Дело № 2-321/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Духовщина 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

с участием прокурора Амелиной М.С.,

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что Администрация Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 22. В данной комнате зарегистрирован ответчик, который оплату коммунальных платежей не производит, систематически злоупотребляет спиртными напитками, привел жилое помещение в антисанитарное состояние, непригодное для дальнейшего проживания. Учитывая изложенное, истец просил в судебном порядке расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма и выселить его из вышеуказанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. В дополнение к указанным в заявлении доводам указала, что за период проживания ответчика занимаемое им жилое помещение пришло в негодность, по указанной комнате имеется большая задолженность по коммунальным платежам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Явившиеся в суд стороны процесса считают возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая наличие надлежащего уведомления ответчика и отсутствие возражений явившихся в судебное заседание сторон, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснение представителя истца и объяснение свидетеля, прокурора, полагавшего заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством. 

Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является МО Озерненское городское поселение 

<

адрес> (л.д. 8).

В указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик (л.д. 5).

Как следует из представленных истцом доказательств, со стороны ФИО2 допущены нарушения прав соседей, в том числе в связи с нарушением тишины и спокойствия граждан в ночное время, что послужило основанием для обращением жильцов данного дома с жалобами (л.д. 17, 24, 32).

Факт нарушения ФИО2 прав жильцов 

<

адрес> также подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, которая в ходе судебного заседания подтвердила факты нарушения тишины и спокойствия ответчиком при проживании в спорном жилом помещении. Суду также указала, что ФИО2 не платятся коммунальные платежи, сама комната содержится в ненадлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии. 

По занимаемому ответчиком жилому помещению допущено образование задолженности по коммунальным платежам.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано ненадлежащее содержание комнаты, в которой проживает ответчик (л.д. 13-23). Последний предупреждался о необходимости недопущения бесхозяйственного отношения к жилому помещению.

Таким образом, в рамках настоящего дела нашли подтверждение обстоятельства неоднократных, постоянно повторяющихся действий ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, что является основанием для удовлетворения заявленных Администрацией Озерненского городского поселения 

<

адрес> исковых требований.

Суд полагает необходимым установить срок для выселения ответчика в течение трех месяцев после вступления судебного акта в законную силу.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Озерненского городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 135, заключенного 08.11.2011 между Главой МО Озерненского городского поселения и ФИО2.

В течение трех месяцев после вступления решения в законную силу выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в доход государства государственную пошлину с ФИО2 в размере 300 рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Духовщинский районный суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Зайцев