Дело № 2-1172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Ромасько Е.А., 

с участием прокурора Нечаева П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. ДАТА с целью соблюдения паспортного режима и трудоустройства прописала у себя в квартире ответчика ФИО2, с которой договорились о том, что по первому требованию она выселится из квартиры и снимется с регистрационного учета. Однако, ответчик не реагирует на ее просьбы, из помещения не выезжает, с регистрационного учета не снимается. Ее регистрация в квартире нарушает жилищные права истца на владение и распоряжение своей собственностью, поэтому просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, указала, что ответчик является сожительницей ее сына, с которыми она проживает по данному адресу с 2014 года. Сын в квартире не зарегистрирован, их проживание в квартире ей мешает тем, что они распивают спиртные напитки, ругаются, ломают мебель, посуду, иногда на нее руку поднимают. У ответчика есть жилье в Тюменской области, а она хочет жить спокойно, одна в своей квартире. Просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что проживает в квартире истца с разрешения ее сына, с которым она находится в гражданском браке. Выезжать ей некуда, т.к. в жилом доме, расположенном в Тюменской области, собственником доли которого она является, проживают ее взрослые дети и сестра с семьей. Отношения хотя с истцом и не сложились, но без своего сожителя выезжать из квартиры не намерена. 

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры по адресу: АДРЕС ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права (л.д.15-17). 

По указанному адресу зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (л.д. 5, 18). 

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком отсутствует, членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, что не оспаривается стороной ответчика. 

Как указала истец ФИО1 она более не желает проживание ответчика в ее квартире, т.к. она не оплачивает коммунальные платежи, ведет себя шумно, ругается, при этом ответчик не желает добровольно выезжать из спорной квартиры, и сниматься с регистрационного учета, ранее хотя и была между ними устная договоренность на проживание ФИО2 в данной квартире, однако, в настоящее время данное соглашение не имеет силы, каких-либо иных соглашений между нею и ответчиком о порядке пользования данной квартирой не заключалось, указанные обстоятельства также подтвердила свидетель ФИО6, указавшая, что истец – ее бабушка жаловалась ей на то, что не может более проживать в своей квартире с сыном и его сожительницей, хочет жить в тишине и покое, одна, однако, они в добровольном порядке из квартиры не выезжают. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является сыном истца, проживает вместе сожительницей ФИО2 в квартире матери, т.к. более жить им негде. Бывает, что ведут себя шумно, но это из-за провокаций самой истицы, выселяться его сожительница из квартиры не намерена, т.к. идти ей некуда, денег на съем другого жилья нет. 

В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Данный принцип закреплен в ст. 8, включенной в главу 1, положения которой составляют основы конституционного строя Российской Федерации. Конституция РФ в ст. 34, 35, 36 и 44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования о выселении ответчика ФИО2 из спорной квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о несогласии на выселение из занимаемого жилого помещения, суд не может принять во внимание, т.к. каких-либо законных прав у нее на проживание в спорном жилом помещении без согласия на это истца нет, ее проживание без законных на то оснований, создает препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ДАТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий