ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 585/2020 УИД: 38RS0009-01-2020-000833-20

г. Зима 28 октября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает постоянно. Также в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики - ФИО3, **.**.** года рождения и ФИО4, **.**.** года рождения. В настоящее время ответчики не проживают в указанном жилом доме, не имеют в нем личных вещей, не несут бремя по его содержанию, не производят оплату электроэнергии и иных услуг. Бремя содержания дома лежит полностью на ней, хотя ответчики формально в нем зарегистрированы.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения. В настоящее время у нее имеется необходимость продажи спорного жилого дома, однако сделать этого она не может из-за того, что там зарегистрированы ответчики. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме создает препятствия при ее продаже. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчики в спорный жилой дом никогда не вселялись, имеют только регистрацию по указанному адресу. Просит признать ответчицу - ФИО3, **.**.** года рождения, уроженку 

<

адрес>, не приобретшей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать ответчика - ФИО4, **.**.**, уроженца участка 

<

адрес>, рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом. 

В письменном заявлении от **.**.** ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае неявки ответчиков не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ –

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ –

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО2 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **.**.**, правообладателем жилого дома адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от **.**.** № 

<

адрес>6, удостоверил нотариус ФИО1 **.**.**, реестровый №. Свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.** № №, выдал нотариус ФИО1. **.**.**, реестровый номер №

Из справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.** следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, **.**.** года рождения, ФИО4, **.**.** года рождения, с **.**.** по настоящее время.

Права собственности, а также, каких - либо иных прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчики не имеют.

Регистрация ФИО3, ФИО4 в доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО2 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО4 в спорное жилое помещения никогда не вселялись, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики никогда не несли бремя содержания дома, не обеспечивали его сохранность, не поддерживали его надлежащее состояние, сохраняли в нем только формальную регистрацию. 

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняет. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО3, **.**.** года рождения, уроженку 

<

адрес> признать не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, **.**.**, уроженца участка 

<

адрес> признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО3, ФИО4, что они вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Брода