Дело № 2-282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 24 мая 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.Ю. к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес>, третьему лицу – Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Ш.И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После покупки спорный жилой дом был им реконструирован, возведена пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В итоге общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. О том, что для осуществления реконструкции здания требуется разрешение, он не знал. Все работы по реконструкции производились за счет личных средств. При обращении в Администрацию Ленинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию изолированной части жилого дома ему было отказано, поскольку реконструкция жилого дома уже выполнена. Заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, выданным МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», подтвержден факт реконструкции жилого дома в соответствии с требованиями СНиПов, при этом интересы третьих лиц не затронуты. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Ш.И.Ю. не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования Ш.И.Ю. поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Ш.И.Ю. не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, п. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Ш.И.Ю. является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № № соответственно, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справки Ленинского филиала МУП «Центральное межрайонное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, за Ш.И.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют. 

Истец Ш.И.Ю. обратился в администрацию 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получил отказ в выдаче разрешения, поскольку истцом самовольно выполнена реконструкция жилого дома. 

Из заключения МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, усматривается, что основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу Ш.И.Ю. на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец Ш.И.Ю. предпринимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект реконструкции жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за Ш.И.Ю. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Тельбухов