56RS0009-01-2024-005912-14

№ 2-3709/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И.,

при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 413 по строительству и эксплуатации комплекса надземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является членом Гаражно-строительного кооператива № 413. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находятся в собственности ГСК № 413. В настоящее время он занимается оформлением права собственности на гаражи с погребом в ГСК № 413. Указанные гаражи были построены им на собственные денежные средства в период строительства гаражей в составе ГСК № 413. ФИО2 взнос за каждый гараж выплачен им в полном объеме в размере 100 руб. 

Возведённые им гаражи 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям строительно – технических и противопожарных норм и правил объектов недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражи с погребом 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК № 413 по адресу: 

<

...>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> (повторное, взамен свидетельства от 

<

Дата обезличена>) ГСК № 413 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов 22 020 кв.м., адрес объекта г. Оренбург, земельный участок расположен на юго-западной части кадастрового квартала. 

<

Дата обезличена> ГСК № 413 по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта зарегистрирован в Администрации г. Оренбурга, а 

<

Дата обезличена> ГСК № 413 поставлен на учет в инспекции МНС РФ по Дзержинскому району.

Как следует из п.2.1. Устава ГСК № 413 по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО3 

<

Дата обезличена>, гаражи с погребом 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК № 413 по адресу: 

<

...>

Согласно заключению эксперта ООО «СудЭксп» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> гаражи с погребом 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК № 413 по адресу: 

<

...> соответствует строительным нормам и техническим регламентам в области строительства. Здание пригодно для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Значительных нарушений строительных, противопожарных норм и технических регламентов, а также нарушений в области строительства, оказывающих влияние пространственную жесткость и устойчивость зданий не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зданий оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует.

На основании результатов проведенного обследования нежилых зданий выявлено, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено.

Согласно результатам обследования объекты исследования пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

При проведении настоящего исследования нарушений требований нормативно-правовых актов, сведения о которых содержатся в Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985» не выявлено.

Объекты исследования соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья и имуществу граждан, в том числе владельцам близлежащий земельных участков.

Из справки, выданной председателем ГСК № 413, следует, что ФИО1 является членом кооператива, за ним закреплены гаражи 

<

данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец ФИО1 является членом ГСК № 413 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за закреплённые за ним гаражи.

Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанные гараж и погреб является основанием для регистрации за истцом права собственности на него в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи с погребом 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК № 413 по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.И. Губернская 

В окончательной форме решение суда принято 18 октября 2024 года