23RS0041-01-2019-014580-25 К делу № 2-519/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольно возведенного одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, самовольно возведенного двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, и обязании ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (участки S2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м и S3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м на схеме) путем демонтажа ограждения (забора) и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, расположенного на территории общего пользования за границами земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. расположены индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (обозначен как КЖ на схеме натурного установления границ земельного участка и координирования строения, подготовленной МБУ «Институт Горкадастрпроект» и индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (жилой дом Д 1 на схеме из публичной кадастровой карты). Индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (КЖ на схеме) возведен со следующими отступами: от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования- в пределах 0,09-0,77 м. Индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (жилой дом Д 1) на схеме из публичной кадастровой карты) возведен со следующими отступами: от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № - 2 м (согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на интернет-портале http://pkk5.rosreestr.ru).

Также согласно схеме заборное ограждение частично установлено за границей земельного участка с кадастровым номером № на территории общего пользования (участки S2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м и S3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м на схеме). Общая площадь самовольно занятого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации МКУ МОГК «Градинформ» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство объектов капитального строительства на данный земельный участок не выдавались.

Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В отношении спорных объектов: одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присутствует следующий квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с чем указанные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу лицом, осуществившим его строительство либо за его счет. Кроме того, ответчикам следует освободить самовольно занятый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (участки S2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м и S3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м на схеме) путем демонтажа ограждения (забора) и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, расположенного на территории общего пользования за границами земельного участка с кадастровым номером №

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать, к требованиям об освобождени самовольно занятого земельного участка путем демонтажа заборного ограждения, выходящего за границы земельного участка с кадастровым номером № применить срок исковой давности. В обоснование своей позиции представили письменные возражения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 полагалась на усмотрение суда.

Представители третьего лица ООО «Калининский водоканал» по доверенности ФИО5 и ФИО6 просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества, находящегося в собственности граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли) на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. расположены индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (обозначен как КЖ на схеме натурного установления границ земельного участка и координирования строения, подготовленной МБУ «Институт Горкадастрпроект» и индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (жилой дом Д 1 на схеме из публичной кадастровой карты). Индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (КЖ на схеме) возведен со следующими отступами: от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования- в пределах 0,09-0,77 м. Индивидуальный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (жилой дом Д1) на схеме из публичной кадастровой карты) возведен со следующими отступами: от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № - 2 м (согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на интернет-портале http://pkk5.rosreestr.ru). Также согласно схеме заборное ограждение частично установлено за границей земельного участка с кадастровым номером № на территории общего пользования (участки S2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м и S3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м на схеме). Общая площадь самовольно занятого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Администрация Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ФИО11 выдала разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства: 1-этажного с мансардой индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, администрация Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ФИО12 выдала разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства: 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку по 

<

адрес> присвоен административный адрес: 

<

адрес> внутригородской округ.

В соответствии с представленной суду копией материалов регистрационного дела ФИО11 и ФИО12 являются правопредшественниками ответчиков ФИО1 и ФИО2

Таким образом, опровергнуты доводы истца о том, что ответчикам разрешения на строительство жилых домов в установленном порядке не выдавались.

В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне - «Ж. 1.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зон:

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 

<

данные изъяты> кв.м; 2) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров); 3) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра; минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков -1 метр; 4) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) -3; максимальное количество надземных этажей для строений и сооружений вспомогательного использования – 2; 5) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) – 12 метров; максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа для строений и сооружений вспомогательного использования – 7 метров; 6) максимальный процент застройки земельного участка - 50 %; 7) минимальная ширина земельных участков 8 метров.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2011 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Суд принимает во внимание выводы экспертизы, проведенной ООО «НЭК «Фаворит».

В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

Двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

Угроза для жизни и здоровья в результате возведения указанных объектов отсутствует.

Фактические параметры объектов исследования не превышают параметры, указанные в разрешениях на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (не превышены площади и этажности жилых домов).

Правила землепользования и застройки, утверждённые решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. №19 п. 6 в результате возведения вышеуказанных объектов нарушены в части отступа одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м от границ смежного земельного участка с южной стороны и отступа двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м от границ смежного земельного участка с северной стороны. 

Данные объекты не соответствуют действующим градостроительным нормам и правилам в части отступа одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м от границ смежного земельного участка с южной стороны и отступа двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м от границ смежного земельного участка с северной стороны.

Заборное ограждение выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № (см. Приложение №2): по северной границе на 0,23 м; в северо-восточном углу на 0,15 м; в юго-восточном углу на 0,21 м; по юго-западной границе на 4,8-5,17 м, по западной границе на 0,49 м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий, одной из которых являются земли населенных пунктов. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что объекты капитального строительства возведены на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и в границах земельного участка с кадастровым номером №

При оценке выводов эксперта в части несоблюдения нормативного отступа от границы смежного участка, суд считает указанные отклонения незначительными, администрацией муниципального образования г. Краснодар не представлены доказательства негативных последствий в связи с выявленным нарушением. Возражений от собственников либо пользователей смежных земельных участков по вопросу расположения объектов капитального строительства с уменьшением отступа от нормированного суду не представлено.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом устранении нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар, третьим лицом ООО «Калининский водоканал» не представлены доказательства негативных последствий в связи с выявленным нарушением. Суд принимает доводы ответчиков, о том, что они строительством жилых домов не занимались, а объекты капитального строительства в собственность оформлены на основании договоров купли-продажи и являются единственным для них жильем.

Согласно представленными суду сторонами письменным доказательствам год постройки жилого дома с кадастровым номером № – 2013, жилого дома с кадастровым номером № – 2013.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведённые ответчиками объекты – одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не могут быть снесены, поскольку самовольной постройкой не являются, они возведены в границах земельного участка, находящегося в собственности ответчиков, параметры разрешенного строительства не превышены, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам, и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов третьих лиц. 

Ответчиками при рассмотрении дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям администрации муниципального образования об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем демонтажа заборного ограждения, выходящего за границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 195 ГГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Ответчиками указано, что срок исковой давности начинает течь с момента проведения землеустроительных работ, формировании предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №, впоследствии с кадастровым номером №, поскольку на тот период времени земельный участок с кадастровым номером № уже был огорожен. Границы земельного участка с момента владения предыдущими собственниками не изменялись, остаются прежними.

Суд соглашается с указанными доводами, поскольку градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № был утвержден главным специалистом отдела территориального планирования, градостроительного развития и подготовки документации выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан зам. директора департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в МКУ МОГК «Градинформ».

В связи с чем срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

О восстановлении срока исковой давности истец в ходе рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем демонтажа заборного ограждения, выходящего за границы земельного участка с кадастровым номером №, пропущен истцом.

Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвовавших в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.09.2019 г. в обеспечение иска были наложен арест на одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и двухэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; наложен запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с вышеуказанным недвижимым имуществом; ФИО1, ФИО2 и другим лицам запрещено производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, кроме работ, связанных со сносом спорного объекта.

Поскольку спор разрешен по существу, необходимость в обеспечительных мерах отпала, суд считает возможным отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении самовольно занятого земельного участка – отказать.

Снять арест с объектов капитального строительства – одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и двухэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.09.2019 г.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектами капитального строительства одноэтажным жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и двухэтажным жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.09.2019 г.

Отменить запрет на производство строительных и иных работ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.09.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: