Дело №2-797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Лариной О.С. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 * к ФИО3 * о признании о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 * обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удостоверенным нотариусом ФИО4 Ефимовоной, 21 мая 2003 года, на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,80 м2, в том числе жилой 17,50 м2, расположенной в (адрес) заключенного между ним и ответчиком, мотивируя требования тем, что согласно указанного договор он является покупателем спорной квартиры, которая была передана ему согласно акту приема-передачи от 21 мая 2003 года.

Утверждает, что объект недвижимости находится в его ( истца) владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Переход права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю не совершали. 

Указывает, что 06 апреля 2016 года Нефтеюганским районным судом данное обстоятельство в рамках предмета спора о снятии граждан с регистрационного учета послужило основанием к отказу в удовлетворении требований.

Утверждает, что при обращении за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости, получил отказ в совершении регистрационных действий в отсутствие продавца, продавец же выехал на постоянное место жительства в другой регион, место его жительства не известно.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала. 

Истец ФИО2 * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 * в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчика о неизвестности его места пребывания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2003 года между ФИО3 * и ФИО2 * был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 * продал, а ФИО2 * купил у последнего квартиру, находящуюся в (адрес), состоящую из одной комнаты общей площадью 34,80 м 2 в том числе жилой 17,50 м2, расположенную на первом этаже двухэтажного дома. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора передачи в собственность (приватизации) № 67 от 02 апреля 2003 года, заключенного с Администрацией Нефтеюганского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 апреля 2003 года.

На обращение истца в Управление Росреестра по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел с заявлением о регистрации права на спорную квартиру 11 августа 2016 года последним в адрес истца направлено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что в силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по все существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, при этом стороны исполнили сделку, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи, то суд пришел к выводу о том, что имеются основания для регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 Гражданского кодекса Российской, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 * к ФИО3 * о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 * на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,80 м2, в том числе жилой 17,50 м2, расположенной в (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: судья И.В Мельников 

Секретарь: О.С. Ларина 

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-797/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 07.04.2017г.