Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» (далее – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ... между ООО «Престиж-Финанс» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа ...ПЗ в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой заём в сумме ...) рублей для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ..., .... Процентная ставка по займу установлена в размере ... годовых, срок пользования займом до .... Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. В обеспечение обязательств по указанному договору займа заключен договор об ипотеке ...ПЗ от .... Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... Выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность в размере ... руб., из которых: основной долг - ....; просроченные проценты за пользование кредитом - ... руб.; неустойка - ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, ответчику направлено требование ... от ... о досрочном возврате задолженности по договору и расторжении договора. Требование оставлено без ответа и исполнения.

На основании изложенных обстоятельств, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) просит взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по договору займа ...ПЗ от ... в размере ... копейка. В счет погашения задолженности по указанному договору займа, обратить взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей. Взыскать с ответчика в пользу банка проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа из расчета ... годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы кредита в размере ... копеек начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу. Расторгнуть договор займа ...ПЗ от .... 

Представитель ПАО Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в иске доводов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона РФ закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству (п. 1). При этом закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также на имущество, обремененное ипотекой (п. 2)

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов рассматривается как существенное нарушение кредитного договора, подпадающее под основание подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ для расторжения соответствующего договора.

Судом установлено, что ... между ООО «Престиж-Финанс» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа ...ПЗ в соответствии с которым Заемщику предоставлен целевой заём в сумме ...) рублей для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ..., .... Процентная ставка по займу установлена в размере ...% годовых, срок пользования займом до .... Платежным поручением ... от ... подтверждается факт предоставления займа. Доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено.

В обеспечение обязательств по указанному договору займа заключен договор об ипотеке ...ПЗ от .... Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... Выдана закладная. 

В соответствии с п. 1.1.3 договора займа погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в размере ... рублей.

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков возврата займа в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает продавцу неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).Судом установлено, что условия договора ипотечного займа ответчиком не исполняются: по состоянию на ... за ответчиком числится задолженность в размере ... руб., из которых: основной долг - ... руб.; просроченные проценты за пользование кредитом - ... руб.; неустойка - ... руб.

В связи с неисполнением обязательств по Договору займа Истцом направлено требование ... от ... о расторжении договора, которое оставлено без ответа и исполнения.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, не представлен иной расчет задолженности, требования истца о расторжении договора займа ...ПЗ от ..., взыскании с ответчиков вышеуказанных сумм задолженности, а также процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа из расчета ...% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы кредита в размере ... копеек начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере не более 80% рыночной стоимости.

Согласно заключения о рыночной стоимости объекта оценки от ... подготовленного специалистом АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ... составляет ... рублей (л.д....). 

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, с учетом требований положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества составляет по ... рублей ...).

Согласно статье 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору займа ...ПЗ, заключенному ... не имеется.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении способа реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ...) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере ... копеек, что подтверждается платежным поручением N ... от ..., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» задолженность по договору займа ...ПЗ, заключенному ... между ООО «Престиж Финанс» и ФИО1, в размере ... копейка, из которых ... копеек – основной долг; ... копейки - просроченные проценты за пользование кредитом; ... копеек - неустойка.

В счет погашения задолженности по договору займа ...ПЗ от ..., обратить взыскание на заложенное по договору имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа ...ПЗ от ... из расчета ...% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы кредита в размере ... копеек начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу. 

Расторгнуть договор займа ...ПЗ от ....

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин