Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2025

Дело № 2-524/2025

УИД: 66RS0004-01-2024-008589-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2025 06.02.2025

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурадовой Г.И., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к Людмиле Васильевне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений просит обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении № ****** по 

<

адрес> для выполнения работ по замене полимерного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм, соответствующего нормативным требования п. 6.3 (вкл. Примечание 2) «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр), п.6.4.3. СНиП 41-01-2003, а также смонтирования стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальных участков ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровых кранов); обязать ФИО2 осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в 

<

адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы отопления; в случае неисполнения решения суда в установленный им срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей; обратить решение суда к немедленному исполнению.

В обоснование иска указывает, что согласно Техническому паспорту на 

<

адрес>, трубы системы водоотведения – стальные, использование полимерных труб в системе ГВС технической документацией не предусмотрено. При переустройстве системы отопления ГВС ответчиком был установлен запорный кран на общей трубе водоотведения. На месте фитингового соединения металлического трубопровода и металлопластика с изменением диаметра проходного сечения трубы в меньшую сторону. Многоквартирный 

<

адрес> оборудован элеваторным узлом системы отопления, который смешивает высокотемпературные среды, при соединении металлопластикового и металлического сантехнического оборудования образуется нарастание ржавчины, вследствие чего, заужается диаметр проходного сечения трубопровода, в результате этого нарушается гидравлический режим системы теплоснабжения, что приводит к прорыву трубопровода системы отопления. Документов, подтверждающих согласование проведенного переустройства системы отопления, ответчиком не предоставлено, не предоставлены документы с указанием нормативного срока службы установленной трубы. Во избежание аварийной ситуации в системе отопления многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, переустроенная система отопления в квартире ответчика подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с тем, что работы по замене трубы в квартире ответчика, являющейся частью стояка системы отопления многоквартирного 

<

адрес>, были проведены ответчиком без согласования с Управляющей компанией, истец полагает, что работы по восстановлению системы отопления должны быть проведены за счет ответчика. От собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> (соседей ответчика) в адрес Управляющей компании неоднократно поступали жалобы на холод в ванной комнате, холодную трубу стояка горячего водоотведения. 03.02.2025 специалистами Управляющей компании было проведено обследования стояка горячего водоотведения в жилом помещении № ****** (сосед снизу). В результате проведенного обследования было выявлено, что прибор отопления в ванной комнате не обогревается (холодный). Причиной тому является переустройство системы отопления в квартире выше. На стояке горячего водоотведения в ванной комнате ответчика установлена запорная арматура (шаровой кран), при закрытии которого ниже по стояку горячего водоотведения прекращается подача воды в квартиру ниже. 

В письменном отзыве ответчик просила в иске отказать, обосновывая возражения тем, что в 

<

адрес> в 2007 году металлическая труба была заменена на полимерную. Все работы проведены в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003. Использование полимерных труб в системах отопления было разрешено. Полимерные трубы стандартизированы и имеют маркировку по всей длине трубы. Дата выпуска трубы подтверждает, что монтажные работы были проведены в 2007 году. Труба полностью соответствует требованиям СП.60.13330.2020, расположена вертикально при замене, её размер от пола до потолка равен 2,5 метра и составляет 0,00378 часть длины всех стояков отопления дома, в процентах 0,38 %. Остальная часть стояков 99,62% стальные, не заменялись с 1965 года — 60 лет. На сайте фонда капитального ремонта 

<

адрес> размещены сведения о том, что в предыдущие периоды ремонт системы теплоснабжения не проводился (Таблица «Список запланированных работ», графа «Предыдущий период», п.3). У металлических трубопроводов ограниченный срок службы, в среднем срок эксплуатации стальных трубопроводов составляет 20 лет. Главным недостатком является появление коррозии, на таких участках накапливаются отложения солей, происходит сужение прохода трубы или полное перекрытие, либо металл от ржавления истощается и происходит прорыв. Управляющая компания трубы не меняет, а только заваривает, считая, что замена трубы является капитальным ремонтом. Трубы не меняются, затронутые сваркой участки, это слабые места, которые быстрее подвергаются коррозии и зарастанию отложениями. Система отопления находится в ненадлежащем состоянии, что подтверждается приложенными истцом заявлениями собственника 

