Дело № 2 – 248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику в обоснование указав, что она является собственником квартиры № 2 трехквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры № 3 данного многоквартирного жилого дома Васильковым ФИО10 произведена незаконная самовольная перепланировка жилого помещения – общая для всех трех квартир внешняя стена дома частично демонтирована, тем самым создан проем во внешней стене, в которой ответчиком врезана металлическая дверь, таким образом самовольно, без согласия иных собственников жилого дома оборудован отдельный вход. Внешняя фасадная стена жилого дома, являясь ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения. Каких-либо согласований в БТИ, иных уполномоченных органах, у остальных жителей дома для данных действий, ответчиком не получено. Учитывая изложенное, заявитель просил в судебном порядке обязать ответчика ФИО2 ФИО11 устранить самовольную перепланировку и привести квартиру № 3 дома № по ул. 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с технической документацией. 

Истица ФИО1 ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 ФИО13 возражал против удовлетворения иска со ссылкой на то, что произведенная реконструкция не затрагивает техническую и инженерную сеть жилого дома, строительные и иные требования в ходе произведенных изменений не нарушены. В свою очередь указал, что согласование с жильцами и собственниками жилого дома о планируемой реконструкции он не осуществлял. 

Представитель третьего лица Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области ФИО14 в судебном заседание разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно указала суду, что истец в Администрацию по вопросу согласования планируемых работ по реконструкции помещений жилого дома не обращался. 

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Частью 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 ФИО16 является правообладателем квартиры № 3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

Истица ФИО1 ФИО17 является собственников квартиры № 2 в вышеуказанном жилом многоквартирном доме (л.д. №).

Из письма Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области в адрес истицы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации произведен визуальный осмотр многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что собственником квартиры № 3 Васильковым ФИО18 произведена перепланировка жилого помещения, а именно частично демонтирована стена дома, оконный проем и установлена металлическая дверь. ФИО2 ФИО19 в Администрацию с заявлением о получении решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения не обращался, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. 

Из технического паспорта здания – жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №) следует, данный объект является многоквартирным жилым домом, площадь земельного участка под ним составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводов проведенной судебной строительно-технической экспертизы № следует, что в кв. № 3 дома № по ул. 

<

адрес> произведены следующие работы:

- в помещении № 8 в деревянной наружной стене дома демонтирован существующий оконный блок и часть стены под ним;

- в помещении № 8 в деревянной наружной стене дома на место демонтированного оконного блока и части стены под ним, устроены оконный и дверной проемы;

- в устроенные проемы установлены металлический дверной и деревянный оконный блоки;

- наружной стороны дома в месте установки металлического дверного блока, устроено крыльцо из монолитного бетона.

Выполненные работы являются реконструкцией. При устройстве дверного проема демонтирована часть ограждающей несущей конструкции (наружной стены) под окном в помещении № 8, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома (ответ на вопрос 2). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение (изменение параметров объекта капитального строительства) общего имущества многоквартирного дома либо изменения режима использования общего имущества - земельного участка.

Суд полагает, что в результате проведенных ответчиком работ изменился как размер общего имущества, так и режим использования части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, так как устройство отдельного входа в квартиру путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома за счет расширения существующего оконного проема в наружной стене, являющейся ограждающей конструкцией, влечет изменение имущества, находящегося в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, обустройство отдельного входа в квартиру изменяет режим использования придомовой территории.

Доказательств того, все собственники помещений многоквартирного дома выразили согласие на уменьшение размера общего имущества, а также использование общего имущества либо принято решение общего собрания собственников помещений по данным вопросам, материалы дела не содержат, а ответчиком не представлено. 

Поскольку действия собственника помещения повлекли изменения в общее имущество многоквартирного дома в виде частичной разборки кладки внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и передачу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, то в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, на изменение режима использования и общего имущества, действия ФИО2 ФИО20 являлись незаконными, то есть самовольными.

Поскольку факт реконструкции общего имущества собственников многоквартирного дома и изменение режима общего имущества - земельного участка нашел подтверждение, то в силу ст. п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по приведению в прежнее состояние общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО23 привести квартиру № 3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, восстановив первоначальный вид фасада многоквартирного дома, демонтировав крыльцо, восстановив стену дома.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