К делу №2-3109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 21 июня 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежат три смежных земельных участка в (Адрес)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: г(Адрес) площадью 700 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер)

Данные земельные участки приобретены и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах соответствии с установленными ограждениями она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 Оказалось, что между участками имеется черезполосица.

При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельных участков была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельных участков при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты. 

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размеры земельных участков составляют следующие значения: участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 987 кв.м., что больше сведений ЕГРН на 387 кв.м.; участок (Номер) категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 997 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 397 кв.м.;участок (Номер), категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 150 кв.м.

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес); земельного участка (Номер) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) ; земельного участка (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер). Просит обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади участков : 

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В обращенном к суду заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельного участка принадлежат три смежных земельных участка в (Адрес)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) площадью 700 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер).

При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельных участков была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельных участков при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты. 

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размеры земельных участков составляют следующие значения: участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 987 кв.м., что больше сведений ЕГРН на 387 кв.м.; участок (Номер) категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) составляет 997 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 397 кв.м.;участок (Номер), категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 150 кв.м.

В силу ст. 11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес);

земельного участка (Номер) площадью 600 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) ;

земельного участка (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования - для садоводства. с кадастровым номером (Номер)

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади участков: 

земельный участок (Номер)- категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. площадью 987 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) по каталогу координат:

Х 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

У 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер)

участок (Номер) площадью 997 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: (Адрес) по каталогу координат:

Х 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

У 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

участок (Номер) площадью 850 кв.м., категория:, земли населенных пунктов. вид разрешенного использования- для садоводства. с кадастровым номером (Номер) по каталогу координат

Х 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

У 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

(Номер) 

на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, (квалификационный аттестат (Номер)). 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: