетки с защитным слоем сверху и снизу 30мм с привариванием концов стержней к уголкам металлического каркаса.

13.Произвести бетонирование конструкции бетоном В25 с вибрированием.

14.После набора прочности и распалубки балконной плиты произвести оштукатуривание металлических деталей по предварительно закрепленной сетке.

15.По окончании работ произвести финишную отделку поверхностей.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Проанализировав содержание экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО3, в совокупности с имеющими в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Экспертное заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, мотивировано, соотносится с иными доказательствами, имеющимися в деле, и его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Судом установлено, что ООО «УК РЭП Профессионал» ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку балконные плиты квартиры № со стороны главного и дворового фасада жилого дома имеют многочисленные участки разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, выкрашивание бетона из тела плит, разрушение креплений ограждения, многочисленные деформационные изменения балконной плиты, что создает угрозу безопасности гражданам, находящимся в непосредственной близости к балконным плитам и истцу, проживающему в этой квартире. 

Балконные плиты, примыкающие к квартире № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> относятся к общему имуществу собственников жилого дома, в связи с чем, обязанность по их надлежащему содержанию лежит на ООО УК «РЭП Профессионал» как на организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников жилого дома.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния указанных выше балконных плит подтвержден как заключением специалиста ФИО2, заключением эксперта ФИО6 и заключением эксперта ФИО3

Так, согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. 

К капитальному ремонту жилого дома в соответствии с п. 2 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеприведенные нарушения касаются текущего содержания общего имущества собственников, а доводы ответчика, указывающие, что со стороны управляющей компании не допущено нарушение требований к содержанию общего имущества жилого дома, тогда как работы по ремонту балконных плит относятся к капитальному ремонту жилого дома, основаны на неправильном толковании приведенных выше положений закона и судом не принимаются во внимание. Уменьшение общего имущество в МКД не происходит, балконы остаются на прежнем месте в тех же размерах, как было предусмотрено проектом дома изначально. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного нарушением его прав. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, то что истец неоднократно обращался к ответчику с претензией, ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства предусмотренные договором управления МКД, в связи с чем истцу причинен ущерб. По мнению суда, безразличное отношение к законным просьбам потребителя, наносит нравственные страдания. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей с ответчика.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей, что составляет 50% от суммы взысканной в пользу потребителя (10000 руб.:2)

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Также истец просит взыскать расходы на досудебную экспертизу в размере 20000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы выполненной экспертом ФИО6 в сумме 30 000 рублей, по оплате дополнительной судебной экспертизы -40000 рублей, а всего 90 000 рублей, которые суд признает необходимыми для восстановления прав истца в суде и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ). Понесенные истцом расходы по оплате услуг БТИ г.Таганрога в сумме 1303,44 рубля, почтовые расходы-151 рубль, за печать фотографий-558 руб., также являются обоснованными, и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

Истец также просит взыскать расходы по оплате услуг представителя ФИО4 в сумме 40 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд учитываться сложность, категорию дела, время его рассмотрения в суде, сложившиеся в Ростовской области расценки по оплате услуг представителей, удовлетворение исковых требований, объем проделанной представителем ФИО4 работы, его участие в судебных заседаниях, подготовки иска, ходатайств о назначении экспертизы. При таких обстоятельствах заявленная истцом к взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя- 40000 руб., является обоснованной, соответствует принципу разумности и справедливости, объему защищаемого права и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет госпошлину в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Обязать ООО «УК РЭП Профессионал» выполнить ремонтные работы по восстановлению двух балконных плит, примыкающих к квартире № дома 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО3 № от 

<

дата>, а именно:

1.Установить распорные анкера для крепления закладных деталей МН-1 (распорные анкера д=16 устанавливаются в существующую кирпичную кладку). При многочисленных пустотах в кладке применить химические анкера.

2.Установить закладные детали МН-1 в проектное положение, приварить ранее установленные анкера. Поверхность зачистить заподлицо с пластинами МН-1.

3.Аналогично установить закладные детали МН-2.

4.Швеллера поз.1 сварить попарно в коробочку сплошными сварными швами.

5.Приварить получившееся балки к закладным деталям МН-1.

6.Приварить трубы поз.3 к закладным деталям МН-2 и вторым концом к коробочке из швеллеров поз.1

7.Закрепить доски настила к швеллерам под тело балконной плиты для предотвращения падения частей бетона во время демонтажа.

8.Произвести демонтаж балконной плиты.

9.Несущая конструкция балконной плиты собирается из стальных равнополочных уголков

10.Установить в проектное положение изготовленный металлический каркас через сварное соединение к предварительно установленным швеллерам и распорными анкерами д=12 в кирпичную кладку существующей стены через уголок, прилегающей к стене.

11.Произвести монтаж ограждения.

12.Установить опалубку и уложить арматурные сетки с защитным слоем сверху и снизу 30мм с привариванием концов стержней к уголкам металлического каркаса.

13.Произвести бетонирование конструкции бетоном В25 с вибрированием.

14.После набора прочности и распалубки балконной плиты произвести оштукатуривание металлических деталей по предварительно закрепленной сетке.

15.По окончании работ произвести финишную отделку поверхностей.

2.Взыскать с ООО «УК РЭП Профессионал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф-5000 рублей, расходы по оплате услуг представился в размере 40 000 рублей, по оплате экспертных заключений-90 000 рублей, по оплате услуг БТИ-1303,44 рубля, по оплате почтовых расходов-151 руб., по оплате услуг за печать фотографий-558 руб.

Взыскать с ООО «УК РЭП Профессионал» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.А.Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2024 года.