Дело № 2-87/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика 1000000 руб. на капитальный ремонт дома и триста тысяч рублей за моральный ущерб.

Требования мотивированы тем, что истец вступила в переговоры с ответчиком по вопросу покупки жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт>. Дом находился в недостроенном состоянии. Стороны договорились, что истец уплатит ответчику 2000000 руб. за дом и 500000 руб. за установку забора и коммуникаций. Все должно быть готово к 15.11.2014 года. Деньги были выплачены в срок, имеется расписка. Дом должен быть сдан «под ключ». Приехали в дом, указали на недостатки, которые устранены не были. Дом к проживанию не готов. Фундамент ленточный, блоки уложены с большими зазорами. В подполье не положен утеплитель, в цели видна улица. Дом очень холодный, если на улице ветер, внутри это чувствуется, наверное в стенах отсутствует утеплитель. Крыша протекает. На крыше снег не держится, выходит тепло. На крыше террасы снесло ветром несколько листов покрытия, по стенам течет вода. Внутренняя часть отделки выполнена с большими недостатками, все кривое и косое. Межкомнатные двери и плинтуса с большими перекосами. Полы, в некоторых местах ходят ходуном. Входные двери плохо закрываются, дверные коробки шатаются. Крыльцо почти полностью развалилось. В полах на террасе и крыльце вывалились сучки, образовались большие дыры. Въездные ворота установлены напротив септика. В скважине нет воды, вторую зиму истец топит снег. Много других недоделок. Требования основаны на положениях ст. 18, ст. 29 Закона «О защите прав потребителя». 

В ходе судебного заседания истец требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи, вернуть денежные средства в сумме 2500000 рублей, взыскать моральный вред в сумме 300000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что ремонта особого не делали, засыпали там где фундамент. Недостатки исправляли сами как могли. Щели в фундаменте муж забил досками, засыпал землей. Больше ничего не трогали. В 2014 году дом достроили, к новому году. Деньги заплатила, думала все нормально достроят. Дом принимали когда он был полуготовый. О недостатках заявили. Ответчику сказали, ничего не устранили. Дыры замазаны пеной. На фото видно, что ступени разные, одна ступень 18, другая 15. Везде щели. Щели закрыты плинтусами. Крыша течет. Розетку сделали так, что невозможно включить. Розетку переставил муж. Котел чуть не упал. Муж делал держатель. Что клали в стены не ясно. Крыша не держит тепло, в доме гуляет ветер. Скважину сделали, две недели сидели без воды. Скосы от 1,5 до 5 см. унитаз на первом этаже течет. Муж ремонтировал, покупали манжеты. Батарея течет. Снесло конек, забирали его у соседей. В стенах сучки вываливаются. На террасе пол разваливается, доски кривые, ходят ходуном. Крышу надо перебирать. В степах нет утеплителя. Стены надо вскрывать, смотреть, что там. Не понятно во сколько это все встанет. Дом через два года рухнет. Надо перебирать крышу, фундамент, это стоит 1000000 руб.. Пусть забирают дом. Крыша еще в двух местах потекла. Вся крыша течет. Живут без воды. Муж заболел, топят снег. В доме холодно. Если котел стоит на 45 градусах, то на первом этаже 9 градусов, на втором 10-14. Полагает, что недостатки являются неустранимыми. Едят снег две зимы, вода появилась только 09 апреля. Сломалось крыльцо, муж упал, получил травму. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований возражала. Ранее поясняла, что прошло три года, истец с претензиями не обращалась. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований возражал. Пояснил, что готовы устранить недостатки, однако истец не согласен. 

<

дата скрыта> между сторонами был заключен договор купли-продажи участка, стоимость 300000 рублей. 

<

дата скрыта> между сторонами заключен договор подряда на строительство дома. Суммы ответчик не оспаривает. Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, выйти за их пределы не может. Стоимость земельного участка 300000 рублей, а не 2500000 рублей. Согласно п. 1 и 2 ст. 723 ГК РФ, истец может требовать безвозмездного устранения недостатков, но истец не хочет. Если истец отказывается от договора в силу ст. 723 ГК РФ, то должен предоставлять доказательства о существенном нарушении строительных норм, заключение эксперта не представлено. Возражения в письменном виде приобщены к материалам дела (л.д.59-60).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2500000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что 

<

дата скрыта> ФИО1 приобрела у "И.А.Н.", в лице представителя по доверенности ФИО2 земельный участок общей площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> за 300000 рублей (л.д.7). Земельный участок передан истцу по передаточному акту 18.10.2014 года (л.д.8). "И.А.Н." в лице представителя по доверенности ФИО2 21.10.2014 года были получены денежные средства в сумме 300000 руб. (л.д.12). Право зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 30 октября 2014 года (л.д.10). 

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение между сторонами о расторжении договора купли-продажи земельного участка не достигнуто. Истцом, доказательств существенного нарушения ответчиком договора купли-продажи, наличия иных обстоятельств, дающих право истцу на односторонне расторжение договора купли-продажи, суду не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО2 не является стороной сделки – договора купли-продажи, продавцом земельного участка является "И.А.Н." требование о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору заявленными к ненадлежащему ответчику.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Согласно ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

<

дата скрыта> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор подряда на строительство дома. Предмет договора: заказчик заказывает, а подрядчик принимает на себя обязательство строительства дома общей площадью 130 кв.м., 2 этажа на земельном участке общей площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, а также выполнить дополнительные работы: установить септик, состоящий из 4-х колец+крышка на септик; установить скважину+крышка на скважину; установить сантехнику с заведением труд в дом; установить отопление от электрического котла; установить забор из профнастила по периметру. Договор вступает в силу с 21.10.2014 года и действует до подписания акта приемки работ по Договору. Все работы по Договору подрядчик обязуется выполнить из своих материалов, собственными силами. Суммарная стоимость работ по настоящему Договору составляет 2200000 рублей (л.д.5). 

Материалы дела не содержат акт приемки работ по договору.

Денежные средства в сумме 2200000 рублей были получены ФИО2 от ФИО1 (л.д.6 оборотная сторона, 11).

Истец зарегистрировала свое право собственности на дом, назначение жилое, 02-этажный, общей площадью 130 кв.м., по адресу 

<

адрес скрыт>, 10 ноября 2014 года (л.д.9).

В обоснование своих доводов о наличии в жилом доме недостатков истец ссылается на фотографии (л.д.37-46, 53-54), показания свидетеля.

Свидетель "С.Г.А." в судебном заседании показал, что истец приходится ему женой. Живут в доме два года, дом дырявый, тепла не держит. Двери ходуном ходят. Забили гвозди 150-ку. Упал с крыльца, сломал шейку бедра. Делали операцию. Сантехника вызывали. Подполья нет, фундамента нет. Снег течет в сторону участка истца. Ленточный фундамент, вода идет прямо через него. Фундамент 80 см, не 1,5 метра. Септик сделан так, что весь запах идет в дом. Септик машина откачает, на утро он полный. ФИО4 1.500 р. стоит. В том году свидетель сам ведром откачивал, через три часа он заполнился на половину. Скважину сделали, воды нет. До 9.04 воды не было, снег топили. Ламинат постелили на обрезные доски. Доски где 40-ка, где 50-ка. На доски положили утеплитель, затем ламинат. Должен клеиться. Фанера сначала должны быть положена 12 мм, затем шпаклевка, потом клей и ламинат. Этого нет. Ходим и о ламинат спотыкается. Деньги платили, а в дверях щель. Ламинат отходит. Плинтуса не забиты, есть зазоры. Ламинат ровно не положен. Крыша течет. Ответчику не раз звонили чтобы приехала. Вода с крыши течет прямо на постель. Течет по стене, ламинат раздуло. Потом высох, щель получилась. Терраску примкнули к дому, когда дождь, вода по стене течет. Фундамент как решето, одни щели. Это было видно сразу. Поэтому там лед. Когда дом приобретали ничего не видели. Истец приехала и сказала, что купила дом за 2.500.000 р.. Свидетель истца ругал, зачем ты все деньги отдала. Надо заплатить половину, потом, когда примем остальное. Работали узбеки, работали плохо. В перегородках вата, не везде. Свет виден, если смотреть из соседней комнаты. На 2-ом этаже сделали потолок так, что он провисает. Снег ложиться на крышу, из дома идет тепло, снег тает и просачивается в виде воды. Когда свидетель приехал, рабочие еще работали, недоделки видел. Давно говорил истцу подать в суд. Зиму жили в доме 5 градусов, на улице 40. Ответчик не приезжала. Вызывали сантехника, чтобы устраняли недостатки. Платили за это. Истцу ключи дали, документы и все. Ответчик звонила и говорила, что 100.000 еще должны. Велел жене не платить, она заплатила. Заплатила, хотя недостатки не устранили. У ответчика отсутствовал проект, свидетель специалист, строитель. Доски половые в дырах, сучки выпали. На 5 см. стена ушла в сторону, наружу. Увидел, когда плинтус вскрывал. Это было 24.08.16 года, когда приехали в дом. Свидетель дом не принимал, истец принимала. Все делалось без ведома свидетеля. 

Закон предусматривает способы защиты нарушенного права, вытекающие из договора подряда, как то: 

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами;

отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми).

Данных требований истцом не заявлено.

Доказательств несения расходов на устранение недостатков суду не представлено.

Требований о безвозмездном устрани недостатков истец ответчику не заявляет, ответчик от устранения недостатков, в ходе судебного заседания не отказывалась, оснований для взыскания денежных средств по договору в сумме 2200000 рублей, в связи с отказом от исполнения договора, не имеется. 

Требование о взыскании компенсации морального вреда, является производным требованием. Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018 года.