<

адрес>. Стальная труба (стояк полотенцесушителя) эксплуатировалась в системе отопления 42 года, что превышает средний срок службы в 2 раза, находилась в аварийном состоянии и поэтому была заменена.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по приведенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, возражала против иска по доводам письменных возражений.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Согласно подп. «в», «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителям запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обязано при осуществлении своей деятельности исполнять требования закона, в том числе ч. ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № 237 от 01.12.2006, протоколом от 02.04.2007.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>.

Согласно Техническому паспорту на 

<

адрес>, трубы системы водоотведения – стальные.

Актом обследования от 07.02.2024, проведенного в связи с выполнением предписания от 23.01.2024 о необходимости восстановления системы отопления в жилом помещении № ****** в соответствии с проектной системой отопления МКД по адресу 

<

адрес>, установлено, что была произведена замена стояка отопления и отводов к полотенцесушителю собственником с металла на металопластик. При проведении обследования ответчик против восстановления системы отопления не возражала, но за счет ежемесячной оплаты, которую она вносит по статье «общедомовые расходы».

Помимо этого, из объяснений представителя истца, представленных ею фотоматериалов следует, что при переустройстве системы отопления ГВС ответчиком был установлен запорный кран на общей трубе водоотведения. На месте фитингового соединения металлического трубопровода и металлопластика с изменением диаметра проходного сечения трубы в меньшую сторону.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчик направлялись уведомления о приведении системы отопления в первоначальное состояние.

Вместе с тем, система отопления в первоначальное состояние не приведена, доказательства согласования переустройства системы отопления с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если общедомовые коммуникации располагаются в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. 

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.01.2019 N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ"). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении № ****** по 

<

адрес> для выполнения работ по замене полимерного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм, монтирования стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальных участков ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровых кранов); возложении обязанности на ФИО2 осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в 

<

адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы отопления.

Из объяснений представителя истца следует, подтверждается материалами дела, что многоквартирный 

<

адрес> оборудован элеваторным узлом системы отопления, который смешивает высокотемпературные среды, при соединении металлопластикового и металлического сантехнического оборудования образуется нарастание ржавчины, вследствие чего, заужается диаметр проходного сечения трубопровода, в результате этого нарушается гидравлический режим системы теплоснабжения, что приводит к прорыву трубопровода системы отопления.

Суд полагает необходимым установить ответчику для исполнения возложенной судом обязанности срок в течение пяти дней с момента вынесения решения суда, полагая его разумным и достаточным, учитывая доводы представителя истца, что переустройство системы отопления может привести к аварии.

В этой связи оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

В соответствии с п. 1. ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В соответствии с п. 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Из изложенных в п. 32 Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 1367-О, от 24.11.2016 N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, суд приходит к выводу, что исчисление неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, будет являться достаточным стимулирующим средством для исполнения решения суда, исходя из того, что целью судебной неустойки является побуждение должника к исполнению судебного акта, а не взыскание завышенного размера компенсации.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 1791 от 21.05.2024 (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№ ******), предоставить доступ ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к общему имуществу в принадлежащем ей жилом помещении № ****** по 

<

адрес> для выполнения работ по замене полимерного трубопровода вертикального участка стояка отопления Ду12 мм на стальной трубопровод Ду 15 мм, монтирования стальными трубопроводами Ду 15 мм горизонтальных участков ответвления от стояка отопления с установкой на ответвлениях отсекающей запорной арматуры (шаровых кранов) в течение пяти рабочих дней с момента вынесения решения суда.

Обязать ФИО2 осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в 

<

адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы отопления в течение пяти рабочих дней с момента вынесения решения суда.

Взыскивать в случае неисполнения решения суда в течение пяти рабочих дней с момента вынесения решения суда с ФИО2 (№ ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» судебную неустойку в размере 150 рублей за каждый день, до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с ФИО2 (№ ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.А. Оленёва