Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 марта 2017 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, в составе с/т 

<

данные изъяты> участок №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств». ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 заключил договор купли-продажи указанного участка с ФИО3 Намерения сторон данной сделки подтверждаются рукописной распиской выданной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче суммы 

<

данные изъяты> рублей. Претензий друг к другу стороны не имели. Свидетельство о праве собственности на землю, было оформлено на имя ФИО3 задним числом. Земельный участок был передан ФИО3 и по настоящее время находится в его владении и пользовании. ФИО3 был принят в члены с/т 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. С момента принятия в члены с/т 

<

данные изъяты> ФИО3 несет расходы по оплате членских взносов. Просит признать сделку по купле-продаже указанного земельного участка площадью 450 кв.м. действительной, признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок в границах установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в его адрес направлялись телеграммы, об извещении ответчика о времени и месте судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 15 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 20 минут. Телеграммы направлялись судом по последнему известному месту жительства ответчика – 

<

адрес>, указанному в списках членов с/т 

<

данные изъяты> что не противоречит ст.119 ГПК РФ, однако были возвращены в адрес суда почтовой организацией с отметкой: «дом не содержит квартиры». Кроме того, материалы дела направлялись судом в адрес ответчика заказным письмом. Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Доказательств невозможности явки в судебное заседание по объективным причинам не предоставлено. И суд считает, что ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом

Третье лицо председатель СНТ 

<

данные изъяты> ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении иска ФИО3 в свое отсутствие, суду доверяет, сообщает что уч. № в с/т 

<

данные изъяты> принадлежал ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время участком пользуется ФИО3, который несет расходы по содержанию участка, задолженностей по оплате не имеет.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации городского поселения Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав с/т 

<

данные изъяты> утверждены границы земельного участка садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 6,53 Га, в том числе, земля общего пользования 0,71 Га и выданы свидетельства (л.д.19).

На основании указанного Постановления, ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 450 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждаетя Архивной выпиской из Постановления Главы администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Химик-4а», а также Архивной копией свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО4 предоставленной Архивным отделом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по запросу суда (л.д.4-8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО3 

<

данные изъяты> рублей за садовый участок № в садовом товарищества «Химик-4а», денежная сумма передана в полном объеме согласно договоренности, претензий к ФИО3 не имеет (л.д.12-13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью 450 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, собственник ФИО3 (л.д.19-22).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.23).

Согласно межевого плана подготовленного Кадастровым инженером ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие координаты характерных точек границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь:

450

кв.м

Согласно записи в членской книжке садовода № ФИО3 принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен земельный участок №, на основании Решения общего собрания т/с, протокол №. (л.д. 17). 

Обратившись в суд, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> действительной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Вместе с тем, сделка была совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами полностью исполнены, участок передан ФИО3, он его обрабатывает, оплачивает членские взносы, денежные средства по договору купли-продажи участка ответчиком ФИО4 получены, о чем им написана расписка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт заключения между Тепловым Ю.В и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3 является действительной.

Поскольку сделка купли-продажи спорного земельного участка признана судом действительной, требование ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: земельного участка с жилым строением, постройками на нем, расположенными по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.153, 218, 454,551 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже Земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0110216:591, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, заключенную между ФИО3 и ФИО4, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на Земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства. В границах установленных Межевым планом подготовленным Кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь:

450

кв.м

Разъяснить ФИО4, что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья И.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья И.А. Белова