Дело № 2-843/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.01.2018, зарегистрированной в реестре нотариуса №..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на наследственное имущество, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м, и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... умерла Б.П.Е., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №... от 02.09.2010.

Она является наследником имущества умершей Б.П.Е. по завещанию от 18.08.2000, удостоверенному Ж.М.К., нотариусом города Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированному в реестре нотариуса 18.08.2000 за №.... В установленный законом шестимесячный срок она приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска Ж.М.К. По её заявлению заведено наследственное дело №... к имуществу умершей Б.П.Е.

Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м, в том числе жилой площадью 113,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 459 661,50 рублей.

Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю Б.П.Е. на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №... п. 4 от 17.02.1994. Право собственности наследодателя зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска, что подтверждается регистрационным удостоверением №... от 08.04.1994.

Несмотря на то обстоятельство, что она в установленный законом срок приняла наследство, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество отказал, так как в доме была произведена самовольная перепланировка, которая выразилась в следующем: возведена пристройка, литер A3, с образованием: в помещении № 5 (ванная), площадью 5,8 кв.м, с установкой сантехнического оборудования; помещение № 6 (туалет), площадью 2,1 кв.м, с установкой унитаза компакт; образованием помещения № 7 (подсобная), площадью 13,4 кв.м; с установкой теплогенератора на газовом топливе; площадь помещения № 10 (жилая) увеличилась до 29,0 кв.м.

В результате реконструкции и переоборудования одноэтажного жилого дома его технико-экономические показатели изменились: общая площадь жилого дома стала 182 кв.м.

С целью узаконивания самовольной реконструкции она обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно полученному экспертному заключению №... от 19.02.2018: жилой дом №... по 

<

адрес> перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция жилого дома произведены без нарушений строительных норм и правил, а также учитывая, что данные изменения технико-экономических показателей узаконены не были, оформление ее наследственных прав, возможно, только в судебном порядке.

Определением Новошахтинкого районного суда Ростовской области от 31.05.2018, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В судебное заседание 18.06.2018, после объявленного судом перерыва, истец ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просила рассмотреть дело в отсутствие ее доверителя, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО7 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Пунктом 1 ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Из п. 1 ст. 1124 ГК РФ следует, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом (пункты 1 и 2 ст. 1125 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... умерла Б.П.Е., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №... от 02.09.2010.

После смерти Б.П.Е. открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м, в том числе жилой площадью 113,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 459 661,50 рублей.

Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю Б.П.Е. на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №... п. 4 от 17.02.1994. Право собственности наследодателя зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска, что подтверждается регистрационным удостоверением №... от 08.04.1994.

Истец является наследником имущества умершей Б.П.Е. по завещанию от 18.08.2000, удостоверенному Ж.М.К., нотариусом города Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированному в реестре нотариуса 18.08.2000 за №..., указанное завещание не отменено и не изменено, что подтверждается соответствующей надписью нотариуса на оригинале завещания.

Из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от 18.05.2018 следует, что с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Б.П.Е., умершей ..., по закону обратились супруг умершей - Б.Л.Г., ... года рождения, сын умершей - ФИО3, ... года рождения, по завещанию – ФИО1 – истец по настоящему делу (л.д. 61).

Согласно положениям пп. б п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве необходимо учитывать следующее: к завещаниям, совершенным до 01.03.2002 года, применяются правила об обязательной доле, установленные ст. 535 ГК РСФСР.

На основании ст. 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Указанная норма права подлежит применению при рассмотрении данного дела, поскольку завещание составлено 18.08.2000, и на основании ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ", расчет обязательной доли в наследстве в виде 1/2 доли спорного дома должен производиться в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР.

При определении наследственных прав на обязательную долю необходимо иметь в виду, что к нетрудоспособным в указанных случаях относятся несовершеннолетние лица (п. 1 ст. 21 ГК РФ); граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 17.12.2001 № 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости. Лица, за которыми сохранено право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости (статьи 27 и 28 названного Федерального закона), к нетрудоспособным не относятся; граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).

С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что ФИО3 на момент смерти Б.П.Е. являлся получателем пенсии по ст. 27.1.1 Федерального закона от 17.12.2001 № 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", суд полагает, что он права на обязательную долю не имеет, тогда как супруг умершей, с учетом того, что на момент ее смерти он достиг возраста 70 лет, соответственно, являлся получателем страховой пенсии по старости, и имел право на обязательную долю в наследственном имуществе умершей супруги.

Таким образом, поскольку наследников по закону на момент смерти Б.П.Е. было двое – сын и муж, каждый из них имел право на 1/2 долю в наследственном имуществе, состоявшем из 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, следовательно, на обязательную долю Б.Л.Г. приходится 2/3 доли из 1/4 доли, что составляет 1/6, тогда доля истца в праве собственности на наследственное имущество составит 1/3, в связи с чем суд полагает требования о признании за истцом права собственности на долю спорного домовладения подлежащими удовлетворению в указанной части, в удовлетворении остальной части данные требования подлежат отклонению.

Разрешая требования о сохранении спорного дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 9, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51-55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из материалов дела следует, что при жизни наследодателя в доме была произведена самовольная перепланировка, которая выразилась в следующем: возведена пристройка, литер A3, с образованием: помещение № 5 (ванная), площадью 5,8 кв.м, с установкой сантехнического оборудования; помещение № 6 (туалет), площадью 2,1 кв.м, с установкой унитаза компакт; помещения № 7 (подсобная), площадью 13,4 кв.м; с установкой теплогенератора на газовом топливе; площадь помещения № 10 (жилая) увеличилась до 29,0 кв.м.

В результате реконструкции и переоборудования одноэтажного жилого дома его технико-экономические показатели изменились: общая площадь жилого дома стала 182 кв.м.

С целью узаконивания самовольной реконструкции истец обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению №... от 19.02.2018 по определению соответствия внутренней перепланировки, реконструкции в жилом доме, литер А, строительным правилам, расположенному по адресу: 

<

адрес>: жилой дом №... по 

<

адрес> перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в переустроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что сделанные перепланировка и реконструкция в жилом доме, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти Б.П.Е., подав заявление о принятии наследства нотариусу, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, полагает исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на наследственное имущество, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 22.06.2018.