Дело № 2-328/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Р.Д. Гараева,

при секретаре судебного заседания А.М. Фаляхутдиновой,

с участием прокурора Багавиева И.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском вышеназванным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что он является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании пункта 5.6 договора купли продажи, продавец уведомил его о том, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течении 30 дней с момента подписания договора.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать регистрационный орган снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиком.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц – органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении иска, так как могут быть нарушены права несовершеннолетних (л.д. 24). 

Неоднократно надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства почтовой корреспонденции ответчик в судебное заседание не явилась, несмотря на то что присутствовала вместе с представителем в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательства о невозможности участия в судебном заседании не представила.

С учетом мнения истца, прокурора, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, заключение прокурора, который просил иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании пункта 5.6 договора купли продажи, продавец уведомил его о том, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно доводам истца ответчики до настоящего времени без законных на то оснований занимают спорное жилое помещение, чем нарушает его права, как собственника, членом его семьи ответчики не является, общее хозяйство с ними не ведется.

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Проживание ответчика и их несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает законные права и охраняемые интересы истца, как собственника. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказывается. Доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, а также положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, как собственник жилого помещения вправе требовать предоставления судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и их выселении. 

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, обладающим правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Следовательно, требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 Суд полагает, что указанные ответчики в отсутствии законных оснований проживают в квартире. Ответчики в суд не явились, требования не оспорили. Требование о выселении подлежит удовлетворению. 

Кроме того, согласно материалам дела, ответчик ФИО2 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве 1/4. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 32 в 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить из 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья Р.Д. Гараев