Дело № 2-863/2019 г.

УИД:07RS0002-01-2019-001533-20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Шаовой Т.В., с участием представителей истца ФИО1 А-С. и ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и установлении факта принятия наследства

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о:

- признании договора купли-продажи недвижимости в виде земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх хх от хх, расположенных по адресу: ххн заключенного между ФИО4 и ФИО7 заключенным;

-признании за ней ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх

-включении в состав наследственного имущества, после смерти хх П.А., умершего хх 1/2 доли земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх (предрыночная площадь);

-установлении факта принятия ею, ФИО3 наследства в виде 1/2 доли земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх

-признании за ней, т.е. ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазин площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх

Основанием обращения в суд с иском истец обосновала тем, что хх умер её супруг хх П.А. После его смерти на его имя в установленном законом порядке никакого недвижимого имущества зарегистрировано не было. Однако в период их совместной жизни ФИО7 приобрел недвижимость в виде земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх в результате заключения сделки купли-продажи между ним и ФИО4 Данное обстоятельство было установлено в ходе рассмотрения гражданско-правового спора между хх и ФИО4 и ФИО7 Однако, ни одним решением из ранее принятых процессуальных решений право собственности за ФИО7 на указанное имущество не определено. Данное обстоятельство не позволило получить свидетельство о праве на наследство.

Решением Баксанского районного суда КБР от хх, вступившего в законную силу хх договор купли-продажи магазина площадью 50,7 кв. мхх, и земельного участка с кадастровым номером хх от хх, расположенных по адресу: хх заключенный хх между ФИО4 и ФИО8 недействительным. При этом резолютивная часть всех состоявшихся решений по данному спору не содержит указаний о признании сделки ФИО4 и ФИО7 состоявшейся или признании права собственности данной недвижимости за ФИО7

В связи с этим она обращается в суд с указанным иском.

В Баксанский районный суд КБР хх от представителя истца ФИО3 ФИО1 А-С., действующей по доверенности хх1, выданной хх сроком на три года, удостоверенной нотариусом хх, исполняющей обязанности нотариуса Нальчикского нотариального округа КБР хх поступило в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнение к иску, в котором она просит;

-признать договор от хх купли-продажи недвижимости в виде земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх, предрыночная площадь заключенного между ФИО4 и ФИО7 заключенным;

-признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь;

-включить в состав наследственного имущества, после смерти хх П.А., умершего хх 1/2 доли земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь;

-установить факт принятия ею, ФИО3 наследства в виде 1/2 доли земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх, расположенных по адресу: хх; предрыночная площадь

-признании за ней, т.е. ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазин площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь.

Определением Баксанского районного суда КБР хх измененные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и установлении факта принятия наследства, признании права собственности в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были приняты к производству Баксанского райсуда, для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 А-С., действующей по вышеуказанной доверенности просила удовлетворить исковые требования, предъявленные в суд ххг. по доводам, изложенным в первоначальном и измененном исковых заявлениях.

Представитель ответчика ФИО8 ФИО2, действующая по доверенности хх5, выданной хх на пять лет, удостоверенной нотариусом хх хх исковые требования признала полностью по довода изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 представил удостоверенное заявление хх7 хх временно исполняющим обязанности нотариуса хх хх о рассмотрении иска ФИО3 в его отсутствие.

В Баксанский районный суд КБР хх от ответчика хх поступило заявление о признании иска ФИО3 и рассмотрении бела без его участия. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО4 и ФИО6

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает исковые требования измененного иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о смерти 1-ВЕ хх, выданного хх Отдел ЗАГС местной администрации г.о. Баксан КБР следует, что хх умер хх в хх, КБР.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ВЕ хх, выданного хх районным ЗАГС, хх хх зарегистрировал брак с хх и жене присвоена фамилия хх.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно договора купли-продажи от хх, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель), последний купил за 150000 рублей здание магазина лит. А общей площадью 50,7 кв. м. и земельный участок площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх находящиеся по адресу: хх (предрыночная площадь).

Статьей 5 договора купли-продажи предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится после подписания акта приема-передачи. Расходы по оформлению настоящего договора несет покупатель

Актом приема-передачи от хх ФИО4 в соответствии со ст. 556 ГК РФ передал ФИО7 здание магазина лит. А общей площадью 50,7 кв. м. и земельный участок площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх находящиеся по адресу: хх (предрыночная площадь).

Указанный договор отвечает требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 549 ГК РФ согласно которой, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из п.2 ст.34 СК РФ следует, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Решением Баксанского районного суда КБР от хх был удовлетворен частично иск ФИО9 к ФИО4, ФИО10, Баксанскому МОСП УФССП России по КБР, третьему лицу Управлению Росреестра по КБР, ФИО3 о признании ничтожным договора купли-продажи здания магазина и земельного участка, о признании прав собственности, аннулировании записей в ЕГРП, передачи в счет долга спорного недвижимого имущества, возложении обязанности по регистрации переход права собственности на объекты недвижимости имущества, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и взыскании морального вреда которым постановлено:

-признать недействительным договор купли-продажи здания магазина площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером хх и земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь, заключенного хх, между ФИО4 и ФИО8;

-считать недействительным и исключить записи от хх в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним о переходе права собственности на здания магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх и земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх, расположенных по адресухх предрыночная площадь от ФИО4 к ФИО8.

В остальной части исковых требований было отказано.

Из содержания вышеуказанного решения следует, что согласно свидетельства 1-ВЕ хх ФИО7 состоял в браке с ФИО3 с хх до своей смерти. хх, то есть в период брака по договору купли-продажи ФИО7 приобрел у ФИО4 спорное имущество, и оно в силу ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов ФИО11.

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от хх было внесено исправление в решение Баксанского районного суда КБР от хх по гражданскому делу ххг. в описательно-мотивировочную части решения, вместо неправильных кадастровых номеров земельного участка 07хх а также неправильного кадастрового номера здания магазина хх указав правильно-земельного участка кадастровый хх и магазина- кадастровый хх; хх

Резолютивная часть решения была изложена в редакции:

-признать недействительным договор купли-продажи здания магазина площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером хх и земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь, заключенного хх, между ФИО4 и ФИО8;

- считать недействительным и исключить записи от хх в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним о переходе права собственности на здания магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым хх и земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь, заключенного хх, от ФИО4 к ФИО8.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд исходит из того, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО7 содержал все существенные условия, отвечает требованиям действующего законодательства, которое не содержит запрет на продажу имущества третьим лицам.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх хх «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Факт фактического принятия наследства ФИО3 подтверждается представленной квитанцией об оплате электроэнергии по лицевому счету хх хх за помещение, расположенное на базарной площади.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх хх "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как установлено в судебном заседании, спорное имущество было приобретено в период брака ФИО7 и ФИО3, которая является собственником 1/2 доли, а также наследником 1/2 доли после смерти своего супруга. ФИО3 фактически вступила в наследство в спорное имущество, после смерти своего супруга хх П.А., умершего хх

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и установлении факта принятия наследства, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор от хх купли-продажи недвижимости в виде земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь между ФИО4 и ФИО7 заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь.

Включить в состав наследственного имущества, после смерти хх, умершего хх 1/2 долю земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь.

Установить факт принятия ФИО3 наследства в виде 1/2 доли земельного участка площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазина площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх расположенных по адресу: хх предрыночная площадь.

Признать за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 80 кв. м. с кадастровым номером хх и магазин площадью 50,7 кв. м. с кадастровым номером хх, расположенных по адресу: КБР, хх б/н, предрыночная площадь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 г.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020г.

хх

хх