УИД 45RS0006-01-2025-000023-89 

Дело № 2-79/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2,

третьего лица Малей Н.М.,

представителя третьего лица – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 12.03.2025 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Долговский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Долговский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры № 1 в доме № 26 

<

адрес> по 1/2 доле каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО4 проживают в квартире № 2, право собственности не зарегистрировано. Указывают, что согласно техническому паспорту на принадлежащее им жилое помещение, следует, что оно носит все признаки блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеет меньше трех этажей, общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования и имеется автономное инженерное обеспечение, в связи с чем, полагают, что жилой дом не может признаваться многоквартирным, а является домом блокированной застройки. Просят признать объект недвижимости – жилой дом № 26, расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок-секцию № 1, общей площадью 48 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № 1 в доме № 26 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – МКУ «Долговский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не выразил.

Представитель третьего лица – Администрации Каргапольского муниципального округа – ФИО3 полагал требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо – Малей Н.М. не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Заслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 1 в доме № 26 по 

<

адрес> по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи от 19.07.2024.

Истцы пользуется в жилом доме помещениями под Литер А: помещение № 1, площадью 9 кв.м, помещение № 2, площадью 14,3 кв.м, помещение № 3, площадью 11,1 кв.м, помещение № 4, площадью 9 кв.м, помещение № 5, площадью 4,6 кв.м, общей площадью 48 кв.м.

Право собственности третьих лиц ФИО6 и ФИО7 на квартиру № 2 в доме № 26 по 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществление и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что части жилого дома, которыми пользуются истцы и третьи лица являются изолированными.

На основании ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так, 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации» из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.п. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Обращаясь в суд, истцы просили признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, квартиру истцов блоком жилого дома блокированной застройки. 

Как следует из представленных материалов, спорный объект имеет один этаж, состоит из двух блоков (квартир), каждый блок имеет жилые комнаты, кухню, коридор, предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и выход на территорию общего пользования – примыкающую дорогу общего пользования, самостоятельные коммуникации, блоки не связаны между собой общими помещениями, спорный объект соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. 

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что наличие у спорного объекта признаков блокированного жилого дома материалами дела подтверждено, при этом, суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещения и порядке пользования жилым домом между истцами и третьими лицами не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №*), ФИО2 (ИНН №*) к Муниципальному казенному учреждению «Долговский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом № 26, расположенный по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 48 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на квартиру № 1 в доме № 26 по 

<

адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Курганской области 10.04.2024, запись регистрации № 45:06:012903:435-45/051/2024-5.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского 

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 в 16:50.