РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец 25 ноября 2020 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Зиминой А.П.., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Удачный выбор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с требования в суд к ООО «Удачный выбор» о защите прав потребителей, требования мотивировав тем, что она является собственником ......., расположенной по адресу: ......., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от ***.

На протяжении длительного времени в помещении лоджии, принадлежащей истцу квартиры, намокают несущие строительный конструкции и перекрытия через температурный шов и кровлю, в результате чего в помещении лоджии образуется плесень.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Удачный выбор».

*** между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которого, управляющая компания ООО «Удачный выбор» обязуется выполнить указанные в предписании ГЖИ Нижегородской области работы по устранению в помещении лоджии ....... намокания несущих строи тельных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю, исходя из чего данные конструкции подвержены поражены темными плесневелыми пятнами. Произвести косметический ремонт внутренней части лоджии, поврежденной в результате попадания атмосферных осадков.

Срок выполнения работ, указанных в пункте 1, определяется во 2 квартале 2020 года при наступлении постоянных положительных температур наружного воздуха. Однако до настоящего времени указанные работы не выполнены.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно считает, что имеет право требовать от ответчика выполнения взятых на себя обязательств согласно соглашения от ***, заключенного между мной и ООО «Удачный выбор». Действиями ответчика истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий и переживаний, который на сегодняшний день она оценивает в 20000 рублей.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика ООО «Удачный выбор» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения выполнить работы по устранению в помещении лоджии ....... намокания несущих строительных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю. Произвести косметический ремонт внутренней части лоджии, поврежденной в результате попадания атмосферных осадков. Взыскать с ответчика ООО «Удачный выбор компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Ответчик ООО "Удачный выбор" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменной позиции указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений дома избрали способ управления домом - управление управляющей организацией.

Обязанность управляющей организации по выполнению минимального объема работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, непосредственно предусмотрена ч. 1, п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 9 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, к работам по содержанию общего имущества относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ......., расположенной по адресу: ........ Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО "Удачный выбор". 

ООО "Удачный выбор", как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......., несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Судом установлено, что *** между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому управляющая компания ООО «Удачный выбор» обязуется выполнить указанные в предписании ГЖИ Нижегородской области работы по устранению в помещении лоджии ....... намокания несущих строи тельных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю, исходя из чего данные конструкции подвержены поражены темными плесневелыми пятнами. Произвести косметический ремонт внутренней части лоджии, поврежденной в результате попадания атмосферных осадков.

Срок выполнения указанных работ - 2 квартал 2020 года при наступлении постоянных положительных температур наружного воздуха.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в системной взаимосвязи с содержанием пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако вопреки изложенному таких доказательств ответчиком не представлено. 

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих исполнение обязательств по соглашению, лежит на ответчике. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о полном или частичном выполнении обязательств, предусмотренных соглашением. 

Из текста соглашения с собственником жилого помещения от *** следует, что соглашение заключено между управляющей компанией и истцом. По условиям соглашения ответчик выполняет работы по устранению намокания несущих строительных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю в жилое помещение, расположенное по адресу: ......., также косметический ремонт лоджии. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, суд исходит из того, что истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, вносящий плату за содержание жилого дома, вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компании ООО «Удачный выбор» на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом корреспондирующие праву истцов обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ, в случае ненадлежащего исполнения которой истец на основании вышеуказанных норм права, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, требования истца об обязании выполнить работы по устранению в помещении лоджии ....... намокания несущих строительных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю, косметический ремонт внутренней части лоджии в результате попадания атмосферных осадков, подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что ряд работ невозможно провести по вине истца, судом отклоняются, так как ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и, исходя из существа допущенного нарушения, суд полагает необходимым установить ответчику срок 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда. Указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Так как судом установлены нарушения прав истца, как потребителя услуг, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем с ответчика подлежит взысканию штраф, определенной судом, размер определяется в сумме 5000 рублей.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Удачный выбор» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать с Общество с ограниченной ответственностью «Удачный выбор» выполнить работы по устранению в помещении лоджии ....... намокания несущих строительных конструкций и перекрытий, возникших в результате попадания атмосферных осадков через температурный шов и кровлю, косметический ремонт внутренней части лоджии в результате попадания атмосферных осадков. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удачный выбор» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Удачный выбор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.