... дело №2-244/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

с участием помощника прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 января 2020 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ... А.Е. о выселении; встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 13.11.2019) о выселении ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е. из ..., указывая на отсутствие законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности.

ФИО2 и ФИО3 подали встречный иск, в котором просили признать их членами умершего нанимателя ... (... Н.Я.), признании их права пользования этим жилым помещением, признании договора от ** ** ** передачи жилого помещения в собственность ФИО1 недействительным, включении их в число участников приватизации ....

Соответчиками по встречному иску привлечены ФИО4 и администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании ФИО1 и его представители на удовлетворении требований о выселении настаивали, встречный иск не признали.

ФИО2 и ФИО3 с иском о выселении не согласились, встречный иск поддержали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» оставила разрешение требований на усмотрение суда.

ФИО5 встречные требования не признала, поддержала позицию ФИО1

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-5318/2014 суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ..., находилось в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и на основании ордера №... от ** ** ** предоставлено ... Н.Я. на состав семьи ..., включая сына ФИО1

Ранее, в указанном жилом помещении наряду с ... Н.Я. и ФИО1 были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с ** ** **), ФИО6 (с ... г.), однако, ** ** ** они снялись с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительства в квартиру по ....

** ** ** ... Н.Я. умерла.

** ** ** ФИО1 обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи со смертью основного нанимателя.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., на состав семьи 1 человек.

** ** ** в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО4 (...).

** ** ** на основании договора №... передачи жилого помещения в собственность администрация МО ГО «Сыктывкар» в порядке приватизации передала ... в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

ФИО1 указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении, без его согласия фактически проживают ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е., вселившиеся еще при жизни ... Н.Я., которые препятствуют ему в пользовании квартирой.

В свою очередь, во встречном иске ФИО2 и ФИО3 ссылаются на то, что были вселены в квартиру нанимателем ... Н.Я. в ... году в качестве членов её семьи, в связи с чем, полагают, что приобрели право пользования этим жилым помещением и, соответственно, право на участие в его приватизации, однако при заключении ** ** ** договора приватизации в число лиц, принимавших в ней участие, включены не были.

Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации) разъяснено, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).

На момент вселения ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е. в ... в ... году членом семьи нанимателя квартиры (... Н.Я.) являлся ФИО1, который имел равное права и обязанности наравне с нанимателем.

Следовательно, получение его письменного согласия на вселение в квартиру ФИО2, ФИО3 и ... А.Е. являлось обязательным.

Вместе с тем, такого согласия ФИО1 не давал.

Из объяснений ФИО2 и ФИО3 следует, что отсутствие их регистрации в квартире с ... года связано именно с отсутствием согласия ФИО1 

При таких обстоятельствах, вселение ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е. в ... нельзя считать законным и порождающим у них прав члена семьи нанимателя ... Н.Я.

Иных допустимых доказательств в подтверждение законного занятия спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не представлено.

Сами по себе обстоятельства их проживания в жилом помещении, а также оплата жилищно-коммунальных услуг не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования им.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 о признании их членами семьи нанимателя ... Н.Я., признании права пользования ... следует отказать.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства незаконного вселения ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е., которое не может порождать прав члена семьи нанимателя жилого помещения, в том числе, на участие в приватизации, оснований для удовлетворения требований о признании договора приватизации от ** ** **, заключенного с ФИО1, и включении их в число участников приватизации, не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 ранее уже реализовали свое право на приватизацию, получив по договору от ** ** ** в собственность ..., которой, впоследствии, распорядились по своему усмотрению.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

ФИО1 является собственником ... на основании договора приватизации от ** ** **, который недействительным не признан.

ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е. занимают квартиру без каких-либо предусмотренных законом и договором оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ФИО2, ФИО3 и ... А.Е в спорной квартире создает ФИО1 препятствия в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения и, учитывая, что в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают, на основании части 1 статьи 35 ЖК РФ они подлежат выселению из занимаемого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 с ... ... А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4, Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации недействительным, включении в число участников приватизации – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко